Realitatea economică este că achiziționarea de locuințe pentru mulți este doar un vis al unui viitor luminos. Dar, cu exemplul de realizare în viață totul este mult mai complicat. Economisește pentru a cumpăra cantitatea necesară poate fi o viață întreagă. În acest caz, pentru salvarea vine un credit ipotecar - insurmontabile obstacole să se supună cu succes toate în căutarea pentru un mod rezonabil din această situație.
Avantajul principal al schemei de ipoteca este destul de evident. Disponibilitatea parțială a fondurilor va permite să emită creditul în cel mai scurt timp posibil. Dar pentru primirea sa de succes va trebui să respecte anumite proceduri.
Cum de a găsi o bancă bună
Omul, se bazează pe creditarea ipotecară, ar trebui să știe că cheia pentru acest caz este achiziționat pe bani de credit sau de proprietate este deja disponibil în proprietate
sucursalele regionale ale băncilor oferă împrumuturi cu rate și termeni diferiți. Deci, în primul rând ar trebui să alegeți banca, care va oferi un împrumut cu dobândă minimă. Apoi a explora recenziile clienților despre banca și angajații săi. Acest lucru ajuta si la forumuri speciale de pe Internet. Cu toate acestea, prezența unor răspunsuri fals pozitive, plătite de bancă, poate denatura statisticile reale.
Experții recomandă să acorde mai multă atenție comunicării în direct cu oamenii, au luat un împrumut. Acesta poate fi colegi de școală, colegi, rude, prieteni și chiar vecini.
Trebuie remarcat faptul că mai multe oferte atractive provin de la bănci tinere. fiabilitatea care este discutabilă. Preferința este mai bine să aibă o instituții financiare bine stabilite, pentru o lungă perioadă de timp sunt pe piață.
Toate marile bănci au site-uri oficiale, în cazul în care vă puteți face cunoștință cu termenii ipotecare. Poate că, după primirea informațiilor necesare, termenii de căutare este redus în mod semnificativ și va fi mai ușor pentru a face o alegere.
Alți factori importanți sunt:
- rambursarea anticipată a creditului - care urmează să fie confirmată în cazul în care se poate face la cererea debitorului;
- consecințele delay - care vor fi efectuate de către bancă în caz de incapacitate de plată (frânt de oboseală sau evacua prescrie o pedeapsă, o sancțiune, în acest din urmă caz, importantă mărimea pedepsei);
- Termen - în medie 10-15 ani, băncile fac cu greu împrumuturi pentru o perioadă mai lungă (rare, pentru a găsi o marcă în 20 de ani);
- Perioada de examinare - debitorul poate lua în considerare o cerere de la una la 30 de zile.
Creditarea în valută străină (dolari sau euro) pare la prima vedere, mai profitabile, deoarece rata nu depășește 12,75% pe an. Iar termenii împrumutului, în același timp, rămân aceleași. Dar, de asemenea, pentru a da un astfel de împrumut va avea monedă care reprezintă anumite riscuri în criza economică.
Aproape toate băncile solicită o garanție.
În calitate de co-semnatar este, de obicei, persoana care are venituri în plus față de plata ipotecare lunare.
Semnat de un document special prin care garantul se obligă să plătească împrumutul în cazul în care debitorul nu poate face față cu el singur. garant prezentat
Există două programe populare de creditare astăzi - „Cuplu de familie“ și „Militar Ipoteca“. Înainte de a face naomschikom împrumut sigur pentru a afla ce stimulente și subvenții în temeiul legii, o anumită familie. Certificatul de capital de maternitate sau „Tineri Familia“ poate acționa ca o primă tranșă.
Ca o garanție suplimentară de securitate a tranzacției banca poate solicita naomschika de asigurări de sănătate și a bunurilor dobândite (în acest caz, poate reduce ratele de creditare).
Algoritmul este un credit ipotecar
Procedura de solicitare a unui împrumut poate fi împărțit în următoarele etape importante:
- Definirea tipului de locuințe - noi sau dobândite pe piața secundară, o casă sau un apartament;
- de cercetare de piață - colectarea de informații despre bănci și compararea condițiilor împrumutului;
- rafinamentul tuturor condițiilor din banca selectată;
- colecție de documente;
- supunerea lor la bancă și să aștepte răspunsul (de la 1 la 30 de zile);
- găsirea unei locuințe (este dat trei luni);
- verifica puritatea sa juridică, precum și selectarea documentelor necesare (pașaport tehnic,
- Ajuta ITO - lista va indica banca);
- prelucrare de împrumut și banca emitentă;
- o poliță de asigurare;
- introducerea tranzacțiilor ipotecare în registrul de stat (ar trebui să se refere la Camera Înregistrării din Federația Rusă).
Lista documentelor
Banca este obligată să prezinte următoarele documente:
- Pașaport (copie);
- cerere;
- Declarație de venit (înregistrat anul trecut);
- copie a cărții de muncă;
- documentele ce confirmă educația, locul de muncă și funcția deținută;
- hârtie de asigurări de pensii;
- un certificat de căsătorie sau de divorț;
- certificate de naștere sau pașapoartele copiilor;
- certificat de deces (dacă este cazul) a unui soț, părinți, copii;
- documente care confirmă solvabilitatea - controale privind plata chitanțe de utilități,
- conturi bancare, titluri de valoare, documente privind dreptul de proprietate asupra bunurilor scumpe.
calculul prețurilor
Cel mai simplu mod de a calcula creditul folosind calculatorul online. Un exemplu de ieșire din calculator printr-un șir de căutare: „ipotecare calculator (numele băncii)“
Acest calculator ia în considerare moneda creditului, valoarea de bunuri imobiliare, prima tranșă, termenii de creditare și alte detalii. Pentru comoditate, puteți face o comparație diagramă pe suport de hârtie sau în Excel, care vor fi colectate informații cu privire la toate interesele băncilor.
Dimensiunea optimă a plății este de 40% din bugetul lunar al familiei. Creșterea acest procent nu este în valoare de ea.
metode de plată
Există două tipuri de plată aferentă contului de credit.
Diferențiate - al doilea tip de plată, mai puțin popular în România. De fiecare dată când suma de plată este redusă. Plata include o parte a împrumutului și interesul pentru utilizarea acestuia. Și dobânda se calculează pe reziduu, iar corpul principal al creditului este uniform distribuit pe ansamblu, perioada specificată în contract. Problema principală este prima plată, care poate dura mai mulți ani - acestea sunt destul de împovărătoare pentru debitor. Venitul familiei trebuie să fie de un sfert mai mult decât în anuităților.