Atunci când cumpără un apartament cu o cerere de înregistrare ipoteca este selectat în primul rând apartament în sine, format din acordul de depozit, și numai atunci banca aprobă împrumutul pentru achiziționarea acestuia. În conformitate cu regulile de bani pe care trebuie să o plată în jos, care este trimis după înregistrarea tuturor documentelor, și transferat într-un depozit înainte de cumpărare.
- cunoștințele necesare pentru a transfera depozit
- Etapa 1 - dreptul de a executa un contract pentru makings de atunci când cumpără un apartament
- Pasul 2 - pas prin transfer procedura de depunere pas
- Etapa 3 - Prepararea unei chitanțe pentru depunerea și semnarea acestuia
După ce a primit garanția de depozit sub forma vânzătorului nu trebuie să vândă apartamentul înainte de perioada specificată a contractului. Pe de altă parte, iar cumpărătorul nu are dreptul de a intra în apartament nu este complet plăti pentru apartament. De-a lungul depozitului de tranzacție este o garanție a punerii sale în aplicare, și încurajează toate părțile implicate în punerea în aplicare completă a tuturor condițiilor. La finalizarea tranzacției bani se duce la plata contul integral din costul de locuințe.
cunoștințele necesare pentru a transfera depozit
În nici un caz nu dau bani către vânzător a fost de acord doar verbal. Asigurați-vă că pentru a intra într-un acord formal privind transferul depozitului, și numai apoi da bani. Dacă vi se oferă pentru a face contractul fără certificare de către un notar, acesta este, de asemenea, aruncați-o și să întocmească documentele în conformitate cu normele pe care le are forță juridică. Ajungând corect documentul, va fi protejat de a pierde depozit în cazul în care vânzătorul a făcut o înțelegere cu un alt cumpărător.
Atenție! Dacă dintr-o dată (cumpărătorul) doresc să cumpere un alt apartament, întreaga sumă a depozitului reținut de către vânzător. În cazul în care vânzătorul a schimbat mintea lui și a refuzat să-și vândă proprietatea lui, el este obligat să se întoarcă de la depunerea la cumpărător dublul sumei. Este de dorit ca aceste condiții au fost prevăzute în contractul de depozit pe un apartament.
Înainte de transferul vânzătorului depozit verifica următoarele:
- În structura foaie de date și uita-te pentru a verifica cu realitatea. În cazul în care planul este diferit, dar decideți să luați acest apartament, planul de a legaliza fie duce la curat înseamnă că trebuie să. Îmi petrec o mulțime de bani poate fi.
- Nu recomanda sa cumpere un apartament în cazul în extrasul din Registrul de stat unificat este o înregistrare a proprietății grevate de către terțe părți. Doar extract face posibil pentru a vedea cine este proprietarul și care încă mai au dreptul de a cumpăra un apartament.
- Obligațiile vânzătorului includ furnizarea certificatului de persoane înregistrate. Extract Unite de la casa de carte arată întreaga istorie a cetățenilor înregistrați în apartament. În cazul în care un înregistrat sunt în armată sau în altă parte, la întoarcerea sa, el ar fi în stare să profite de o bucată de proprietate. În cele mai multe cazuri, este nevoie de partea de drept „oaspete neașteptat“
- documente originale ale documentelor de titlu în apartamentul poate fi solicitat de către proprietar. Mai exact, trebuie să solicite dreptul de a contracta de bază posesia și dovada dreptului de proprietate.
- ar trebui să fie luate în considerare contractul de depozit toți proprietarii de apartament sunt specificate în certificat. Se poate întâmpla ca contractul prevede doar o singură persoană, iar în cazul în care persoana este căsătorit, cealaltă jumătate poate revendica un apartament în viitor. Chiar dacă oamenii sunt divorțați, soțul sau soția se poate declara apartamentul drepturilor lor pe parcursul celor trei ani după divorț.
În cazul în care, după toate verificările, credeți, că apartamentul „nu curat“, uita-te la cum să verificați înainte de a cumpăra un apartament. Consultați un avocat sau notar, sunteți sigur de a primi sfaturi competente și sfaturi pentru o sumă mică.
Etapa 1 - dreptul de a întocmi un contract depozit de
Descărcați o formă tipică probă a acordului de depozit. Umple-l folosind următoarele sfaturi.
Cum sa faci un depozit atunci când cumpără un apartament, a se vedea mai jos:
Pasul 2 - Trimite un depozit
Etapa 3 - Prepararea unei chitanțe pentru depunerea și semnarea acestuia
Înainte de a primi vânzătorul de depozit scrie o chitanță pentru bani și dă-l la client, după care acesta din urmă prezintă suma convenită.
Păstrați în minte câteva puncte. O chitanță pentru depunerea să fie scrise de mână și un pix. Acest punct este esențial pentru o mai mare securitate. La urma urmei, scrisul este mult mai dificil de contrafăcut decât semnătura.
Atenție! Primirea trebuie să scrie toate proprietarii apartamentului, iar valoarea este distribuit în mod proporțional cu proprietarii. De exemplu, în cazul în care depozitul este 100000r proprietarului, cota de 6/10, 4/10 si hostess, proprietarul în chitanță care indică cantitatea de 60000r, iar al doilea proprietar 40000r.
Chitanța scrie următoarele:
- Chitanța trebuie să fie scrise personal de către persoana care primește suma depozitului.
- În cazul în care este imprimat pe o imprimantă, chitanță asigura un notar
- Este scris în prezența ta
Părțile au convenit acordul poate fi anulat, iar depozitul va reveni la forma sa originală. Pentru acest lucru trebuie să fie motive bune - boală, negarea unui credit ipotecar, etc.
Înainte de a plăti un depozit, să fie absolut sigur că acesta este apartamentul pe care doriți. Urmați sfaturile de mai sus menționate și să vă găsească cu o pungă goală va fi mult mai greu. Nu te lăsa păcălit de oferte ieftine, este posibil să se opereze evazioniștilor. Pentru orice chestiune suspectă de a contacta un avocat sau notar. Bucurați-vă de cumpărăturile.