Un număr semnificativ de cetățeni ai țării noastre trăiește într-un apartament case de tip. În cazul în care proprietatea este o casă privată, aproape nici o întrebare cum să-l gestioneze. Întregul teritoriu aparține unei singure persoane.
El decide ce și în ce succesiune de făcut. În cazul în care este vorba de un bloc de apartamente, situația este diferită. În conformitate cu legile țării noastre, la domiciliu, inclusiv mai mult de treizeci de apartamente trebuie să rezolve problema opțiunii lor de management al proprietății. O modalitate este reprezentat proprietarii de case.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Managementul companiei - HOA: diferențele
onoruri Acest parteneriat este fără îndoială că, pentru care este creat. Obiectul principal de activitate - un management al calității proprietății pentru toată casă, cu scopul de interesele proprietarilor. organizație de management urmăresc obiective diferite. Prioritățile sale ar trebui să profite.
Sub conducerea tuturor finanțelor Hoa nealocate rămân în cont și nu vor fi cheltuite la domiciliu, ținând cont de interesele chiriașilor. Dar banii care sunt în proces de organizare de gestionare este cheltuit pe ea însăși.
Simplifică foarte mult de lucru cu condominii ca echipa de management prezentate proprietarii de proprietate. Consiliul de HOA și capul sunt selectate prin intermediul membrilor de parteneriat procesului de votare (GKRumyniyast. 123.14). Personal, de asemenea, numit director al companiei de gestionare, cu excepția intereselor chiriașilor.
Toate întrebările care apar în cursul normal al condominii de afaceri, rezolvată la o adunare generală. Membrii săi sunt libere să determine cheltuielile necesare și să acorde prioritate utilizării fondurilor.
HOA semnează un contract cu organizațiile resursosnabzhayuschimi pentru furnizarea de servicii publice.
La rândul lor, aceste organizații nu evita să intre în astfel de contracte. deoarece plata pentru resursele utilizate provine direct din contul HOA și riscul de a datoriei mari este mult mai mic decât cu cooperarea organizațiilor care administrează.
Poate o societate de administrare HOA sau să fie co-există cu ea
- îndeplini funcțiile de control independent;
- încheie un contract de servicii cu orice organizație de management.
HOA - profit și să fie o societate de administrare, aceasta nu poate în condițiile legii. Dar poate desfășura pe deplin Hoa pe funcțiile de gestionare a blocurilor.
Un parteneriat poate selecta și angaja personal: electricieni, instalatori, curatatorii, portari și contabilii. Monitorizarea calității serviciilor. În acest sens, putem vorbi despre cum despre Hoa structura de management.
De ce unele HOA alege a doua opțiune. Există o serie de motive pentru care este convenabil:
- care reglementează organizarea este bine stabilit, mecanism dovedit;
- profesioniști cu experiență și competente, precum și a personalului de lucru;
- capacitatea de a controla societatea de administrare cu ajutorul mecanismelor de stat;
- Membrii HOA înșiși nu sunt întotdeauna competente în probleme de management.
HOAs și organizarea de management negociază tarifare și articolul decât evitarea costurilor inutile ale chiriașilor prin eliminarea serviciilor care nu sunt necesare sau o reducere a numărului acestora.
Tipuri de contracte între asociațiile de proprietari și societățile de administrare și funcții de management de distribuție
În cazul în care contractul de muncă, casa gestionate direct HOA (Art. 148 ZhKRumyniya), iar societatea de administrare furnizează serviciile sale cu privire la conținutul de locuințe. Cu toate acestea, relațiile lor sunt reglementate de Codul civil (art. 702 GKRumyniya). Contractul trebuie să indice lucrările care urmează să fie întreprinse de către contractant:
- examinarea proprietății comune;
- utilitati de pregătire;
- curățarea spațiilor și locale;
- aruncarea gunoiului;
- siguranță la foc;
- alte tipuri de muncă.
Perioada pentru care constă, de obicei, dintr-un contract de cel puțin un an.
La alegerea unui contract de management. există o situație diferită. De fapt, casa este reprezentată de două forme de guvernare, care contrazice RF LC. Prin urmare, își pune obligațiile Hoa sale în cadrul organizației de management de control acasă.
Toate tranzacțiile legale pentru gestionarea și întreținerea proprietății, precum și pentru furnizarea de servicii publice, organizația de management se va efectua în numele și pe seama Hoa. Acesta din urmă, la rândul său, va plăti o taxă pentru furnizarea de funcții de conducere în suma prevăzută de contract.
Parteneriatul va avea dreptul să verifice calitatea serviciilor, ci pentru a controla fluxurile financiare nu pot. Acesta va acționa ca un fel de intermediar între CC și proprietari. Din Codul penal, la rândul său, este mai ușor de a lucra cu un anumit număr de persoane, în acest caz, cu consiliul și președintele condominii decât fiecare proprietar individual.
Cum HOA luați acasă de management?
- nerespectarea condițiilor de management al contractelor;
- executarea necorespunzătoare a atribuțiilor lor;
- refuzul de a furniza informații;
- sfârșitul perioadei contractului.
Desigur, ultimul punct este cel mai favorabil. În ceea ce privește restul dintre voi se poate spune că cuvintele nu va fi suficient. Situația de fapt non-sau executarea necorespunzătoare ar trebui să fie confirmată.
Acest lucru se poate face de inspecție de locuințe, verificarea procurorului pe baza a numeroase plângeri ale proprietarilor. Cu aceste dovezi proprietarii pot merge la tribunal. Apoi, societatea de administrare va trebui să demonstreze că toate îndatoririle ea le îndeplinește în totalitate.
Există o altă cale, care nu prevede astfel de complex. Proprietarii de la adunarea generală trebuie să decidă problema o schimbare a controlului a unei forme de construcție apartament. În acest caz, este Hoa. Vot ar trebui cel mai mult.
Voci vor fi calculate proporțional cu proporția de proprietate cota proprietății comune (art. 48 ZhKRumyniya).
Proprietarii de apartamente nu vin la întâlnire, trebuie să se răspândească formularele de vot, care ar fi ulterior anexate la procesul-verbal. După decizia privind stabilirea Hoa, trebuie să notifice societatea de administrare a rezilia contractul de management al schimbării formei de guvernare.
Societatea de administrare a 30 de zile înainte de încetarea activităților sale va transmite documentele necesare pentru a gestiona clădirea de apartamente, precum și cheile de la zonele comune, reprezentantul Hoa, sau unul din casa proprietarilor (Art. 162 ZhKRumyniya).
concluzie
Aceasta ar trebui să ia o abordare responsabilă față de alegerea formelor de gestionare a blocurilor. Poate că la început formarea parteneriatului, este necesar să părăsească societatea de administrare pentru furnizarea de servicii de întreținere a proprietății.
Și apoi, pentru a câștiga experiență, cules oameni buni și pătrunzătoare nuanțele de lucru, comutați complet de servicii, case de HOA. Ce mod de a merge pentru a rezolva proprietarii.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-61-68 (București)
+7 (812) 627-14-94 (București)
Este rapid și gratuit!