Ceea ce este mai bine - un credit ipotecar sau casa de împrumut?
Inutil să mai spunem că deține o proprietate este aproape întrebarea cea mai vitală care trebuie rezolvată pentru fiecare dintre noi.
Ei bine, dacă ai o moștenire de la bunica sau părinții ei au ajutat, dar dacă nu? În cele mai multe cazuri, fără a dobânzii aferente creditului nu se poate face, deoarece acestea sunt rareori cei care au o dată toată suma necesară pentru achiziționarea unui apartament. Și puțini, referindu-se la banca, este toate nuanțele și capcanele care așteaptă un potențial debitor. Și aceste „lucruri mici“ sunt extrem de importante, deoarece un astfel de împrumut nu este luată pentru un an și pentru o perioadă de până la treizeci de ani, și presupunând că orice greșeală, va trebui să plătească pentru un timp foarte lung.
În primul rând, este necesar să se examineze diferitele programe de creditare în mai multe bănci, și parametrii de bază care trebuie să acorde o atenție - aceasta este rata dobânzii, prezența unor taxe suplimentare și ce procedura prevăzută de plată - sau de rentă diferențiată. În cazul în care dobânzile și comisioanele este clar - mai mic cu atât mai bine, cu tipurile de plăți mai complicate.
Dacă selectați cu plăți diferențiate prima plată lunară va fi mai mare scădere treptat de-a lungul anilor, până la sfârșitul perioadei de redus cu aproape jumătate. Nu e rău, și există doar un singur dezavantaj - atunci când se analizează o cerere pentru un împrumut, banca va fi cereri mai mari pe capacitatea dumneavoastră de a plăti, deoarece acestea vor fi ghidate de mărimea primei plăți, și trebuie să prezinte un document care să dovedească venitul dumneavoastră într-o cantitate mai mare.
Dar, în mod clar că, cu un calendar de plată diferențiată vă va plăti mult mai puțin interes, iar diferența va fi măsurată în câteva sute de mii. Dacă selectați un plăți annutetnymi numai avantaj ar fi faptul că același nivel de venit valoarea creditului poate dura mai mult, iar plata lunară va fi aceeași pe toată durata de viață a împrumutului. Fără îndoială, mult mai profitabile, plăți diferențiate, și dacă este posibil, pentru a le selecta, este mai bine să rămână pe această opțiune. În continuare vi se va oferi fie un credit ipotecar sau de împrumut acasă.
Creditul ipotecar presupune asigurarea unui credit imobiliar rezidențial - garanție. Practica arată că, în cele mai multe cazuri, atunci când faci un credit ipotecar ca garanție este luată exact apartamentul, achiziționarea de care se acordă împrumutul, și, de regulă, acesta este singurul adăpost debitorului. În acest caz, debitorul de multe ori în mod naiv crede că el a cumpărat în cele din urmă apartamentul său, el are propria lor locuință. Dar nu este așa!
De fapt, în timp ce apartamentul este în ipotecare - aparține băncii! Iar dacă dintr-o dată te opri efectuarea plăților lunare, sau le va face complet - să ia o bancă plat și vinde-o la semnificativ preț mai mic, și va fi evacuat, și chiar prezența copiilor în familie nu contează. În cazul în care prețul la care să-și vândă apartamentul este mai mult decât valoarea creditului, atunci acesta trebuie să plătească dacă, dimpotrivă, va rămâne, de asemenea, datorez banca. va oferi cel puțin două garanți este necesară pentru a obține un împrumut acasă, și cel puțin unul dintre ei are venituri nu ar trebui să fie mai mică decât a ta. E mai greu decât doar să semneze un contract de gaj, dar merită. Apartamentul devine a ta, și ai o anumită sumă la bancă. Dacă opriți de plată, banca va lua diverse măsuri, dar apartamentul nu a luat departe. Deci, desigur, ipoteca de împrumut acasă este mai bine, deoarece nu conține riscul de a persoanelor fără adăpost și datorii.