Costul de apartamente
Costurile atunci când cumpără un apartament nu este limitată la suma specificată în contractul de vânzare. Desigur, cel mai important element al cheltuielilor este prețul apartamentului. Alegerea de propuneri pentru vânzarea de apartamente, se taie opțiuni prea scumpe și prea ieftine.
Apartamente la prețuri foarte mari - aceasta este o propunere de la vânzătorii, nu orientate spre piata imobiliara, sau apartamente cu reparații costisitoare, sau apartamente, care sunt vândute pentru o lungă perioadă de timp, și fără ajustări ale prețurilor reale. În ceea ce privește prețul scăzut, putem spune că este într-adevăr apartamente ieftine de pe piață aproape nici unul. Apartamentul cu un preț scăzut poate fi „rață“ agentii imobiliare, care este proiectat pentru a atrage clientul, așa că a sunat, și apoi el începe să „untwist“ achiziționarea de locuințe mai scumpe (de regulă, în cazul în care apartamentul este vândut la un preț foarte scăzut, acesta se răscumpără agenţie imobiliară pentru revânzare în continuare profitabile). Uneori, un preț scăzut poate indica un risc juridic foarte mare în astfel de cazuri nu este în valoare de ea - în cele din urmă, puteți rămâne fără bani și fără un apartament. Privind prin ofertele disponibile, cel mai bine este să se concentreze pe prețul mediu.
servicii de agent imobiliar
În plus față de prețul de achiziție, trebuie, de asemenea, să plătească pentru agent imobiliar servicii sau agenție imobiliară. Fără ajutor profesionist calificat pentru a naviga pe piața imobiliară este destul de dificil. Costul serviciilor de agent imobiliar va fi de aproximativ 3-6% din valoarea tranzacției, adică, acesta va fi o sumă destul de decente. Când planificați cheltuielile, este mai bine ghidat de rata maximă - 6%, că, în viitor, nu va deranjat expuse agentsvo cont.
Aceste costuri pot adăuga și să plătească pentru pregătirea contractului (în plus câteva mii de ruble o taxa de agenție, plus) sau pentru accelerarea tranzacției, dacă este necesar. Ora standard de înregistrare a tranzacției este de 30 de zile, dar dacă circumstanțele forța să acționeze rapid, acesta va necesita costuri suplimentare, care merită să știe în prealabil și, de asemenea, pentru a le introduce în buget.
Un alt articol de pe cheltuielile - taxa de stat pentru înregistrarea tranzacției în sumă de 1 mii de ruble. Suma este mică, dar ar trebui să fie luate în considerare.
Dacă ați cumpărat un apartament în ipotecare, apoi să fie pregătit să plătească mai multe servicii bancare legate de primirea și emiterea împrumutului. În plus față de plățile lunare ipotecare la banca pentru procesarea creditului ia o anumită sumă fixă, sau valoarea în procente din valoarea proprietății. Uneori trebuie să plătească chiar și pentru cererea de împrumut. În plus, băncile necesită apartamente de asigurare și de sănătate și de viață a debitorului. Este recomandabil să învețe cât mai mult posibil, suma exactă care trebuie plătită, și adăugați-l la afacere buget. În cazul în care împrumutul recurge la serviciile unui broker de credit ipotecar este în buget și a plătit pentru serviciile sale.
Notarială și alte
Fără un notar va cel mai probabil, nu - mai multe tipuri de tranzacții necesită notarială, care costă, de asemenea, bani. Prin notarul va trebui să se aplice în cazul de a colecta documente și pentru a efectua o tranzacție va fi confident - atunci ai nevoie pentru a asigura o putere de avocat pentru a colecta documente și tranzacții. Dacă sunteți căsătorit, va trebui să emită un acord notarial al soțului la afacere. În cazul în care proprietatea este în proprietate comună, este necesar să se emită acordul notarial la tranzacția altor proprietari.
Dacă intenționați să vindeți apartamentul dumneavoastră (de exemplu, în schimbul), va trebui să plătească serviciile ITO, privatizarea, în prezența reamenajarea - legalizarea ei. De asemenea, va trebui să plătească toate datoriile pentru utilitati. Banii pot fi necesare, iar provocarea reprezentantului de vânzări de putere pentru verificarea contorului.
atribuită cu atenție pentru taxarea tranzacțiilor imobiliare. Ei nu apar întotdeauna, dar în cazul în care nu sunt luate în considerare, atunci când executați riscul de a suporta mari, și cel mai important cheltuieli neplanificate. Problema impozitării este relevantă pentru următoarele situații:
- aveți de gând să fie schimbate (de cumpărare și de vânzare simultană) apartament, care este în proprietate de cel puțin trei ani. În acest caz, vi se va cere să plătească o taxă de 13%;
- doriți să cumpărați un apartament, situat în proprietatea vânzătorului mai puțin de trei ani. În acest caz, impozitul plătit de către vânzător, dar există situații în care această întrebare margine survine înainte de tranzacție. Și dacă vă sugerăm sau să indice în prețul contractului inferior al tranzacției (în cazul în care ipoteca ar putea avea probleme cu băncile, în caz de invalidare a tranzacției, veți primi doar suma pe care este listat în contract), fie pe cheltuiala proprie la plata taxei, și poate fi o mulțime de bani . Prin urmare, dacă doriți să cumpărați un apartament este mai scump de 1 milion de ruble, care este deținută de mai puțin de trei ani, apoi a discuta imediat problema taxelor, sau găsi o altă opțiune mai bună;
- ați moștenit sau ai fost dat un apartament, dar nu sunt o rudă apropiată a donatorului, testator. Obligația de a plăti taxa poate avea surpriza neplacuta;
- aveți de gând să cumpere un apartament mai mare într-o casă de lux - să fie pregătit să fie evaluate sumă rotundă sub forma impozitului pe proprietate;
- Dacă aveți de gând pentru a obține o deducere fiscală. nu uita cui și cum ar trebui să fie încadrată într-o astfel de proprietate de caz (deducere numai 1 dată în viața mea).
Mutarea și reparații
Ultimul din lista de cheltuieli - costul de relocare și reparații (de altfel, gradul de reparații este de asemenea necesar să se evalueze în prealabil) și achiziționarea de mobilier, în caz de nevoie.
"Airbag"
Fii pregătit pentru faptul că, chiar dacă ați numărat toate costurile posibile la maxim, tot acolo va fi orice costuri neprevăzute sau prevăzute, dar la prețuri incorect. Prin urmare, trebuie să aveți o „pernă de siguranță“ - o rezervă financiară. În cazul în care această prevedere nu este, atunci ar trebui cel puțin să fie posibil să se facă referire la cineva cu o cerere pentru un împrumut mic.