Motivele pentru care clienții să revizuiască termeni ipotecare
Ei tocmai au fost enumerate mai sus:
Ce documente sunt necesare?
În cazul în care clientul înțelege: „Eu nu pot plăti ipoteca, în nici un caz,“ noi trebuie mai întâi participe pentru a da garanțiile corespunzătoare, care au confirmat în mod oficial cauza întârzierii pe ipotecare. În funcție de cauza aici includ:
- Intrarea de concediere în registrul de lucru, semnat de angajator, precizând circumstanțele încetării lucrărilor;
- referință 2-PIT de la biroul fiscal, care va arăta scădere veniturile clientului. Dar are sens să se prevadă că dificultățile financiare au fost întâmplă de mai multe luni;
- inregistrari medicale in harta spital a debitorului (sau rudele sale), alte declarații de la medici. Este recomandabil să ștergeți toate medicamentele și terapii, în care pacientul trebuie să fie precizate. Apoi, banca va fi în măsură să asigure costul ridicat al tratamentului;
- certificatul de naștere al copilului sau instituirea tutelei unui copil minor. De asemenea, banca poate solicita informații cu privire la valoarea capitalului de maternitate;
- incident de acest caz de forță majoră și avizul experților cu privire la valoarea daunelor. De exemplu, în caz de deteriorare inundații la dimensiunea apartament determină tehnicile de carcasă.
Opțiuni pentru revizuirea termenilor problemelor de plată ipotecare și soluții
Dacă nu puteți plăti ipoteca, este întotdeauna necesar atât pentru a informa Banca cât mai curând posibil. Ascunderea și ilegal taie plăți - apoi rupe contractul de împrumut în mod unilateral. Acest lucru va da banca dreptul de a aplica în instanța de judecată. Atunci când nu există bani pentru a plăti ipoteca în fostul regim, există următoarele opțiuni cel puțin o soluție parțială pentru problema.
Restructurarea. Linia de jos este faptul că termenii ipotecare revizuite.
Refinantarea. Aici, clientul ia un alt împrumut în condiții mai favorabile, adică. E. O astfel că este capabil să plătească. După aceea fondurile sunt pornite pe nivelare parțială sau totală a creditului ipotecar. Unele bănci includ în sfera de aplicare a serviciilor de refinanțare de credit ipotecar. Apoi este prescris în contract. Altele - nr. Și debitorul trebuie să meargă la o altă instituție financiară. Dar refinanțare - riscant pentru banca, vorbim despre problema de bani pentru client, care deja nu pot plăti împrumutul. debitorul a demonstrat deja unele inadecvare financiare. În consecință, nu toți debitorii vor da „lumină verde“. Dacă nu puteți participa la un program de creditare speciale, de refinanțare este posibilă numai printr-un credit de consum independent. Dar trebuie să studieze cu atenție condițiile împrumutului, nu pentru a schimba „purici“ și să nu devină un debitor dublu. Cel mai bine este să ia un credit de consum, care acoperă în totalitate restul ipotecare.
Asigurare. Unele tipuri de instituții de credit de asigurare face o condiție de a obține un credit ipotecar - de asigurare a bunurilor împotriva daunelor fizice, de asigurare de viață și de sănătate a debitorului. Cu toate acestea, clientul poate aranja o asigurare suplimentară. De exemplu, obținerea de despăgubiri de asigurare pierderea permanentă a veniturilor (asigurare de șomaj). Despre sănătate menționat. Mai ales generos de compensare poate fi primită în cazul în care dizabilitatea este permanentă. În vederea punerii în aplicare a contractului de asigurare, va trebui, de asemenea, pentru a pune împreună un pachet de documente de evidență și se referă la ele în biroul lor de asigurare. asigurări majore plăti de fapt, cea mai mare ipotecare.
vânzare de blocare a pieței. Această opțiune este potrivită foarte, foarte departe de tot. La urma urmei, majoritatea deținătorilor de credit ipotecar ia doar un împrumut acasă pentru a cumpăra doar o casă. Cu toate acestea, banca poate în instanța de judecată pentru a lua departe de debitorului garanție apartament / casa, dar este o altă poveste un nivel juridic. Acum ne vom concentra asupra acelor clienti care pentru credite ipotecare oferite gaj unele proprietăți, se află deja în posesia lor. În mod alternativ, o astfel de proprietate poate fi vândute, iar banii pentru a plăti ipoteca. Dar, ca garanție pe perioada de rambursare a creditului este considerată a fi deținută de către bancă, clientul va trebui să-și vândă permisiunea lui.
Iar banca este de natură să-i dea. Faptul că organizația decât să profite de proprietate permanent, preferă debitorul să-l vândă, iar banii plătit. Există mai multe motive: auto-vânzare a băncii este o pierdere de timp și bani, clientul va fi capabil de a vinde mai mult, se înscrie în active instituției financiare nu finanțează (imobiliare, de transport), în principiu, incomod și neprofitabilă. Creditată este capabil de a vinde proprietatea ipotecat fără permisiunea oficială a băncii, dar în acest caz, banii primiți ar trebui să fie înainte de înregistrarea de stat de bunuri imobiliare. Pentru a avea timp să plătească ipoteca, și apoi vândute la imobiliare va acționa grevare. În cazul în care clientul nu are timp pentru a plăti ipoteca înainte de stat. înregistrarea în stat. registru pentru a detecta faptul de grevare. Iar tranzacția este anulată. Da, iar banca are întotdeauna dreptul de a anula o vânzare.
Atunci când nu sunt bani pentru a plăti ipoteca, o altă cale de ieșire poate fi o predare de locuințe ipotecare pentru chirie. Cu toate acestea, această opțiune este adecvată numai pentru acei debitori care au posibilitatea de a trăi într-un alt loc. De asemenea, „hemoroizi“, dar bani! Un plus suplimentar este faptul că în cazul în care spațiul de locuit pentru a închiria timp de un an sau mai puțin, activitatea chiriaș nu trebuie să se înregistreze. Cu toate acestea, o încălcare formală a legii este încă acolo - neplata impozitului pe impozitul pe venitul personal (PIT), dar astfel de mofturile pur și simplu, nimeni nu. Iar banca, în cazul în care detectează că un client a început să închirieze proprietatea garanției este de natură să ignore acest fapt. Pentru creditor principal pentru a stinge în mod corespunzător ipoteci. Închirierea de garanții imobiliare pentru banca este cea mai bună opțiune pentru rezolvarea problemei întoarcerii ipotecare. Deoarece există de fapt, o instituție nu suportă niciun cost și nu simte nici un risc. Nu poți spune despre restructurare și refinanțarea creditelor. Creditată este, de asemenea, o opțiune bună, pentru că ipotecare și va plăti, și să păstreze carcasa. Problema principală a unui astfel de leasing este locul de cazare. Dacă spațiul de locuit ipotecar - singurul adăpost al debitorului, iar celălalt pur și simplu nu, atunci nu există nici o opțiune. Cu excepția cazului în care debitorul nu este gata la timp, transforma apartamentul privat al comunității apartament, exercitarea chirie camere. Dar, în acest moment este greu să pună în aplicare, cererea slabă, iar veniturile din camera va fi mult mai puțin decât de la apartament. În plus, apartamentul trebuie să fie camere mari, separate.
Consecințele unei încălcări unilaterală a contractului cu banca
Este necesar pentru a avertiza că pur și simplu ignora datoria pe ipotecare, având în vedere că vorbim despre un astfel de împrumut de mare ca un credit ipotecar, nu este recomandat. În acest caz, instituția financiară are dreptul de a intenta un proces, iar instanța va fi pe partea creditorului - este garantat. Apoi, debitorul așteaptă comunicarea cu ofițerii de poliție că:
- ar elimina orice bunuri de valoare - o masina, bijuterii, digital și electrocasnice. Deși în mod oficial de bunuri mobile pot confisca numai masinile, asa ca pentru el există un certificat de proprietate, probabil împrumutat română pierd nu numai lui ..;
- descrie toate conturile bancare, dacă este cazul;
- aresta toate cărțile din plastic ale debitorului;
- în cazul în care debitorul are un venit oficial, se va reduce până la un salariu de trai pentru a rambursa ipoteca;
- sau, ca o alternativă la toate enumerate, poate oferi pentru a vinde ipotecare de locuințe pentru a calcula ipotecare - dar mulți debitori vor avea apoi unde să trăiască.
Și va trebui să plătească nu numai ipoteca în sine, dar, de asemenea, dobânda acumulată implicit, în cazul în care debitorul în mod unilateral, fără o explicație încalcă termenii acordului de împrumut. În prezent articol abordează principalele puncte în ceea ce privește problema de revizuire ipotecare. Și da răspunsuri la cele mai frecvente întrebări puse.