Am semnat cu compania de construcții equity contract. Așa cum este acum să se înregistreze, trebuie să faci, și dacă pot face singur?
Da, înregistrați DDU deținători de interese proprii pot. Dar există unele caracteristici. Să ne explicăm mai detaliat.
participarea la capital de participare în construcția (PO) este singurul tratat care prevede în mod expres de lege pentru înregistrarea relațiilor de investiții dintre participantul social și dezvoltator / constructor. Și că nu a existat nici o neînțelegere cu cerințele umane pentru un apartament într-o casă nou construită, contractul este înregistrat în Rosreestra. In contrast, de exemplu, prin pre-OP. care poate fi, de asemenea, găsite pe piață, dar nimic nu într-adevăr DDU (mai mult pe link-ul).
Legea, care reglementează procedura și condițiile Tratatului de la o construcție comună - este celebru printre oameni, „Legea privind protecția titularilor de drepturi FZ-214 (principalele sale dispoziții, a se vedea link-ul din Glosarul.). În special, se specifică faptul că instituțiile preșcolare consideră a fi încheiate numai după înregistrarea de stat (Clauza 3, articolul 4, FZ-214).
Care este tratatul în sine DDU - structura sa, compoziția, lista de condiții, precum și un eșantion de instituții preșcolare - pot fi vizualizate într-un articol separat din Glosarul pentru link-ul. Aici vom spune doar despre ordinea de înregistrare.
Caracteristici de înregistrare de stat DDU în timpul perioadei de construcție
Pentru înregistrarea primului contract aveți nevoie de mai multe documente, precum și pentru fiecare înregistrare ulterioară - minim goale. Contractul cu primul participant social elaborează avocați dezvoltator. și după înregistrare nu poate fi schimbată. Contractele cu toate celelalte deținătorii de capitaluri proprii sunt deja ștampilate pe modelul primului (înregistrat).
Acesta este motivul pentru care Dezvoltatorii rareori merg la deținătorii de capitaluri proprii de atribuire ajustarea anumitor condiții DDU - atunci trebuie să re-și remodeleze contracte Înregistrați din nou existente în cadrul acestui proiect.
Pentru a înregistra primul DDU. Developer trebuie să furnizați în Rosreestr nu numai tratatul în sine și datele primilor co-investitori, dar, de asemenea, o serie de documente referitoare la construcția și operațiunile companiei de construcții ca persoană juridică (a se vedea. Mai jos lista-1).
Pentru a înregistra orice DDU ulterior (incepand de la al doilea), registratorul este necesară numai - Tratatul însuși construcții cu participare, date și date privind deținătorii de capital pentru a vinde apartamente (a se vedea mai jos lista-2.). Documente despre firmele de construcții și dezvoltare nu mai sunt necesare (ele sunt deja în baza de date Rosreestra).
documente de înregistrare de capital Tratat
Pentru prima DDUZastroyschik se pregătește toate documentele (inclusiv datele deținătorilor primelor de capital), și se asigură înregistrarea acestui contract. O înregistrare a tuturor OP-urilor ulterioare se întâmplă deja pe un circuit simplificat și se poate efectua în calitate de dezvoltator (părți, de exemplu), și fiecare separat deținători de interese independent.
Documentele necesare pentru înregistrarea Dezvoltatorul tratat prima capitaluri proprii (Lista-1):
- permisiunea de a construi;
- Planul creat la domiciliu, care indică numărul de apartamente în ea, și zonele lor;
- Declarația Proiectul privind proiectul de construire a unei case;
- dovada dreptului de proprietate sau de închiriere a terenurilor în clădire;
- În cele din urmă, organismele de reglementare a conformității cu cerințele pentru dezvoltatori FZ-214;
- un contract de asigurare de răspundere civilă de constructori;
- și alte documente despre proiect și despre companie, inclusiv o copie a primei sine DDU și documentele solicitate de deținătorii de capitaluri proprii (de exemplu, inclusiv lista 2, prezentată mai jos).
Documentele necesare care sunt solicitate de la dezvoltator să înregistreze contractul cu primii investitori imobiliari enumerate la punctul 2, articolul 48, FZ-218.
Lista documentelor pentru înregistrarea fiecăruia dintre următoare capitalul propriu tratat (Lista 2):
- Contractul semnat de către părți a unei construcții în comun cu toate anexele sale, în trei exemplare: pentru dezvoltatori, pentru Rosreestra pentru deținătorii de capital. Mai mult decât atât, numărul de copii PO poate fi crescută, în funcție de numărul de titulari specificate în contract.
- Cerere de înregistrare de stat a PO și co-investitori de la dezvoltator.
- Pașapoartele tuturor co-investitorilor contractului. Și în cazul în care numărul de acționari au copii sub 14 ani, veți avea nevoie de certificatul de naștere.
- consimțământul soțului autentificată de a cumpăra un apartament într-o casă nou construită. În cazul în care ambii soți sunt părți la un PO, în timp ce un astfel de acord nu este necesară.
- Contractul de gaj dreptul de a pretinde - pentru cazurile de cumpararea unui apartament pe bani de credit (drepturi odată înregistrate titularilor greoi de interese sub formă de ipoteci).
- Documentul descrie apartamente într-o casă în construcție, indicând mărimea și localizarea sa pe planul de nivel (ID obiect).
- răspundere civilă contract de asigurare dezvoltator. în cazul în care un astfel de contract se face pentru fiecare sharer (revendicarea 3, articolul 48, FZ-218). În cazul în care condițiile de deținători de interese DDU este calculat constructor printr-un cont escrow. Nu aveți nevoie de un contract de asigurare.
Astfel Rosreestr nu poate solicita documente prezentate anterior cu privire la proiectul de construcție (punctul 4, articolul 48, FL-218). Aceasta este, de deținătorii de interese nu va solicita orice alte documente suplimentare - despre companiile de proiecte de construcții sau construcții.
În cazul în care deținătorii de interese vor dori să încredințeze înregistrarea Dezvoltator contractului său. atunci va trebui să emită formularul de autorizare a reprezentantului companiei. Dacă decideți să vă înregistrați interesul deținătorilor de contract DDU singur, atunci el trebuie să urmeze această procedură (a se vedea. De mai jos).
Rosreestr. Înregistrarea drepturilor și înregistrarea cadastrală - a se vedea aici (site-ul oficial) ..
Procedura de înregistrare a contractelor de participare la capitalul Rosreestra
Procesul de înregistrare a capitalului propriu tratat (DDU) pentru deținătorii de capital pot fi împărțite în mai multe etape care au loc în următoarea ordine:
- Pregătirea documentelor de înregistrare DDU
- Lista documentelor necesare din partea co-investitori - a se vedea mai sus (Lista 2) .. - Plata taxei de stat de înregistrare
- Taxa se plătește de fiecare parte la tranzacție (valoarea taxei este specificată în Registrul de stat rus on-line aici. În revendicarea 26 în tabel). Primirea de plată a taxei de stat pentru a oferi opțională, dar de dorit, că nu a existat nici o suprapunere a întârzierii în informațiile de plată. - Transferul tuturor documentelor de înregistrare în Rosreestr
- Acest lucru se poate face printr-un apel personal la departamentul Registrului rus sau MFC „My Documents“ (inclusiv, indiferent de localizarea casei în construcție), sau prin poștă cu confirmare de primire sau predea documentele în format electronic, pe site-ul Rosreestra (semnat electronic semnătura -Digital).
Atunci când este necesar ca prezența co-investitorilor o vizită personală, precum și reprezentanți ai dezvoltator. La depunerea documentelor pentru înregistrare, solicitantul este dat o chitanță cu data, lista de documente și numele persoanei, a acceptat documentele. - documente Obținerea după înregistrare
- După expirarea termenului de înregistrare, documentele sunt returnate deținători de interese, la prezentarea pașaportului lor și i-au emis o chitanță. contract înregistrat o construcție comună va avea o inscripție specială de înregistrare făcută cu privire la acordul (paragraful 2, articolul 28, FL-218).
Înregistrare termen DDU
Timpul de capital Tratatul de înregistrare de stat nu trebuie să depășească 7 zile (la revendicarea 1, articolul 16, FZ-218). În acest caz, în cazul în care documentele sunt trimise prin intermediul MFC, atunci de data aceasta a adăugat încă 4 zile - două zile pentru livrarea de documente din MFC Rosreestr și înapoi.
Cum se verifică dacă Tratatul de capital social
Pentru a afla dacă contractul de capital este înregistrat sau nu (în special în cazul în care înregistrarea are Developer), puteți face una dintre următoarele:
- Cerere de informații de la dezvoltator, în cazul în care DDU înregistrat, pentru a verifica ștampila de înregistrare pe contract; în cazul în care procesul este încă în desfășurare - verifica primirea Rosreestra admiterea prezentului contract de înregistrare.
- Extras din cartea USRRE le - sau în format electronic, pe site-ul Rosreestra; sau filiala locală a Registrului rus și MFC „My Documents“, în formă de hârtie cu tratamentul personal. Această „Declarație de DDU înregistrat“ este informația cu privire la toate deținătorii de interes ale unui anumit proiect de construcție, înregistrate pe un anumit teren. Extras emis pe secțiunea în sine, așa cum se arată OP-urile înregistrate acolo ca porțiune de servituți - o singură listă. Cautam numărul de contract sau numele pe lista DDU înregistrate.
Ce ar trebui să fie specificate în apartamente de transmisie de acceptare - a se vedea Glosarul de referință.
La fiecare investitori imobiliari care cumpără apartamente în cadrul acordului capitalul propriu ar trebui să ne amintim că, după înregistrarea sa, acesta are dreptul la.
- așteptați până când construcția casei, pentru a lua un apartament de la dezvoltator, și puneți-l pe dreptul de proprietate; sau
- fără a aștepta finalizarea, se retragă din proiect prin vânzarea drepturilor lor la un apartament pe contractul de cesiune a creanțelor; sau
- se retragă din proiect prin rezilierea contractului cu constructorul și să se întoarcă la el suma plătită, pe motivele enumerate la articolul 9 din Legea federală # 214.
Apropo, din momentul înregistrării dreptului de proprietate a apartamentelor construite, deținători de interese să devină un plătitor al taxei pe proprietatea persoanelor fizice.
O secvență detaliată a acțiunilor pentru cumpărarea și vânzarea de apartamente într-o hartă interactivă pas prezentat cu instrucțiuni pas (se deschide într-o fereastră pop-up).