Costurile suplimentare atunci când cumpără o casă
Cumparatori care au ales un apartament și a colectat deja suma necesară de bani, merită să ne amintim despre cheltuielile suplimentare. Câți mai este nevoie să-și petreacă un cumpărător pentru pregătirea documentelor necesare și înregistrarea tranzacției? Ce cheltuieli pot transporta un vânzător? Care dintre cele două părți la tranzacție plătește pentru serviciile de agent imobiliar? Acestea sunt întrebările experții au răspuns la noi.
Cheltuielile suplimentare Vânzător înainte de tranzacție sunt formate în funcție de modul în care obiectul este gata de a vinde. Pentru proprietar, care are un certificat de înregistrare de stat a drepturilor și a documentelor-bază, costurile de tranzacție poate fi destul de semnificative.
Productia noului model de pașaport cadastru dura mai mult timp decât bani (200 ruble). Dacă există modificări în pașaportul național cu privire la datele care sunt deja pe documente, de exemplu: schimbarea numelui, reședință sau înlocuirea pașaportului vechi la cel nou - înregistrarea acestor modificări va costa 200 de ruble, atât pentru vânzător și cumpărător. Obligația vânzătorului include, de asemenea, furnizarea de anchete clienților despre lipsa datoriilor pe facturile de utilități primite de către autoritățile competente. Ajuta ei înșiși nu sunt scumpe, dar tehnica de ieșire pentru pregătirea raportului privind starea contorului va costa 600-700 de ruble. Obiectele care necesită o pregătire suplimentară la tranzacție, și necesită costuri financiare suplimentare.
Prin achiziționarea unei case, cumpărătorul plătește datoria de stat de 1000 de ruble pentru un singur obiect. De asemenea, pe umerii cumpărătorului la plata cheltuielilor de contract de vânzare suportate, deși cumpărătorul și proprietarul poate conveni altfel. Prețul mediu a contractului este de 1500 de ruble.
Costul serviciilor de agent imobiliar depinde de complexitatea tranzacției. Vanzare de apartamente documente pregătite atunci când problema este un agent imobiliar pentru a găsi un cumpărător cât mai curând posibil, să se asigure claritatea juridică și documentele care însoțesc tranzacția, de regulă, este de 50.000 de ruble.
Dobândirea de proprietate, cumpărătorul va trebui să plătească contractul de vânzare și cumpărare apartament, care, în medie, va costa 1300-1600 de ruble. Taxa de stat pentru înregistrarea transferului de proprietate se va lua încă 1000 de ruble. În cazul în care apartamentul este achiziționat pe ipotecare, cumpărătorul va trebui să raporteze cu privire la prețul de piață al cumpararea unui apartament. Pentru acest document va trebui să plătească 2500-3500 ruble.
Vânzător de proprietate, precum și cumpărătorul va trebui să suporte unele costuri în tranzacțiile imobiliare. Înainte de punerea în aplicare a obiectului, în prezența tuturor documentelor legale, necesită un certificat de la TIC de vânzare, în cazul în care nu există nici un certificat de înregistrare de stat. Pentru acest serviciu va trebui să plătească nu mai puțin de 300 de ruble. În plus, certificatul necesar de nici o datorie pentru utilități, ei vor trebui să-și petreacă vânzător de 500-700 de ruble. 900 ruble va costa acordul notarial al soțului de a vinde bunuri imobiliare, dacă există, este proprietatea comună. În cazul în care proprietatea nu este pe cadastru, va trebui să producă pașaport cadastru (stat. Taxa de 200 de ruble). Și alte 230 de ruble va fi obligat să plătească pentru un extras din Registrul de stat unificat de bunuri imobiliare și tranzacții cu ea.
comision Realtor privind vânzarea unui apartament depinde de complexitatea serviciilor prestate. Pentru punerea în aplicare a proprietății clientului (caută un cumpărător, de management al documentelor, suport de tranzacții), o comisie de experți imobiliare este de 3 - 5% din prețul de achiziție. În cazul în care vânzătorul este găsit în mod independent, un cumpărător dispus să cumpere apartamentul său, el a pus împreună un pachet de documente necesare turneu exemplu, un astfel de serviciu, denumit „cumpărare și tranzacție de vânzare suport», costul de la 5.000 la 10.000 de ruble.
Cheltuielile în timpul achiziționarea și vânzarea de apartamente
Realizarea cumpărarea și vânzarea unui apartament necesită, în plus față de plata cumpărătorului la costul vânzătorului al apartamentului, suporta de asemenea, costurile suplimentare asociate cu pregătirea documentelor și înregistrarea tranzacției necesare, precum și plata pentru serviciile de agent imobiliar.
1. Costul pregătirii documentelor pentru un apartament de vânzare.
Costurile pregătirii documentelor pentru un apartament de vânzare, de obicei, pentru vânzător.
Următoarele acțiuni necesită costuri financiare suplimentare:
a) obținerea de certificate de ITO (plan de etaj, și dovada explicaŃie valoarea apartamentului)
- un proxy poate dispensa de la 300 la 500 de ruble;
3. Costurile pentru firma de servicii imobiliare.
Munca în cadrul companiei imobiliare în timpul gama completă de servicii pentru vânzarea sau cumpărarea unui apartament în valoare, de regulă, 5% din prețul de achiziție. Desigur, toate lucrările pentru a găsi un apartament pentru cumpărare, găsirea unui cumpărător atunci când vânzarea, organizarea de spectacole, pregătirea documentelor, înregistrarea tranzacției, este dificil, dar o poti face singur. Cu toate acestea, angajații companiei vor salva clienții lor din multe din complexitatea și le permite să pună în aplicare rapid planurile sale.
Costul serviciilor de agent imobiliar în deducerea proprietate atunci când cumpără un apartament nu este inclus
Suma cheltuită pentru taxele de agent imobiliar pot fi incluse în costul, care a redus baza pentru impozitul pe venitul personal privind vânzarea apartamentului. Dar, să ia în considerare costul serviciilor unui agent imobiliar în proprietate nu poate fi dedusă la achiziționarea unui apartament. Această explicație este dată într-o scrisoare către Ministerul român al Finanțelor din data de 16.02.11 № 03-04-05 / 9-84.
Oficialii a pornit de la faptul că lista costurilor reale care alcătuiesc deducerea proprietății în cumpărarea sau construcția de locuințe, este închisă. Și în taxele de agent imobiliar costă în această listă nu include (cop. 2 alin. 1, art. 220 din Codul fiscal).
O situație complet diferită, ținând seama de costul serviciilor de agent imobiliar în vânzarea de locuințe. După cum știți, la stabilirea bazei de impozitare pentru impozitul pe venitul personal în legătură cu vânzarea de apartamente contribuabil are dreptul de a reduce cantitatea de venitul lor pe suportate efectiv și documentate cheltuielile legate de primirea unor astfel de venituri (în loc de dreptul de deducere) (Semnătura. 1 alin. 1, art. 220 Codul Fiscal). Acest lucru înseamnă că, în cazul în care costul unui agent imobiliar, care a furnizat servicii pentru vânzarea de apartamente, documentate, acestea pot fi luate în considerare la calcularea impozitului pe venitul personal.
Serviciul Fiscal a clarificat procedura de obținere a unei deduceri fiscale proprietate atunci când achiziționează câteva acțiuni în proprietatea apartamentului
Citizen a cumpărat unele acțiuni în proprietate comună în apartament. Dreptul fiecărei acțiuni în parte a dovezilor formalizate de proprietate. Are dreptul la un cetățean pentru a primi proprietate deducere de impozit pe cheltuielile pentru achiziționarea fiecărei acțiuni în proprietatea apartamentului. În România, Serviciul Fiscal Federal cred că acest lucru este imposibil. În această situație, deducerea este posibilă numai pentru costurile de achiziție de acțiuni (scrisoarea din 12.09.12 AS-4-3 / 15199 @).
Pentru a determina mărimea bazei de impozitare pentru impozitul pe venitul personal contribuabilul poate obține o deducere în valoarea cheltuielilor reale suportate (dar nu mai mult de 2 mln. Ruble), în special pentru achiziționarea de proprietăți rezidențiale. Deci, spune paragraful 2 din paragraful 1 al articolului 220 din Codul fiscal.
Unul dintre documentele care confirmă dreptul de deducere a impozitului pe proprietate, un certificat de proprietate. Adică persoanele fizice au dreptul de a utiliza deducerea numai la proprietate, care este specificat în certificat. Prin urmare, în această situație contribuabilul are dreptul de a pretinde o deducere în ceea ce privește achiziționarea unei părți din costurile comune de proprietate.
Persoanele fizice nu vor putea obține deducerea de proprietate pentru costurile de interes privind creditul de consum să-și petreacă cu privire la achiziționarea unui acasă
Persoana fizică a cumpărat un apartament în detrimentul fondurilor împrumutate. Cu toate acestea, contractul de împrumut nu este scopul împrumutului a fost specificată (cumpărarea unei case). Fie că persoanele fizice au dreptul de a primi proprietate deducere fiscală pentru impozitul pe venitul personal în ceea ce privește dobânzile plătite de bancă pentru furnizarea unui astfel de împrumut? Ministerul Finanțelor din România cred că un astfel de drept, cumpărătorul apartamentului nr. A explicat - o scrisoare din 09.08.12 № 03-04-05 / 7-937.
Oficialii se referă la paragraful 2 al paragrafului 1 al articolului 220 din Codul fiscal. În conformitate cu această dispoziție, persoanele fizice pot reduce venitul lor ca sumele plătite pentru apartament, iar suma alocată pentru plata dobânzii la creditul țintă (împrumut).
În cazul în care scopul împrumutului nu este specificat în acordul de împrumut, nu este considerat ținta. Prin urmare, dispozițiile de la punctul 2 din paragraful 1 al articolului 220 nu se aplică NKRumyniyak astfel de credite. Prin urmare, atunci când se calculează valoarea deducerii proprietății, care vizează rambursarea dobânzii la non-țintă (de consum), creditele nu sunt incluse.
Faptul că angajatorul nu este listat în bugetul impozitului pe venitul personal din venitul angajatului, nu privează salariatul de dreptul de deducere de proprietate
Compania a păstrat impozitul pe venitul personal din venitul angajatului, dar nu a plătit impozite la buget. Poate un angajat într-o astfel de situație pentru a obține o deducere de proprietate pentru cheltuielile privind achiziționarea de locuințe. Da, se poate, potrivit Ministerului român al Finanțelor (scrisoarea de la Serviciul Fiscal Federal România Numărul 15.06.12 ED-3-3 / 2090 @).
Justificare simplu. deducerea de proprietate pentru achiziționarea de locuințe furnizate de contribuabil, pe baza unei cereri scrise și documentele de plată ce confirmă achitarea cheltuielilor efectuate (alin. 1, art. 220 din Codul fiscal). Documentele care confirmă dreptul de deducere de proprietate, este un contract de vânzare a unui apartament și dreptul de proprietate document care să confirme apartamentului.
După cum se poate observa, Codul Fiscal nu pune posibilitatea unei deduceri de proprietate atunci când achiziționează o proprietate depinde de faptul dacă agentul de impozitare transferat IVG reținut de contribuabil.
Mai mult decât atât, la punctul 5 din paragraful 3 al articolului 45 NKRumyniyaskazano că obligația de a plăti impozit este considerată a fi executat de către contribuabil de la data retinerii sumelor fiscale de către agentul de impozitare (valabil și pentru situațiile în care responsabilitatea pentru taxa de calcul și reținere la sursă perceput de agentul fiscal). Prin urmare, în cazul în care agentul plătitor de impozit pe venit atunci când la angajat deținut impozitul pe venitul personal, dar nu și transferat la buget, contribuabilul are în continuare dreptul de a utiliza deducerea fiscală a cheltuielilor pentru achiziționarea de locuințe.
Persoanele fizice care nu au dreptul la o deducere fiscală atunci când achiziționează un apartament cu rude soț
deducerea de proprietate pentru impozitul pe venitul personal nu se aplică în cazul în care cumpărarea și vânzarea de tranzacție imobiliară este încheiat între părți afiliate. Pentru cei care, potrivit Ministerului român al Finanțelor, se numără soțul și rudele celuilalt soț. Detalii - într-o scrisoare către Ministerul Finanțelor din 26.07.12 № 03-04-05 / 9-899.
După cum se știe, în determinarea valorii bazei de impozitare pentru persoane fizice impozitul pe venitul personal poate utiliza deducerea impozitului pe proprietate, în valoare (nu mai mult de 2 mln. Ruble) a cheltuit, în special, pentru construcții noi sau achiziționarea unei case apartament, apartament, cameră sau pe acțiuni (acțiuni) în ele. Acest lucru este menționat în subsecțiunea 2 din clauza 1 al articolului 220 din Codul fiscal.
Dar există o serie de limitări. Una dintre ele se referă la relația dintre părți, a încheiat tranzacția de cumpărare și de vânzare. În cazul în care aceste persoane sunt interdependente (art. 20 din Codul fiscal), nu se aplică deducerea de proprietate pe o astfel de tranzacție. Interdependent persoanele care sunt în conformitate cu relația maritală, relație sau o relație de familie zakonodatelstvomRumyniyav proprietăți adoptator și adoptat, precum mandatarul și Ward (cop. 3, n. 1, v. 20, RF).
Ministerul a subliniat că noțiunea de „relații proprietate“ includ relațiile dintre soți și celălalt soț, precum și între rudele soților. Prin urmare, persoanele fizice nu vor putea primi deducerea impozitului pe proprietate la achiziționarea unui apartament de la rudele soțului.