Dar, de multe ori, repararea și reabilitarea asociate avea loc fără o coordonare și fără autorizație. În viitor, proprietarul încă se va confrunta cu necesitatea de a da legitimitate modificărilor care au fost făcute la aspectul întregului apartament sau elementele sale separate.
De ce este necesar să se legitimeze orice modificări în apartament?
- Omul care a schimbat aspectul de apartamente lor, fără prezența aprobărilor și permiselor, se confruntă cu o amendă administrativă. Cuantumul amenzii este mică (maximum 2,5 mii), este mult mai gravă ca camera din spate la starea inițială a proprietarului va fi răspunzător pentru banii lor.
- Nici o acțiune de înstrăinare a proprietății la apartament în care există nelegitim re-planificare, nu poți face. Această proprietate nu poate vinde, dona și așa mai departe.
- În cazul în care modificările ilegale vor provoca accidente, colaps, încălcări ale integrității clădirilor și așa mai departe partea vinovată va fi obligat să plătească toate costurile pe propria lor cheltuială.
Legea permite legalizarea deja făcute modificări și nu trebuie să vă neglijeze această ocazie. Dacă, din anumite motive pentru a obține permisiunea nu a fost posibil, înainte de începerea lucrărilor de reparații, acesta trebuie să fie după ei să facă acest lucru cât mai curând posibil.
Atunci când modificările nu sunt permise în apartament?
Nu orice fel de reamenajare, puteți obține permisiunea. Unele dintre aceste modificări interzise în mod direct de codurile de construcție.
- distrugerea pereților care poartă în interior; orice perete care poartă preia sarcina din greutatea clădirii și, prin urmare, orice abatere de la proiect ar putea avea ca rezultat reducerea puterii, fiabilitatea și stabilitatea întregii structuri;
- distrugerea comune utilitati la domiciliu - canalizare, ventilație, încălzire, gaz și orice alt;
- schimba locația toaleta sau cada, astfel încât, ca urmare a modificărilor care vor fi la parterul spațiilor de locuit;
- îndepărtarea de radiatoare de pe balcoane sau balcoane;
- bucatarie si living combinat camera cu o scădere în zona rezidențială de mai mult de 25 %%
- o creștere a loggia sau o zonă de balcon, în detrimentul spațiului de locuit.
Procedura de legitimizare a făcut reamenajarea
Primul pas este de a stabili modificările în apartament, care au fost comise. Acest lucru se poate face în două moduri. Primul mod - provocarea tehnicii ITO și pregătirea unui nou spațiu de living în plan. Ca baza unui astfel de plan este luată planul inițial și a reprezentat toate modificările făcute în roșu. A doua modalitate - de a face toate aceste lucrări le. În mod similar, toate modificările trebuie să fie afișate în roșu.
Al doilea pas este de a colecta documentele pentru aprobare de reamenajare:
- o cerere prin care solicită să legalizeze deja modificările aduse planului apartamentului;
- documente ce confirmă dreptul posesia bunului obiectul;
- acordul tuturor proprietarilor de apartamente cu privire la modificările în ea
- facilități de pașaport tehnic și planul de podea; apartament pe planul trebuie să fie în roșu arată toate modificările; în cazul în care reabilitarea a fost realizată în cadrul proiectului, este necesar să se dea proiectul în sine și contractul cu firma, care este angajată în proiectarea;
- concluzie privind siguranța și fezabilitatea unei astfel de reamenajare; concluzia trasă în aceste organe, ale căror interese sunt afectate în cursul reamenajării (stația de epidemie sanitare, de control al incendiului, departamentul de arhitectură).
Toate documentele transmise Comisiei de locuințe la municipalitatea (sau un alt organism responsabil cu emiterea de autorizații). Posibilitatea de a furniza întregul pachet de documente prin intermediul MFC. La luarea în considerare a cererii și o decizie finală de lege este dată de 45 de zile.
Rezultatul va fi o decizie motivată privind armonizarea tuturor noilor setări sau respingerea unui astfel de acord.
Portalul bukva-zakona.com atrage atenția asupra faptului că incapacitatea de a armoniza deja face modificări pot fi atacate în instanța de judecată. În cazul în care argumentele reclamantului sunt convingătoare, atunci instanța va decide cu privire la legalizarea modificărilor în ceea ce privește apartamente. Decizia instanței va fi baza pentru autoritățile ITO să facă modificările necesare la documentația tehnică pentru un apartament.
Caracteristici legalizarea redezvoltarea în apartament, achiziționate pe credit ipotecar
O caracteristică specială a modificărilor în apartament, care a fost cumpărat pe un credit ipotecar, este necesitatea de a lua în considerare avizul băncii.
Există două posibilități:
- În textul contractului de ipotecă prevede că debitorul are dreptul de a face orice modificări la apartament până la rambursarea integrală a creditului. În acest caz, nici un mijloc legal de a legitima deja făcute modificări nu există.
- În contractul nu există nici o interdicție directă replanificarea, dar impune necesitatea consimțământului prealabil al instituției de creditare.
Pachetul prezentat pentru aprobare a documentelor de reamenajare includere necesară a acordului.
Procesul de legalizare a renovării poate fi efectuată în mod independent sau prin societăți specializate. În primul caz, economisirea de bani, dar a pierdut timp. Al doilea caz, printre altele, să garanteze în considerare toate circumstanțele, pregătirea și selectarea toate documentele necesare, care crește în mod natural șansele unui rezultat favorabil al cazului.