Fiecare persoană vrea să aibă propriile lor case. Pentru a realiza acest lucru, multe dintre ele au o lungă perioadă de timp pentru a economisi bani, sau de a utiliza creditele ipotecare pentru a cumpăra apartamente. Dar nu toată lumea crede că suma pentru achiziționarea de bunuri include nu numai costul apartamentului, dar, de asemenea, unele costuri suplimentare.
Pe ce costul în vânzarea de bunuri imobiliare este vânzătorul și cumpărătorul, ce costuri suplimentare sunt de așteptat într-un anumit caz, care plătește pentru înregistrarea contractului, și ce altceva este necesar pentru tranzacție - citiți mai departe.
Cumpararea unei case
Real Estate, a cumpărat de pe piața de locuințe este împărțit în două tipuri principale:
- Primar. Acesta case sau apartamente, achiziționate clădiri, fie în faza de construcție, care este, participare la capital, fie deja finalizate. În esență de locuințe este cumpărat pentru prima dată, și, prin urmare, nu a fost încă eliberat certificatul de proprietate pe ea. Pe piața primară a locuințelor, mai ales în cazul în care acesta este un șantier de construcții în comun, asociat riscuri considerabile pentru cumpărători.
- Secundar. Real Estate merge la statutul secundar imediat după înregistrarea proprietății ei. Cumpararea unei case pe piața secundară mult mai profitabile. În acest caz, puteți emite imediat reședința și pentru a muta în locuințe achiziționate.
documentele necesare
Aveți nevoie de ajutor? Consultați-vă cu avocatul nostru pentru drum liber!
Sau consultați consilierul nostru on-line!
Orice tranzacție de vânzare este confirmată de documentele oficiale legale și legislative convenite.
Aici este o listă a documentelor necesare la încheierea acordului:
- Cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate. Proba și procedura de umplere pot fi vizualizate pe site-ul sau departamentul de servicii de înregistrare roseestr.ru.
- taxa de timbru. Plătite de către cumpărător și se aplică chitanța originală pentru documentele de tranzacție.
- De fapt, contractul de vânzare. Va trebui să se înregistreze în detaliu toate detaliile părților interesate, precum și imobiliare. Este mai bine ca hârtia verificat avocat competent.
- pașaport cadastrală. Dacă aveți o copie în Rosreestra, apoi, din nou, nu poți face afară.
- consimțământul autentificată de soțul sau fostul soț să vândă apartamentul, dacă este disponibil de la vânzător. Fără consimțământul persoanei respective, în viitor, poate cere să recunoască tranzacția nevalidă.
- Extras din registrul de casă. Pentru date mai exacte cu privire la numărul înregistrat în apartament. Puteți consulta MFC, societatea de administrare sau de solicitare de ajutor prin intermediul serviciilor publice site-ului.
- pașaport rusesc. Pentru identificarea tuturor părților la acord furnizează documente personale.
Aceasta este o listă generală de valori mobiliare, care sunt necesare pentru punerea în aplicare a vânzării. Dar merită să ne amintim că această listă poate crește în funcție de circumstanțe.
Cine plătește pentru tranzacția de vânzare-cumpărare apartamente
Toate costurile pentru punerea în aplicare a tranzacției de vânzare, ca de obicei, preia cumpărătorul apartamentului. În unele cazuri, cine plătește pentru tranzacția de cumpărare și de vânzare, părțile convin în mod diferit.
Deci, ce plăți atunci când cumpără un apartament va trebui să facă la momentul tranzacției de cumpărare și de vânzare:
- Cheltuielile pentru pregătirea și înregistrarea contractului de vânzare. Aici, valoarea depinde de forma contractului, un simplu sau notar, precum și prețurile de apartamente. Costurile variază de la 3 mii și mai mare.
- Plata in banca închiriat o celulă pentru stocarea de bani. Una și o jumătate de mii de ruble, în funcție de banca selectată.
- Taxa pentru verificarea autenticității bancnotelor. Aceasta depinde de tipul de monedă, un procent din suma de bani scanate.
- Taxa pentru înregistrarea de stat a proprietății. Mai mult de 3 mii de ruble.
- Plata pentru documentele necesare legalizate pentru tranzacție. Și consimțământul proxy de la soți și t. D. baza prețurilor de la notar și 1000 de ruble de mai sus.
La vânzarea apartamentului care costurile sunt suportate de către vânzător
Cel mai adesea, este apartamentul vânzătorul este cel mai interesat de faptul că cât mai mult posibil pentru a face tranzacția mai rapidă.
Prin urmare, este foarte important să se acorde o atenție la pre-pregătirea documentelor, care este inclus în costul vânzării apartamentului. S-ar putea avea nevoie de:
Toate aceste probleme pot fi stabilite pe umerii oamenilor instruiți special. Apoi, în costurile de vânzare, atunci când apartamentul va trebui să adăugați o plată suplimentară pentru serviciile de agent imobiliar pentru a colecta documente.
Costurile atunci când cumpără un apartament în clădire nouă
Costurile suplimentare atunci când cumpără un apartament in cladire noua poate fi mult mai mare decât era de așteptat de către proprietarii de fericit cheie de brand nou. Există anumite nuanțe care merită luate în considerare în acest caz.
Este de dorit să cumpărător după înregistrarea tranzacției au fost mai mulți bani pentru cheltuieli neprevăzute. Iată ce se poate întâmpla:
- Odată ce casa este pus în funcțiune, ITO efectuează măsurătorile finale ale zonei de apartamente. Contractul precizează de obicei, dimensiunile de proiectare de locuințe, care, la sfârșitul anului de construcție poate varia în sus sau în jos. Ei bine, dacă este mai mică. În caz contrar, va trebui să plătească. Și având în vedere ceea ce este acum costul unui metru pătrat de locuință în cele mai multe orașe din România, suma va considerabil.
- În unele cazuri, înainte de a vă muta într-un apartament nou, locatarii trebuie să plătească o pre-plată pentru serviciile comunale în aproximativ două până la patru luni. O astfel de obligație este impusă cumpărătorilor de apartamente în clădiri noi în în etapa a rezidenților de decontare au fost prevăzute cu o gamă completă de servicii de la societățile de administrare care, la rândul lor, nu ar trebui să aibă datorii față de furnizorii lor.
- În prezent, tot mai multe apartamente noi sunt vândute cu un plan gratuit. În astfel de situații, nu se poate face fără în costurile de reamenajare. Și atunci nu fac fără un certificat tehnic de aceeași ITO.
- Ei bine, cel mai grav de cheltuieli, desigur reprezentat pentru reparații într-un apartament nou, chiar dacă este la cheie nedezvoltate. Înainte de a muta, aveți nevoie pentru a pregăti un apartament pentru un sejur confortabil.
Pe piața secundară
Cel mai important aspect care diferențiază achiziționarea de apartamente pe piața secundară - este necesitatea de a verifica puritatea juridică a imobilului achiziționat.
Ce este? Curățenia juridică pe termen al apartamentului a însemnat că, după achiziționarea proprietății în cauză nu susține drepturile altor cetățeni.
Puteți verifica cu siguranță acest aspect singur. Termeni certificat de la Registrul de stat unificat avansat, examina cu atenție documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului. Aflați dacă apartamentul prin moștenire, și în cazul în care sunt primite servituți. Dar cel mai bine este de a contacta experți și nu vă zgârciți pe această temă.
Costul de verificare a purității legale, în funcție de parametrii apartamentului, precum și complexitatea procedurii poate fi 5000 sau mai mult. Această sumă, de asemenea, merge în cheltuiala cumpărătorului.
Costurile suplimentare atunci când cumpără un apartament în ipotecare
În cazul în numerar pentru achiziționarea de locuințe nu este suficient, sau acestea nu există deloc, puteți solicita sprijinul oricărei bănci, care oferă credite ipotecare.
Costuri atunci când cumpără un apartament în creșterea ipotecare, comparativ cu tranzacția normală de achiziție de locuințe.
Pentru a începe cu, că Banca selectat a aprobat credite, este necesar să se furnizeze toate documentele necesare cu privire la veniturile cumpărătorului și sozaomschika, dacă este cazul.
În plus față de confirmarea venitului băncii poate solicita și alte documente necesare, inclusiv:
- Evaluarea independentă a spațiului de viață cu achiziționarea de reședințe secundare. Pentru a ști cât de mult va costa un apartament pe piața imobiliară în perioada analizată.
- Plata de asigurare ipotecare. asigurare de viață și de asigurări de invaliditate este de obicei inclusă în costul de credite ipotecare. Dar pentru titlu de asigurare să fie plătite separat.
- Dacă vrem să fim sinceri, cea mai mare cheltuiala pentru cumpararea unui apartament în ipotecare - aceasta este o foarte un credit ipotecar. Și, în multe cazuri, pentru următorii zece până la douăzeci de ani.
Atunci când cumpără un apartament, care costurile sunt suportate de către cumpărător, și care au fost pentru vânzător, de multe ori determinat în mod individual. La urma urmei, fiecare achiziție și tranzacție de vânzare are propriile sale nuanțe și capcane. În orice caz, costul suplimentar al fondurilor este inevitabilă. Prin urmare, este necesar să se calculeze în avans eventualele cheltuieli pentru a merge să cumpere sau să vândă un apartament complet echipat.