Acasă »Valoarea cadastrală a proprietății,“ Cum pot reduce valoarea cadastrală a terenului și pentru a economisi taxele și închirierea, în special reducerea valorii cadastrală a terenurilor + specimenului administrative pentru a reduce valoarea cadastrală
Articolele postate pe site-ul nostru este pentru informații despre decizia celor sau a altor probleme juridice.
Cu toate acestea, fiecare situație în parte.
Pentru sarcina pe care trebuie să completați un formular pe site-ul sau pune o întrebare on-line consultant dreapta.
Multicanal linii de asistență telefonică pentru apeluri gratuite
8 (800) 775-93-16 (apel gratuit!)
8 (499) 403-32-39 București, regiunea Moscova
8 (812) 409-41-77 București, Leningrad
Posesia și utilizarea terenului înseamnă mult: este libertatea economică, este o oportunitate de a genera venituri suplimentare.
Cu toate acestea, să plătească pentru tot, proprietarul - impozitul pe teren, chiriaș - chirie. Prin urmare, în scopul de a optimiza plățile fiscale în valoare de gândire cu privire la modul de a reduce valoarea cadastrală a terenului?
La urma urmei, valoarea cadastrală a terenurilor depinde direct de mărimea impozitului funciar, valoarea chiriei și mulți alți factori. Firește, reducerea valorii cadastrală a terenului se va transforma economii semnificative.
Atunci când este posibil să se reducă costul de inventar al terenurilor
Pentru a răspunde la această întrebare trebuie să te înțeleagă, în care cazuri valoarea cadastrală a terenului poate fi redusă și care are dreptul de a iniția o astfel de procedură?
- proprietar de teren, în cazul în care a afectat drepturile sale în calitate de contribuabil
- Locatarul de teren, în cazul în care terenul este deținut de stat, cu acordul proprietarului, nu este necesară
- Chiriasul terenurilor deținute de persoane juridice și persoane fizice, cu acordul scris al proprietarului privind revizuirea valoarea cadastrală a terenurilor
- O persoană care are dreptul exclusiv de a achiziționa parcela de teren
- procuror
Cu toate acestea, înainte de a începe procedura de reducere a valorii cadastrală a terenului, se recomandă să se determine fezabilitatea acestor măsuri, indiferent dacă veți obține beneficii economice? impozitul pe teren și plățile de leasing vor fi reduse în cazul în care?
Pentru a face acest lucru în mod eficient trebuie să se calculeze mărimea plăților către economiile în chirie și taxe pentru perioada de raportare.
Pentru a afla dacă jocul este în valoare de lumânare, este recomandabil să se aplice evaluator, care va face un calcul preliminar al valorii de piață a terenului. Și dacă diferența va fi semnificativă, adică. E. Valoarea de piață este mai mică decât inventarul, atunci are sens pentru a continua.
În ce condiții poate reduce valoarea cadastrală a terenului
Legislația actuală face posibilă reducerea costurilor de inventar, în cele două cazuri.
În primul rând, este de informații incorecte pe motiv că sunt utilizate de către evaluatori în determinarea valorii cadastrală a obiectului în litigiu.
Acest lucru se aplică, mai presus de toate:
- Zona de amplasare și terenuri
- scop
- Prezența în domeniul infrastructurii rezidențiale și non-rezidențiale
- drepturi conexe de utilizare
A doua bază este, așa cum sa menționat deja mai sus, o diferență semnificativă între piață și valoarea cadastrală.
Acest factor poate duce, de asemenea, la o revizuire a valorii cadastrale a terenului în cadrul procedurii administrative sau judiciare.
Este important să se aibă în vedere faptul că procedura de examinare a valorii cadastrală a litigiilor de teren depinde de cine este soluția de inițiator la întrebarea: cetățeanul sau de afaceri.
Pe această bază, pentru a se putea stabili dacă o pre-proces a problemei este obligatorie sau nu.
premergătoare procesului, se aplică Comisiei: un algoritm de acțiuni
va fi necesară această procedură pentru rezolvarea problemei atunci când problema modului de a reduce valoarea cadastrală a terenurilor se ridică la o persoană juridică.
În acest scop, există un organism, cum ar fi Comisia pentru litigiile cu privire la valoarea cadastrală. Acesta este creat pentru fiecare autoritate teritorială a Registrului rus.
Pentru a aplica ar trebui să scrie o aplicație și atașați-l la pachetul de documente justificative argumentele.
În ce perioadă de timp și, atunci când se poate depune o cerere adresată Comisiei de a reduce valoarea cadastrală a terenului
Perioada în care este posibil să se conteste rezultatele determinării valorii cadastrală a terenurilor - este de cinci ani de la momentul intrării în cadastru imobiliar de stat, rezultatele determinării valorii cadastrale, dar înainte de determinarea noua valoare cadastrală (partea 10 din articolul 24.18 din Legea N 135-FZ ..) .
Pentru a accesa Comisia ar trebui să pregătească documentele și împreună cu ei să se aplice. (Exemple de aplicații pentru tratament)
Cererea trebuie să se aplice următoarele documente (h 16 v N 24,18 Act 135-FL ..):
- Un certificat din valoarea cadastrală a terenului (în ordine MFC)
- Copii ale documentelor de titlu asupra terenului, certificate de un notar
- Dovezile care confirmă lipsa de fiabilitate a informațiilor despre zona
- Raportul privind valoarea de piață a terenurilor pe suport de hârtie și în format electronic
- expert aviz pozitiv elaborat de un expert sau experți, organizația de autoreglementare a evaluatorilor, a căror valoare raport evaluator
În cazul în care nu pot accepta o cerere
Declarația nu este admisibilă în următoarele cazuri:
- Absența documentelor de mai sus
- Termen limită de aplicare este intrerupt!
- Valoarea valoarea cadastrală, rezultatele care determină disputată anterior a fost stabilit la valoarea de piață
În cazul în care argumentele prezentate într-o declarație de dumneavoastră, veți găsi convingătoare și credibilă, acesta va fi rezultatul revizuirii valorii cadastrală a terenurilor.
Momentul cererii și a rezultatelor
Termenul de examinare a cererii de revizuire a costurilor cadastrale luni de la data primirii cererii Comisiei. Data cererii ar trebui să informeze, și aveți dreptul de a participa la reuniunea Comisiei (19 ore, 20 Articolul 24.18 din Legea N 135-FZ .. Pp 16, 17 Ordine ..).
Conform rezultatelor cererii, Comisia ia o decizie privind revizuirea valoarea cadastrală sau pentru ao refuza, ce informează solicitantul și autoritatea locală.
În cazul în care decizia cu privire la revizuirea valorii cadastrală, Comisia va notifica, de asemenea, teritoriale Rosreestra Camera de gestionare și inventarului subiect (Articolul 24.19 din Legea N 135-FZ. Punctul 21 al Procedurii.).
Revizuirea valoarea cadastrală a terenurilor în instanță
În cazul în care Comisia nu a mers mai departe, precum și, așa cum era înainte de tratamentul ei, valoarea cadastrală a terenului poate reduce doar de către o instanță.
În acest scop, a servit un proces administrativ cu instanța regională sau tribunalul, responsabil de oraș federal, de exemplu, Curtea orașului Moscova. Mai mult decât atât, adresa nu poate fi atât cetățeni și întreprinderi.
Cerințele cuprinse în plângere administrativă cu o scădere a valorii cadastrală a terenurilor
Într-un proces administrativ poate conține următoarele cerințe:
- La stabilirea unui teren la valoarea sa de piață
- La schimbarea valorii sale cadastrale în legătură cu identificarea de informații false cu privire la obiectul de evaluare utilizate pentru a determina valoarea de inventar a acestuia, inclusiv corectarea tehnice și (sau) eroarea cadastrală (de ex. E. Cerințele pentru revizuirea valorii cadastrale)
- Contestarea deciziile sau acțiunile (inacțiunii) ale Comisiei
În funcție de cerințele de aplicare vor varia în ordinea procedurii administrative.
Astfel, cerințele pentru revizuirea valorii cadastrale a terenurilor și recunoașterea egalității sale pe piață vor fi tratate în conformitate cu regulile de capitol. CAS 25 Federația Rusă, precum și cerințele de a contesta deciziile sau acțiunile (inacțiunii) ale Comisiei - în conformitate cu regulile capitolului. 22 și 25 din Codul CAS.
Structura cererii administrative
În plus față de petiție cerințele administrative trebuie menționate, în special, (punctul 125, 1 h, 2 linguri 220, h 1 st RF CAS 246 .....):
Cine este inculpatul administrativ
Afaceri privind stabilirea valorii cadastrală a pieței în valoare de inculpați administrative sunt agenție de stat sau de autoritatea locală, a aprobat rezultatele determinării valorii cadastrală, iar Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru si Cartografie (Rosreestr).
Provocatoare de cazuri rezultatele determinării valorii cadastrale în legătură cu identificarea de informații false în cazul a implicat, de asemenea, un organism care este responsabil pentru inventar corectivă sau eroare tehnică (Rosreestr).
Cazuri provocatoare decizii, acțiuni (inacțiuni) pârâtului este o comisie administrativă a Comisiei și Departamentul Registrului rus, în care este creat (pag. 7 din 28 Rezoluția N).
Acel punct în procesul administrativ, în caz de dezacord cu decizia Comisiei
În cazul în care decizia sau acțiunea (inacțiunea) al Comisiei în litigiu, plângerea ar trebui, de asemenea, să fie menționat (pag 5, 7 partea 2, articolul 220 din RF CAS ....):
- Numele, numărul, data adoptării deciziei atacate, data și locul acțiunii atacate (sau inacțiunea). În cazul în care omisiunea este atacată, este necesar să se arate ce este
- Regulamentele și dispozițiile acestora pentru respectarea pe care trebuie să verifice decizia atacată, acțiunea (inacțiunea)
Ce dovada este necesară reducând în același timp valoarea cadastrală a terenului
În funcție de bazele de referință citație administrative și cerințele menționate trebuie aplicate, inclusiv următoarele documente (articolul 126, partea 2, 3 de la punctul 246, Partea 3. 220 CAS RF; N ..... 11 Rezoluție N 28). :
- Scrisorile de trăsură alte persoane implicate în caz, copii ale cererii administrative și a documentelor anexate, pe care le au nu, sau o copie a cererii și a documentelor de către numărul de inculpați și părțile interesate administrative
- Un certificat de valoarea cadastrală a terenului, care conține informații despre rezultatele controversate ale determinării valorii cadastrale, precum și informații cu privire la data la care se determină valoarea cadastrală;
- O copie legalizată a documentelor de titlu pentru parcela de teren
- Documentele ce confirmă lipsa de fiabilitate a informațiilor despre zona
- Documentele și informațiile care confirmă existența terenului și (sau) erori tehnice - în cazul în care cererea de revizuire a valorii cadastrale este furnizată de prezența acestor erori
- Raportul, întocmit pe suport de hârtie și în format electronic, - în cazul în care cererea de revizuire a valorii cadastrală se aplică pe baza stabilirii, în ceea ce privește proprietatea la valoarea sa de piață
- Expert aviz pozitiv pe suport de hârtie și în format electronic, în conformitate cu raportul privind evaluarea valorii de piață a terenului cu cerințele în cazurile stabilite ca organismul federal autorizat;
- Decizia Comisiei (dacă este disponibilă)
- Ordin de plata sau primirea de plată a taxei de înscriere
- Certificată de un notar sau în orice altă putere corespunzătoare de avocat reprezentantului, un document care să dovedească faptul că reprezentantul învățământului juridic superior - în cazul în care administrația prezintă un reprezentant cerere
- Alte documente și materiale care confirmă Mandamus administrativă
Termeni de referință la instanța de judecată cu cererea administrativă pentru a reduce valoarea cadastrală a terenului
Cu proces administrativ pot fi accesate la următoarele date:
- Nu mai târziu de cinci ani de la data intrării în cadastru imobiliar de stat, rezultatele contestate ale determinării valorii cadastrală (partea 3, articolul 245 din RF CAS ..);
- În termen de trei luni de la data la care un cetățean a luat cunoștință de încălcarea drepturilor sale, a libertăților și a intereselor legitime, - în cazul împotriva deciziilor sau acțiunile (inacțiunii) ale Comisiei (partea 1, articolul 219 CAS RF, pp 4, 8 din regulament .... plenum VASRumyniyaN 28)
Odată ce ați învățat o procedură judiciară pentru tratarea și o listă a dovezilor necesare vor vorbi, de fapt, cea mai mare parte a procedurii de examinare a cererii dumneavoastră administrativ.
Ca proces administrativ discutat, termenii și procedura
Ca regulă generală, instanța trebuie să ia în considerare cererea administrativă de revizuire a valorii cadastrale timp de două luni, și o declarație împotriva deciziilor sau acțiunile (inacțiunii) ale Comisiei - pentru o lună (partea 1, articolul 247, articolul 141, partea 1, art ..... 226 RF CAS).
Atunci când se examinează cazul pentru revizuirea valoarea cadastrală a reclamantului administrativ trebuie să dovedească lipsa de fiabilitate a informațiilor despre zona, utilizată pentru a determina valoarea cadastrală, precum și cantitatea de valoarea de piață, stabilită ca terenul la data de la care este instalat valoarea cadastrală.
După o decizie pozitivă a instanței în partea sa de rezoluție trebuie să conțină o trimitere la valoarea nou set de valoarea cadastrală, precum și data depunerii declarației de revendicare.
Rezultatele procedurilor reduce costul terenului
Practica arată că, în majoritatea cazurilor, reduce valoarea cadastrală a terenului avea succes doar în instanța de judecată. Pentru a crește probabilitatea de succes, vom da o mostră a creanței, pe care îl puteți descărca pentru a înțelege cum să-și apere drepturile.
În același timp, nu trebuie să uităm că revizuirea valoarea cadastrală poate duce la economii substanțiale. În special, acestea pot fi reduse ca impozitul pe teren și chiria pentru terenul ocupat. Acest lucru poate afecta în mod semnificativ bugetul familiei sau o companie.
Forma o revendicare administrativă pentru a reduce valoarea cadastrală a terenului