Pot vinde un apartament în ipotecare Sberbank
Motivele pentru vânzarea unui lot: este divorțul, atunci când foștii soți sunt dispuși pentru a obține cota lor și să cumpere ei o carcasă separată, și incapacitatea de a plăti împrumutul: se poate specifica mai multe cauze lor. Apartamentul, luat un credit ipotecar și Banca de Economii este garanția reală și vinde poate fi supusă mai multor condiții.
Unii debitori cumva convins oamenii cred că vânzarea apartamentelor colaterale este imposibil: a impus cu privire la orice tranzacții de restricții bancare. Dar această condiție poate sustrage și mijloace legale.
Vânzarea de apartamente ipotecare pentru a rezolva banca. În cazul în care apartamentul este achiziționat pe ipotecare, atunci acesta va deține banca, atâta timp cât nu se face plata integrală a creditului. Trebuie să ne întoarcem la specialiștii Sberbank și de a afla condițiile în care băncile sunt autorizate să vândă apartamentul.
Angajatul este obligat să precizeze motivul pentru vânzare, și dacă se pare bine, puteți obține un permis în cazul în care contractul de împrumut nu se limitează la decontare anticipată cu banca. Uneori Sberbank nu limitează posibilitatea de rambursare anticipată, și, dacă da, atunci putem negocia.
Și Sberbank este probabil să meargă la această decizie, deoarece are nevoie emise de fonduri de credit. Dar există unele limitări: va trebui să plătească dobânzi pentru rambursare pe termen lung a creditului. Astfel, cumpărătorul rambursează datoria la banii băncii, iar banca, la rândul său elimină sarcina sub formă de garanții.
Există o condiție importantă: banca va trebui să solicite părților la tranzacție să încheie un contract preliminar de vânzare a apartamentului, astfel încât instituția financiară este încrezător în încheierea unui acord final.
Puteți alege pentru a găsi un cumpărător, după ce a primit permisiunea, cumpărătorul va plăti suma datorată pe ipotecare.
Dacă încredința deținerea unei astfel de tranzacții la banca, nu se poate face griji cu privire la riscurile: banca se va re-eliberarea documentelor către cumpărător.
Acest lucru este bine și ușor de înțeles, dar există modalități de a vinde proprietatea fără permisiunea băncii?
În cazul în care banca nu este de acord cu vânzarea de apartamente ipotecare, că vânzarea se poate vorbi numai atunci când banca va elimina sarcina impusă de apartament.
Acest lucru este posibil numai după rambursarea datoriei către bancă, se poate face în diferite moduri:
- Check out un alt acord de împrumut. Cu toate acestea, această opțiune este disponibilă numai pentru cei care au mijloacele de a rambursa un alt împrumut. Dar băncile sunt de acord, care au fost emise un credit de consum fără garanții de proprietate. Aceste fonduri STINȘI povara datoriei este eliminată, și puteți face o tranzacție de cumpărare și vânzare a apartamentului.
- Găsiți potențialii cumpărători de apartamente ipotecare. În acest caz, vă oferă mijloacele de o chitanță pentru decontare cu banca. Dar această opțiune este riscantă pentru cumpărător, și, de obicei, o astfel de tranzacție are loc între prieteni foarte apropiați. Dar, uneori, după primirea de fonduri pentru plata datoriilor, vânzătorul poate refuza să încheie o tranzacție, din cauza angajamentului său de a vinde apartamentul este înregistrat nicăieri.
Modalitati de a vinde apartamentul fără permisiune
Această tranzacție nu implică participarea unei instituții de credit în tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului. Dar este important să se găsească un cumpărător interesat, să-l convingă să anumiți termeni ai tranzacției.
Pentru a face acest lucru:
- Contactați sucursală a unei bănci în cazul în care în formă de ipotecă, pentru a afla despre valoarea datoriei pe împrumut. Puteți solicita dovezi documentare din valoarea datoriei, poate fi util să efectueze vânzarea, cumpărătorul va ști suma exactă.
- Între părțile să încheie un contract preliminar, să-l asigure de birou notarial.
- Sunt de acord cu privire la obtinerea dreptul de a rambursa fondurile de împrumut de potențial cumpărător. Posibil în acest scop, de a utiliza unitatea de servicii bancare, astfel încât acesta va fi mai sigur pentru vânzător și cumpărător.
- Apoi, aveți nevoie pentru a rambursa datoria, ea însăși cumpărătorul de apartamente ipotecare se pot face, tichetele vor fi emise pentru el, ele vor servi drept dovadă a participării la rambursarea creditului.
- După aceste etape, banca întocmește eliminarea sarcini pe plat, dă plătitorului un certificat de rambursare a datoriei privind creditul ipotecar și de retragere în legătură cu această grevare.
- Cu aceste documente trebuie să vă înregistrați tranzacția și eliminarea restricțiilor privind tranzacțiile. După înregistrare doar face contractul semnificativ din punct de vedere.
- După ce a primit un contract înregistrat la plata datoriilor, cu toate documentele vin la camera de notar pentru înregistrarea contractului de vânzare. care, de asemenea, înregistrate și este baza pentru obținerea unui certificat de proprietate.
Poate fi eliberat persoanei în cauză vânzarea de datorii ipotecare, cu alte cuvinte, tranzacția se numește un transfer de datorii către o altă persoană.
În acest caz, contractul de credit cumpărător se reînnoiește, proprietarul anterior plătește dus banii pentru a rambursa împrumutul, și a devenit noul proprietar al ipotecare. Aceasta este, în acest caz, vânzarea în sine nu este plat, situat angajat la banca, iar datoria de împrumut rămase.
O astfel de tranzacție este în întregime posibil, dar sub rezerva respectării noilor cerințe ale băncii debitorului, el va trebui să pregătească aceleași documente ca atunci când se aplică pentru un împrumut pentru ei înșiși, pentru a confirma capacitatea lor de a plăti, aducând contul de profit și pierdere. În plus, el nu se poate obține un împrumut în aceleași condiții ca și primul debitor, de multe ori băncile percepe dobânzi mai mari.
Un credit ipotecar pentru a obține un nou credit ipotecar. Da, și este posibil, cu achiziționarea de apartamente ipotecare la Banca de Economii. Acesta poate fi eliberat relații de credit și alte instituții financiare, iar în acest caz înseamnă refinanțarea datoriei. Dar un astfel de sistem nu este popular din cauza complexității sale și pe termen lung.
Dacă un client bancă dorește să îmbunătățească condițiile lor de viață, ei pot vinde un apartament cu credit ipotecar și de a obține credit pentru noi locuințe de plată. În cele mai multe cazuri, banca a aprobat un împrumut.
documentele necesare
Având în vedere că apartamentul ipotecar se află sub o povară, atunci achiziția va avea nevoie de următoarele documente:
- Extras din Registrul persoanelor juridice din eliminarea de sarcini, baza pentru înregistrarea unui certificat de la bancă.
- contract de credit bancar.
- Certificatul de înregistrare a contractului de credit.
- Pașapoarte părți.
Care sunt riscurile de achiziționarea apartamentului ipotecar
Să vorbim despre riscurile care pot apărea de la cumpărător de apartamente ipotecare:
- Cumpărătorul este un grad mai mare de risc, în cazul în care acesta este de acord cu propunerea Vanzator apartament ipotecar pentru a face nu-l pentru a achita suma datorată. Să presupunem că el a făcut-o. Care este rezultatul? Nici o datorie, banca emite un document cu privire la lipsa unor obligații față de bancă. Și vânzătorul poate lua orice tranzacție imobiliară, pentru că angajamentul eliminat. Bani a primit, împrumutul rambursat, dar din anumite motive vânzătorul refuză să din tranzacția de cumpărare și de vânzare. Dar cum rămâne, după care cumpărătorul va returna banii?
- După rambursarea datoriilor datorate băncii debitorului, cumpărătorul trebuie să se înregistreze emis de o retragere bancă de grevare, iar acest lucru ia fonduri suplimentare.
- Aceasta poate fi o situație: de exemplu, cumpărătorul închiriază seif și pune banii în ea în anumite condiții. Aceasta este diferența, care este de a obtine vânzătorului apartament cu credit ipotecar. Această condiție este, de obicei, o condiție de înregistrare a drepturilor de proprietate către o altă persoană. Dar, în înregistrarea tranzacției, uneori refuzat, accesul la bani și închis către vânzător. Dar aici și beneficiile pentru client: se poate obține cu ușurință banii înapoi fără nici o problemă. Dar, dacă o astfel de afacere participă banca, riscurile sunt reduse la minim: el trimite documentele de reînscriere la noul proprietar.
Cum poate vânzătorul de risc
În ultimii ani, falimentul instituțiilor bancare regularitate a mesei, iar în cazul în care vânzarea ar trebui să fie realizată prin ea, atunci debitorul destul de natural, nu va primi banii în caz de faliment al băncii.