Sistemul de drept funciar, ca industria juridică, include o multitudine de instituții terestre și juridice, fiecare dintre care constă dintr-un grup de norme legale care reglementează teren omogen, adică, au unitate calitativă, tipuri de relații funciare.
O regulă - o regulă de conduită a relațiilor funciare de subiecți cărora acestea ar trebui să fie ghidate, făcând acțiunile și faptele lor, luarea de decizii responsabile.
prevederi legale separate sunt formate în grupuri de reguli care se face referire la instituții juridice. Componentele normelor juridice care reglementează instituția decât acțiunile individuale și întreaga comunitate omogenă de relații funciare. De exemplu, instituția juridică a relațiilor funciare de leasing sunt reglementate de: ordinea de închiriere a terenurilor, condițiile de închiriere, drepturile și obligațiile care locatorul și locatarul, responsabilitatea reciprocă pentru respectarea disciplinei contractuale.
Sistemul de drept funciar este alcătuit dintr-o parte generală, care conține normele și reglementările legale care se aplică întreaga industrie, în general, și partea specială, care se referă la normele care reglementează anumite tipuri de relații funciare. Prin urmare, instituțiile juridice care aparțin părții comune, numite comune, iar în partea specială - specială.
instituții juridice care alcătuiesc totalul legii fondului funciar sunt: dreptul de proprietate a terenurilor și a altor tipuri de drepturi de teren; dreptul de utilizare a terenurilor de gestionare, instituțiile juridice de gestionare a terenurilor, acordarea și retragerea planificării utilizării terenurilor și zonarea terenurilor; normele de cadastru funciar de stat, monitorizarea utilizării terenurilor, protecția juridică a terenurilor, regenerarea, recuperarea și reproducerea fertilității terenurilor, Institutul de responsabilitate juridică pentru încălcarea legislației funciare.
· Industrie, energie, transporturi, comunicații, de radiodifuziune, de televiziune, informatică, pământ pentru activități spațiale, terenuri de apărare, securitate și terenuri ale altor scopuri speciale;
· Teritorii și obiecte de protecție specială;
Fiecare instituție de drept individuală a terenurilor în funcție de subordonarea către alte instituții juridice și rolul în reglementarea terenurilor și a raporturilor juridice se află în sistemul ierarhic de drept teren industrial într-o ordine strictă. De asemenea, în aceeași industrie sistemul juridic al mai multor instituții juridice pot fi combinate într-o instituție juridică complexă. De exemplu, Institutul de Administrație Publică a terenurilor, care include mai multe terenuri și instituții juridice: cadastru, gestionarea terenurilor de teren, achiziția de terenuri, controlul de stat asupra utilizării terenurilor și de protecție, dispute teritoriale și altele.
Unul dintre principiile de bază ale dreptului funciar este că puterea jurisdicțională a statului (Imperium) mai mare decât autoritatea sa, care rezultă din titlul de proprietate (dominium). Acest principiu poate fi exprimat la toate nivelurile de guvernare. De exemplu, autoritatea sanitar-epidemiologică sub jurisdicția locală de blocare ordin economic sau organul suprem al normelor economice referitoare la terenuri, în cazul în care este disponibil la norma amenință bunăstarea a zonelor sanitare. Aceasta este, recunoscând astfel că „puterea“ mai mare decât „proprietate“. Această superioritate este, de asemenea, exprimată în cadrul uneia și aceleiași autorități - în cazul în care statul de drept primit favorizat de stat ( „non-economice“), în interesele economice față.
Astfel, în conformitate cu principiile dreptului funciar sunt formate pe această bază:
2. Securitatea mediului ca un început de lider în metodele de selecție și de practicile de utilizare a terenurilor.
3. Grija în beneficiul generațiilor viitoare în monitorizarea activităților utilizatorilor de terenuri - în special pe cei care exploatează resursele de sol și plante, animale sălbatice.
4. Alocarea preferențială de conservare a terenurilor, alte organizații non-profit de agrement, culturale, și anumite. În special, acest beneficiu este de a evita starea de încărcare în țara alocată acestor organizații. În toate aceste cazuri, statul în calitate de proprietar al terenului merge la bine-cunoscut victimei în vederea atingerii unor obiective naționale, nu-i nici o promițătoare beneficii imediate. În toate aceste cazuri, „comportamentul“ al statului-proprietar poate diferi semnificativ de comportamentul unui proprietar privat, pentru care (în principiu), în primul rând sunt interesele sale economice.
Indiferent de drepturile lor de carte funciară ca proprietar al statului, ca suveran deține politica terenurilor să asigure utilizarea rațională și de protecție, precum și a terenurilor pe următoarele principii:
1. Decizia privind cheltuielile și punerea în aplicare a studiilor și cartografierea înregistrării terenurilor, a terenurilor și gestionarea pădurilor publice.
2. Pregătirea terenului Cadastru de Stat.
3. Alocarea de servicii cu caracteristici speciale pentru gestionarea operațională a terenurilor publice și supravegherea tuturor utilizatorilor de terenuri. Leading acestor servicii în zonele rurale este Comitetul de Stat pentru Resurse Funciare și gestionare a terenurilor cu autoritățile locale și orașul (construit) - Ministerul stroitelstvaRumyniyaso autoritățile locale.
4. utilizarea planificată a terenurilor. Acest principiu este exprimat în activitățile triplu scop:
· Studiul cererii pentru terenuri și distribuirea acesteia între solicitanți;
· Rezervare de teren pentru nevoile utilizatorilor în viitor - cu limitarea dreptului la dezvoltare sau alte transformări terestre impuse asupra utilizatorilor de numerar. O astfel de rezervă este asigurată în documente speciale (planul general al orașului (sat), proiectul (schema), planificarea regională). Redundanța evită pierderile excesive, care sunt inevitabile în cazul replanificare terenurilor;
· Promovarea utilizarea completă a proprietăților funciare minerale. De exemplu, agricultura și silvicultura sunt realizate astfel încât să determine cel mai mic daune la joc. Toate tipurile de activități economice pe teren trebuie să fie reglată astfel încât să se reducă la minimum poluarea apelor de suprafață și subterane, oferă o oportunitate pentru cetățenii care respectă legea de a utiliza teren liber ca zone de agrement.
5. Asigurarea unei astfel de relații complexe de vecinătate, care ar permite cu inconveniente minime unei părți de a utiliza în mod eficient ambele porțiuni învecinate. În teoria dreptului astfel de raporturi juridice se numesc servituti.
6. Asigurarea justiției în cazul litigiilor de teren. Toate aceste domenii ale politicii de stat a terenurilor sunt reflectate în legislație și asigurarea legii funciare, în primul rând.
Astfel, principiile dreptului funciar și politica funciară - conceptele de bază care se află în structura drepturilor funciare.