În acest articol ne vom uita la schema de vânzări de apartamente în clădiri noi, prin încheierea unui acord de contribuție cu construcția cooperativelor de locuințe (HBC). Înainte de a intra într-o cooperativă și să intre într-un contract de o contribuție, ar trebui să ia în considerare o serie de puncte care vor spune directorul general al „Centrului Aventin de servicii juridice“ Podlevskih Serghei Sergheevici.
Înainte de a intra în contract cu cumpărătorul HBC ar trebui să verifice dacă constructorul certificatului de proprietate (arendă) de teren pe care să construiască o casă, obosit de HBC, care denotă ordinea de intrare și de ieșire a parteneriatului, declarația de proiect, termenii autorizației de construcție. Ar trebui, de asemenea, afla dacă împotriva HBC declarația privind falimentul acesteia depusă.
Pe circuitul secundar pozitiv HBC este prezența posibilitatea de a plăti rate pentru construirea de apartamente, precum și schimbările în condițiile unui acord de contribuție. Astfel, este posibil ca un acord de reînnoire a contractului în direcția sau micșorați suprafața apartamentului viitor, dacă este necesar. În plus față de aspectele pozitive este lipsa impozitării contribuțiilor pe acțiuni plătite de cumpărători de apartamente în HBC, ceea ce face ca costul de apartamente în HBC mai mici decât apartamentul în baza contractului din capitalul social.
Cumparatorii de apartamente în HBC ar trebui să ia în considerare faptul că un membru al HBC dobândește dreptul de a pretinde pentru apartament numai la plata integrală a unității, și în instituțiile preșcolare dreptul de a cere de locuințe acolo imediat. În aceste condiții, garanția juridică a cumpărătorilor care au intrat într-o cooperativă, mai jos. Cu toate acestea, mulți dintre ei să intre în tranzacții similare, ca și apartamentele oferite de dezvoltator sau la preturi foarte atractive, sau cumpărători placut locația viitorului imobiliare. Au existat cazuri în care dezvoltatorul nu are suficienți bani pentru a finaliza construcția casei și pentru a termina construirea a trebuit să fie în detrimentul acționarilor. Cumparatorii de apartamente ar trebui remarcat faptul că proiectele în curs de implementare în cadrul schemei HBC, nu sunt incluse în programul de subvenții de stat ipotecare. Unele bănci nu lucrează cu cooperative și dezvoltatorii preferă să utilizeze un sistem de capitaluri proprii.
Fiecare caz de cumpararea unui apartament într-o cooperativă de locuințe este individual, prin urmare, să ia în considerare potențialele puncte pozitive și negative cu privire la aderarea la cooperativa de locuințe, și pentru a evita consecințele nedorite va ajuta la consiliere profesională de înaltă calificare.