Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Ce este înregistrarea de stat a cotei de acord
Contract de capital - un acord încheiat între dezvoltator și cumpărător, în conformitate cu care consumatorii în părți egale investească în construcția unui bloc de apartamente, iar dezvoltatorul după finalizarea lucrărilor de construcție transmite o deținători de interese în proprietate un apartament.
legislație
Ce ar trebui să includă DDU?
Are un acord preliminar
Înainte de a semna contractul pe care doriți să acorde o atenție pentru a stabili dacă acordul înainte de a partaja sau este doar contractul preliminar. Distribuțiile experimentale acordul - un document care poate fi necesară numai într-o etapă inițială, nu ar trebui să fie incluse ca primar.
Înainte să-l semneze, asigurați-vă că există un element privind încheierea, în viitorul PO, precum și perioada în care se va întâmpla, deoarece acordul preliminar:
- Nu este un document legal, respectiv, nu are nici o putere;
- O probă de Pos oferite numai cu scop informativ, termenii și condițiile tranzacției prescrise;
- Acesta este un contract condițional nu este înregistrată în Rosreestr și are capacități limitate.
În timpul acordului preliminar este extrem de important ca părțile implicate au înregistrat toate timpurile, condițiile și elementele care vor fi bază DDU. Și, de asemenea, este important să se înțeleagă că încheierea acordului preliminar prevede introducerea unei plăți în avans.
Se va concluziona in continuare DDU necunoscut, iar banii deja plătite. Prin urmare, este necesar să se gândească bine, așa că, dacă aveți nevoie de unul.
Înregistrarea de participare parts Instrucțiuni de acord
Pentru înregistrarea acord social este necesar pentru a colecta o listă de documente aprobate de legislație și să-l la Departamentul Registrului rus, situat la locația unei clădiri rezidențiale în construcție. Există o listă pentru ambele părți.
Documente pentru cumpărător
- Cerere de înregistrare a acordului privind construcția în comun;
- contractul;
- Rezoluția soțului de a înregistra (în cazul în care este căsătorit deținători de interese);
- Acordul de împrumut (în cazul în care banii este împrumutat).
Care este pașaportul tehnic al unui apartament, și că este scris, verifica aici.
În unele cazuri, poate fi necesar documente suplimentare:
- certificatele de naștere ale copiilor sub vârsta legală;
- Lucrarea privind tutela;
- Imputernicire pentru înregistrarea și mai mult.
Documente pentru constructor
Pachetul de documente, care sunt necesare pentru a da depinde dacă DDU înregistrat la obiect fix înainte. Compania de construcții trebuie să furnizeze, la înregistrarea inițială:
- Certificat constitutiv;
- Declarație de construcții;
- Autorizațiile necesare;
- Acordul privind asigurarea de răspundere civilă pentru nerespectarea obligațiilor impuse, și așa mai departe.
Cum se obține un extras din casă și care se poate obține, click aici pentru detalii.
Dacă înainte de acest tip de acord este deja întocmită, din nou, pentru a furniza documentația necesară. Dacă după documentația de transfer angajații Rosreestr vor fi detectate inconsecvențe, atunci solicitantul este informat cu privire la aceasta și el este dat timp pentru a le elimina.
Pentru a procesa continuat așa cum a fost planificat, este necesar să treacă documentele corectate în termenul stabilit, în caz contrar procesul va fi oprit. Conform legislației este permis să-și reia într-o lună.
documente de transfer la departamentul Rosreestra
Există diferite modalități de a furniza documentația:
- Apar în propria lor ramură (sau să trimită un reprezentant cu putere de avocat), inclusiv independența locului bunurilor, în conformitate cu unitățile de registru, care iau în mod extrateritorial, sunt pe portalul Rosreestra;
- scrisoare recomandată cu valoare declarată, lista conținutului și a notificării de primire;
- În format electronic, pe portalul Rosreestra sau prin intermediul site-ului a functionarilor de stat.
Primirea după depunerea documentelor
După transmiterea documentelor pentru înregistrarea la DDU Rosreestr, personalul de birou va emite o confirmare de primire, cuprinzând următoarele informații:
- Inventarul predat documentelor;
- Pentru informații despre angajat, a luat documentele și semnătura sa;
- datele angajaților și un număr PIN, care oferă informații cu privire la stadiul de înregistrare;
- Data eliberării documentelor finite.
Obținerea documentelor gata
La finalizarea procesului de înregistrare, Rosreestra muncitor vă va oferi o documente gata. Emiterea timp de 2 săptămâni după prima transmitere Sharer documentare și 1 săptămână pentru toți ceilalți. Pentru a obține documentele gata trebuie depuse:
- pașaport original sau procura pentru persoana autorizată care reprezintă interesele deținătorilor de capital;
- Primirea, rezultând în transmiterea documentelor.
acord Ponderea pus pe eticheta de înregistrare, confirmând trecerea de logare în Rosreestr. Destinatarul este obligat să semneze în contul cartea certificatelor eliberate de drepturi de înregistrare, precum și documentul privind admiterea documentelor.
valoarea taxei
Înregistrarea acordului social, precum și de cele mai multe furnizate, serviciile publice solicita plata taxelor de stat. În conformitate cu Codul Fiscal al Federației Ruse, trebuie să plătească următoarele sume:
- Persoane juridice - 6000 ruble;
- Fizică - 350 de ruble.
În cazul în care una dintre părți care au semnat acordul, mai mult de o persoană acte, dar mai multe, atunci suma totală este împărțită între ele. Fiecare participant trebuie să aibă propria sa chitanță pentru plata. Persoane juridice efectuate prin mijloace de plată a ordinelor de plată, precum și fizice prin intermediul băncii.
Ce trebuie să ne amintim despre semnarea DDU? Foto: myshared.ru
Conform Codului Civil al Federației Ruse, să furnizeze dovada plății taxei de înregistrare nu este necesară la înregistrare, cu toate acestea, avocații recomanda pentru a adăuga o copie a pachetului de documentare. Acest lucru se face pentru a se asigura că, în caz de eșec în sistemul electronic, procesul nu este întreruptă, iar înregistrarea PO a avut succes.
Cum să vă asigurați cota de contract este înregistrat
- Solicitați o copie a PO cu ștampila de înregistrare de la dezvoltator;
- Dacă înregistrarea nu a fost încă trecut, pentru a solicita o confirmare de primire din Registrul rus al documentației de acceptare;
- Pe portalul Rosreestra pentru a solicita un extras din Registrul de stat unificat (cererea este trimisă prin Internet, costul de 150 de ruble este un extract de 5 zile lucrătoare.)
- Solicitați un extras din Registrul de stat unificat de birou Rosreestra sau MFC (va trebui să completeze o cerere, oferă un pașaport și o copie a chitanței de plată a taxei de stat).
Selectarea ultimele două moduri, vi se vor furniza informații cu privire la toate co-investitorilor înregistrați pe parcela de teren în cazul în care o clădire rezidențială în construcție. Este necesar, în această listă pentru a găsi propriile date.
Când pot refuza să se înregistreze
Dacă partajați un acord cu privire la înregistrarea servit după introducerea clădirii în funcțiune, Rosreestr are tot dreptul de a nu înregistra dreptul de proprietate asupra clădirii de apartamente ridicat. În acest caz, refuzul înregistrării Rosreestra legitime.
În plus, există o serie de motive pentru refuzul:
- Documentația nu este depusă de către o persoană autorizată;
- Documentele nu sunt conforme cu normele;
- Documente privind construirea clădiri rezidențiale sunt deja înregistrate;
- Dacă în conformitate cu termenii acordului, care urmează să fie semnat contractul de garanție, care nu a fost acordat.
Unde pot găsi casa ta a fost construită în ce an, verifica aici.
Cum să vă proteja de fraudă
În ciuda faptului că Legea federală No122 care vizează protejarea drepturilor cetățenilor ar trebui să fie atenți să nu pentru a rula în trișorii. Faptul că un eșantion de acord social nu este desemnat în mod legal, participanții la tranzacție, condițiile prescrise respectiv, procedura de efectuare a plăților și responsabilitatea proprie.
Pentru a determina dacă un real trebuie să se concentreze OP-urile pe câteva puncte:
- Stabiliți dacă acordul data exactă a livrării instalației;
- dacă condițiile de plată a cumpărătorului, iar suprafața totală a prețului locuințelor listate;
- Perioada de garanție pentru clădiri rezidențiale ridicată;
- Perioada de plată pe facturile de utilități (în cazul în care nici o perioadă este stabilită, deținătorii pot fi obligați să plătească facturile înainte de începerea construcției, așa că este foarte important, este necesar acest punct să se înregistreze că plata pentru Locuințe începe numai după punerea casa în funcțiune).
Desigur, nu toate punctele care se va întâlni cu înregistrarea participării contractului de capital în construcție, dar cele mai importante. Verificați cu atenție documentația pentru dezvoltatori pentru înregistrarea transferului, deoarece aceasta este cheia pentru obtinerea de propriile lor de metri pătrați.
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos:
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: