Baza de calcul pentru impozitul funciar este valoarea cadastrală a terenurilor. Cu cât este, cu atât mai mare valoarea taxei trebuie să transfere la bugetul proprietarilor de terenuri. Valoarea cadastrală afectează, de asemenea, calculele în privatizarea sau închirierea de terenuri, în cazul în care terenurile închiriate deținute de stat sau de municipalitate. Este posibil pentru a reduce valoarea cadastrală a terenurilor. și cum se face?
Ca costul de inventar provocare a terenurilor
Pentru terenuri cu / x desemnare; terenuri ocupate de clădiri rezidențiale și infrastructura de inginerie, achiziționate de locuințe, agricultura privată, grădinărit, horticultură, economia țării, precum și terenuri, limitate în circulație sau prevăzute pentru nevoile de apărare, de securitate sau de control vamal, rata impozitului funciar este 0,3% din costul terenului.
Cum este valoarea cadastrală a terenului?
Stat evaluarea cadastrală este realizată printr-o decizie a organului executiv al subektaRumyniyaili puterii de stat prin decizia guvernului local nu este mai mare de 1 dată în 3 ani. dar nu mai puțin de 1 dată în 5 ani (pentru utilizatorii de terenuri - gratuit). Pentru orașele de evaluare federale cadastru de stat semnificație poate fi efectuată o dată în 2 ani. Acesta include următoarele etape:
- decizia privind evaluarea publicării timp de 10 zile pe site-ul oficial al agenției guvernamentale care a luat decizia privind efectuarea evaluării;
- formarea listei de obiecte care urmează să fie evaluate;
- Libera alegere a muncii (evaluator), bazat pe sistemul de contract în achiziții publice pentru necesitățile de stat și municipale;
- definirea valorii cadastrale a evaluatorului, a unui raport privind determinarea valorii cadastrale;
- efectuarea unei organizații de autoreglementare a raportului de examinare evaluatori privind determinarea valorii cadastrale;
- aprobarea rezultatelor determinării valorii cadastrală (sub forma unui act) în termen de 20 de zile lucrătoare de la adoptarea raportului de către o autoritate publică. Actul conține date privind valoarea cadastrală a terenului, evaluate, și indicatori specifici valoarea cadastrală a terenurilor pentru districtul cadastru, sat, comuna, districtul oraș, subiectul România. Aceste medii sunt doar baza pentru calcularea valorii cadastrale a fiecărui teren în parte;
- introducerea rezultatelor determinării valorii cadastrale a cadastrului imobiliar de Stat;
- adjudecare privind rezultatele determinării valorii cadastrale.
În cazul în care valoarea impozitului funciar din acest an este foarte diferit de valorile de anul trecut, apoi a trecut reevaluarea valorii cadastrală a terenurilor dumneavoastră. În mod inutil costul ridicat de inventar poate încerca să conteste.
Cum știu valoarea cadastrală a terenului?
Cum să conteste valoarea cadastrală a terenului?
Ordinea de examinare a litigiilor cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrală a consacrat în articolul 24.18 din Legea cu privire la evaluarea activității. Pentru formularea de către cetățeni și persoane juridice (proprietari și chiriași) constatările de evaluare cadastrală în fiecare organ al guvernului, pentru a-și îndeplini funcțiile de evaluare cadastrale pe teritoriul subektaRumyniyasozdaetsya o comisie specială pentru a examina litigiile cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrale.
În cazul în care Comisia respinge cererea persoanelor juridice cu privire la revizuirea valorii cadastrale, sau nu o ia în considerare în termenul prevăzut, solicitantul poate contesta rezultatele determinării valorii cadastrale în instanța de judecată. Pentru persoanele fizice face apel la Comisia nu este obligată, o declarație poate fi direct instanță obratitsyav. Declarația de apel a rezultatelor evaluărilor din valoarea cadastrală poate fi transmisă Comisiei în termen de 5 ani de la data intrării în rezultatele controversate ale OCG.
Pentru a solicita o revizuire a rezultatelor din valoarea cadastrală a primului motiv, este necesar să se agențiile de stat, a comandat o estimare cadastru, pentru a solicita informații despre zona, care au fost utilizate în determinarea valorii sale cadastrale. Aceste informații trebuie să fie furnizate solicitantului în termen de 7 zile lucrătoare. Al doilea motiv implică rezultatele evaluării independente a terenurilor va fi întotdeauna mai precise decât cele obținute în timpul testului off bazat pe tehnicile de estimare în greutate.
Cererea de revizuire a valorii cadastrale atașate:
informații cadastrale care indică costul cadastral provocat de teren;
- copie legalizată a documentului din titlu pe teren;
- documente care dovedesc inexactitatea informațiilor despre proprietate, utilizate pentru determinarea valorii sale cadastrale;
- un raport privind valoarea de piață a terenului, întocmit de un evaluator independent, pe suport de hârtie;
- aviz expert pozitiv pe suport de hârtie și în format electronic pentru raportul privind valoarea de piață a terenurilor.
În termen de 7 zile de la data primirii unei cereri de revizuire a valorii cadastrală a Comisiei va notifica primirea cererii către autoritatea locală, precum și persoana care are dreptul de a ateriza. Cerere de revizuire a valorii cadastrală este considerată de către Comisie, în termen de 1 lună de la data primirii acesteia. Deciziile Comisiei pot fi atacate în instanța de judecată.
Cum de a reduce costul de inventar al terenurilor. Ghid pas cu pas
Prima etapă. În primul rând, trebuie să stabiliți dacă aveți motive, cauzele și posibilitatea de a contesta valoarea terenului.
- Dacă ați venit sistem de plată cu o cantitate mare de impozitul pe teren, pentru a afla valoarea cadastrală a terenurilor în Rosreestra prin care se dispune o declarație oficială. Comparați acest lucru cu costul unui preț exemplar, pentru care v-ar putea să-și vândă terenurile lor. Excesul de valoarea cadastrală a prețului de piață cu 30% sau mai mult este un motiv bun pentru a începe procedura de apel a valorii cadastrale.
- se calculează în mod independent, valoarea impozitului funciar, și a vedea dacă puteți plăti pentru ea in fiecare an.
- Contactați agenția de stat cu o cerere de a furniza informații utilizate pentru a determina valoarea cadastrală a terenurilor. Dacă aveți documente care să infirme aceste informații, să pregătească o cerere de revizuire a valorii cadastrale a terenului și îl prezintă, împreună cu documentele necesare comisiei de examinare a litigiilor.
- În cazul în care documentele Respingând directe nu se referă la o firmă de evaluare independentă pentru a pregăti un raport privind valoarea de piață a terenului sau pentru prepararea unei astfel de societăți de concluzii calificate despre inexactitatea informațiilor utilizate în evaluarea cadastrală.
Două etape. Cum se poate contacta compania de evaluare.
- Consultați compania de evaluare pentru recomandări pentru a evalua fezabilitatea de a contesta valoarea cadastrală a terenurilor. În medie, costul acestor servicii este de 5-10 mii. Ruble. În această etapă, experții au constatat, în cazul în care nici un motiv de a contesta valoarea cadastrală;
- În cazul în care valoarea cadastrală este în mod clar prea mare, este necesar ca evaluatorul să încheie un acord cu privire la evaluarea terenurilor, cu indicarea obligatorie a pregătirii raportului și raportul de examinare. Costul acestor servicii variază de la 10 la 100 de mii. Frecați. (În funcție de complexitatea obiectului și localizarea acesteia);
- În cazul în care baza valorii cadastrală a efectua o provocare informații false în evaluarea companiei este necesară pentru a comanda concluzie pe informații inexacte. Costul acestei concluzii este 10-25000. Frecați.
Costul oricare dintre aceste proceduri pot fi reduse în cazul în care să încheie un acord colectiv cu evaluator (de exemplu, membri ai asociațiilor de grădină și dacha non-profit).
Etapa a treia. Alegeți modul în care provocator valoarea cadastrală, depunerea unei cereri Comisiei sau recurs la instanța de judecată pentru examinare din valoarea cadastrală.
1. Entitățile juridice pentru a contesta valoarea cadastrală a terenului, trebuie mai întâi să se aplice Comisiei pentru soluționarea litigiilor. În cazul în care cererea este respinsă sau nu a considerat, este posibil să meargă la tribunal.
2. Persoanele fizice pentru a contesta valoarea cadastrală a terenurilor tratate sau a Comisiei sau instanța de judecată.
Se aplică la Comisia de preferință: 1) este mai ieftin, 2), în componența sa sunt profesioniști care sunt interesați în stabilirea valorii reale a terenului, 3) decizia Comisiei poate fi atacată în instanța de judecată. În plus, comision cererea dumneavoastră va fi luate în considerare în termen de o luna, iar instanța - la 2 -x luni.
Valoarea cadastrală a proprietății este setat pentru 2-5 ani. Următoarea evaluare cadastrală de stat se poate umfla din nou valoarea terenului, chiar recursul cheltuit. De exemplu, în evaluarea companiei, știi că valoarea muncii lor privind evaluarea terenului este de 25 mii. Frecați. Mai departe spre ajustarea valorii cadastrale este numai în cazul în care în fiecare an timp de 5 ani, se va salva 9-10000. Frecați. fiscală (sau 3 mln. rub. valoarea proprietății în ansamblu).
Lista de referințe: