Proprietarii de case de asociere (HOA) - o formă de guvernare, în care locuitorii înșiși îndeplini obligațiile societății de administrare. Spre deosebire de societatea de administrare, este o organizatie Hoa non-profit. Acest tip de asociații de proprietari imobiliare (TSN). Asociația este reglementată de secțiunea 6 de locuințe Codul România.
Caracteristici HOA
Fiecare HOA are următoarele elemente: Adunarea generală a membrilor aleși președinte și consiliului de administrație. Este aprobat de către Comisia de Audit. reuniune regulată a proprietarilor.
Adunarea generală a proprietarilor - este un element esențial al parteneriatului. Doar chiriași la o adunare generală este determinată ca va fi managementul proprietății de casele lor. Întâlnirile pot fi efectuate o dată la câteva luni, sau mai frecvent, în funcție de disponibilitatea agende pentru soluții.
Cu problemele actuale abordate cu membrii consiliului de administrație și președinte. Proprietarii le aleg pentru o anumită perioadă - 1 an sau o altă perioadă stabilită printr-un vot.
Comisia de Audit este stabilit pentru a controla acțiunile de control HOA. De obicei, acesta este format din 2-3 persoane, care pot fi, de asemenea, aleși în adunarea generală.
După ce proprietarii de case de înregistrare începe activitățile lor. Acum, compania de administrare HOA este pe deplin pregătit să urmeze acasă și de a gestiona proprietatea sa, încheie contracte și să perceapă utilități, precum și a tuturor activităților conexe.
Drepturile și obligațiile condominii
În plus, are dreptul Hoa de a efectua operațiuni cu proprietatea comună, cu excepția cazului în condițiile legii nu încalcă drepturile proprietarilor de spații: de a vinde, schimbul și transferul de utilizare temporară; să mențină sanitare corespunzătoare și starea tehnică; să se bazeze pe și reconstrui parte din proprietatea comună; primi sau de a dobândi terenuri pentru construirea de instalații și funcționarea ulterioară a acestora; construi adiacente la casa parcele de teren alocate.
Pro și contra de condominii
Avantaje: Impactul asupra societății de administrare a politicilor. Adunarea Generală decide toate problemele importante cu care se confruntă Hoa. Rețineți că persoana care trăiesc în casă, dar nu un membru al TSG, care nu sunt implicate în procesul de luare a deciziilor, ci trebuie să se supună lor. Reducerea costurilor de chiriași. Acest lucru se realizează prin furnizarea de muncă la domiciliu și manageri competenți. Avantajul de asociere - dreptul de a se angaja în activități comerciale. În prezența spațiilor non-rezidențiale, Hoa are dreptul de a le închiria. Adevărul este că de multe ori spații non-rezidențiale deținute, dar în măsura în care subsolul tehnic și etajele superioare - acolo HOA poate lua inițiativa și de a găsi chiriași. Selectarea companiei de operare și controlul calității casei sale raboty.Blagoustroenny și zonele înconjurătoare. Acest lucru ar trebui să fie rezultatul activităților Hoa. Toate acestea afectează nu numai starea de spirit a locuitorilor, dar, de asemenea, cu privire la costul de apartamente.
Ceea ce face ca aderarea la HOA
Un rezultat al reformei de locuințe ar trebui să fie plata facturilor de utilități în întregime. Apartenența la HOA permite proprietarilor de a lua decizii legate de administrarea casei, precum și pentru a determina mărimea și tipul de contribuții.
Alăturați-vă sau nu Hoa - este o chestiune individuală. Chiar dacă te-ai mutat în casă cu parteneriatul actual, forța de membru, nimeni nu poate avea, dar multe soluții HOA va fi obligatoriu pentru tine.
Cu buna organizare și gestionare a proprietarilor de proprietate poate îmbunătăți semnificativ calitatea vieții. Uniunea are dreptul de a dispune de zonele comune și teritoriile din jur, ceea ce permite, de exemplu, de a organiza o parcare sau un loc de joacă. Construcția de clădiri sau a instalațiilor suplimentare le vor folosi ulterior pentru a genera venituri.
Avantajele HOA sunt multe. Principalul lucru - să aibă în casa ta era un om care este capabil să se ocupe de gestionarea generală a proprietății. Cu toate acestea, o astfel de persoană poate angaja pur și simplu.
Distribuiți prietenilor: