Prin semnarea acordului cu banca privind creditul ipotecar, majoritatea nu Rumyniyan chiar suspecta că în cazul în care împrumutul nu este plătit în suma totală, un apartament, puteți vinde în continuare. Singura diferență - procesul de vânzare, în acest caz, are loc într-un format neobișnuit.
Ce este un credit ipotecar în Banca de Economii
Creditarea ipotecară este aceeași schemă de bani în datorii, în diverse instituții financiare interne este identică cu procedura Băncii de Economii. Deși, probabil, ultima încă mai constantă - starea ei a nu sa schimbat pe parcursul întregii perioade de program de credit.
- Creditul pentru o familie tanara. Aceasta înseamnă procentul de dimensiuni rezonabile, iar vârsta soțului și soției nu poate depăși 35 de ani, și ca o condiție de a intra suma inițială pledează depozit de numerar.
- Off zonă de living plan. În cazul în care familia este gata să facă construcția, rata dobânzii ipotecare va fi de 9,5%. Acesta oferă o alternativă - banca poate fi un partener, un fel de partener de capital, care pot reduce rata la 1%.
- Existent acasă. Considerăm un apartament în noua clădire, sau vândute pe piața imobiliară secundară. Așa-numitele metri pătrați second-hand, care au fost deja exploatate, sugerează rate mai mici.
- Angajamentele de creditare la 2a documente. În cazul în care împrumutatul, indiferent de motiv pentru a lua împrumut nu poate oferi un pachet complet de documente necesare, se propune de a utiliza acest tip de credit ipotecar. Debitorul este obligat să prezinte un pașaport și un document suplimentar, confirmând identitatea. Sberbank risc, desigur, este în creștere, ceea ce se reflectă într-o pungă - suma principală este de 40% din taxa totală, mai mică decât ratele favorabile.
- Cei care doresc să cumpere o casa sau cabana, de asemenea, poate pune în aplicare visul lor - un program de „Rezidential Real Estate“ vă permite să ia credite pentru locuințe la rate ale dobânzii favorabile. Contribuția principală este de 15%.
- Chiar și garaj pot fi achiziționate cu un credit ipotecar de la Banca de Economii sub numele de „Achiziția de garaj.“
Probleme cu vânzarea apartamentului, luat un credit ipotecar
S-ar părea că proprietatea este deja ipotecat, dar există o dorință de a vinde. Cel mai adesea, un astfel de rezultat al evenimentelor de cotitură Rumyniyane plecat fără sursa principală de venit, a realizat că mai multe plăți de împrumut ei nu se retrag. În cazuri rare, debitorul vrea să vândă apartamentul, pentru că ea nu a prefera sau nu este adecvat. De exemplu, luxat sau mai mare, dimpotrivă,, condiții mai favorabile mai mici de cumpărare.
Un apartament în ipotecare grevate cred, dar să-l vândă este încă posibil. La reînnoirea acordului cele două părți trebuie să ia unele decizii importante:
- Moralmente, proprietarul original al proprietății trebuie să fie dispus să dea un apartament. Sunt de acord, este mai bine să vândă sediul cu lumea decât să aibă una și toate, mai ales ceea ce este veșnic nu poate continua în cele din urmă, banca dorește să restituie prin confiscarea bunurilor lăsate ca garanție.
- Proprietarul trebuie să se înțeleagă că pentru a vinde un apartament în ipotecare Sberbank reuși, la un preț mai mic în comparație cu valoarea de piață, deoarece cumpărătorul plătește pentru un apartament în numerar și imediat.
- În ciuda acestui fapt, nu este necesar să se aleagă în special în rândul cumpărătorilor. Cel mai probabil, pentru achiziționarea de locuințe ipotecare acceptat pe cel pentru care achiziționarea unei zone rezidențiale a fost un vis îndepărtat, așa că este gata să-și asume riscul. De asemenea, de cumpărare de metri pătrați cu efect de levier angajat oameni de afaceri, care a salva la achiziționarea unui apartament împovărați, și apoi le revinde la o valoare mai mare, astfel angajate în afaceri neoficiale.
Pentru a face față a existat nici o fraudă și nimeni nu este lăsat cu nasul, este mai bine să caute ajutor din partea personalului competent:
Reguli ale Băncii de Economii în vânzarea unui apartament în ipotecare
Instituțiile financiare și de credit sugerează o posibilă opțiune de vânzare a proprietății ipotecare. Dar, înainte de a vinde un apartament în ipotecare, debitorul trebuie să examineze toate cerințele privind realitățile contractuale:
- Nu puteți găsi un cumpărător de metri pătrați și de a face imediat o afacere. Dorința de a vinde apartamentul Sberbank are dreptul să cunoască o lună înainte de a încărca o nouă taxă. Nu este suficient doar să vrei, trebuie să fie un motiv bun. Desigur, banca eforturile suplimentare dezavantajoase - toate lucrările studiului de client a fost deja efectuate, iar acum trebuie să reînnoiască contractul. Pregătiți-vă să îndemnuri că lucrurile se vor îmbunătăți, probabil, va picta un împrumut pentru o perioadă mai lungă. situație win-win - să spunem că nu ai bani să plătească împrumutul. Dar, în viitor, chiar și cu trecerea timpului, nu trebuie să se bazeze pe proiectarea unui alt împrumut de la Sberbank - istorie de credit va fi deja rasfatata.
- Nu este suficient să se obțină acordul scris de la unele dintre angajat Banca de Economii Vasi Pupkina - un răspuns oficial din partea instituției financiare este dat în scris. În cazul în care procedura de așteptare este prea lung, și ai putea pierde un cumpărător, cere clarificări de la biroul central. Înainte de acest lucru poate fi o altă vizită la împărțirea teritorială a Băncii de Economii, să notifice cu privire la decizia sa și să încercați să obțineți un răspuns pozitiv cu privire la vânzarea de bunuri imobiliare în ipotecare.
- Pentru a face față cu cumpărătorul a avut loc fără probleme, de preferință, înainte de a semna un acord de a plăti datoriile - cumpărătorul nu fraudă suspect și dispus să facă o înțelegere, și vă va economisi timp și nervi.
În cazul în care plata datoriei pe împrumut nu există nici bani, debitorul este recomandat să citiți cu atenție acordul cu banca. Cel mai probabil, rambursarea cu întârziere a datoriei este plină de acumularea de amenzi și penalități, după cum este necesar să notifice proprietatea cumpărătorului.
Este posibil să ocolească acordul băncii
Opțiunea de vânzare timpurie de bunuri imobiliare fără acordul băncii nu a fost anulat:
- Ia numerar cu prietenii.
- Pick up de depozit de la cumpărător de spațiu de locuit și a achita împrumutul. Propuneți face o afacere cu ajutorul chitanțele cu un notar, atunci cumpărătorul va merge să te cunosc.
Pot vinde un apartament și să cumpere un alt
Desigur, teoretic posibil. Dar dacă Sberbank vrea să coopereze cu clientul care a rambursat brusc primul împrumut este necunoscut. Activități ale oricărei instituții financiare cu scopul de a obține propriile lor profituri din dobânda plătită pe ipotecare asupra costului de locuințe, și, desigur, departe de dorința de a rezolva problemele clienților.
Încercați să convingă angajat al Băncii de Economii de partea sa, apeland un caz puternic pentru închiderea primului împrumut, și, probabil, vei întâlni.