Legislația pe teritoriul statului nostru de astăzi îndeplinește funcția de monitorizare continuă a imobilului, care se află în partea din spate. În acest scop a fost lucrat în mod repetat, în zona civilă și terenuri de drept, rezultatul a fost apariția unui registru imobiliar unificat.
Această procedură este prevăzută pentru a crea un registru de informații unificat. și de a organiza toată țara, care sunt situate pe teritoriul Federației Ruse. Într-adevăr, dreptul de proprietate a terenurilor implică taxa fiscală pentru cetățeni și persoana juridică.
Cei care sunt într-un fel în legătură cu terenul poate fi auzit termenul de „teren înregistrat anterior.“ Ce înseamnă acest concept?
Care este terenul înregistrat anterior
Din numele a devenit clar că terenul în litigiu a fost deja luată în considerare de către cineva. Cine și unde ar putea fi luate în considerare?
Apariția unui registru unic al unei proceduri simplificate pentru colectarea și stocarea informațiilor. Cu toate acestea, înainte de modificările, a existat o procedură în conformitate cu care legiuitorul a luat în considerare terenul. Prin urmare, în cazul în care terenul a fost înregistrat anterior într-o formă fixă (vigoare la momentul înregistrării), este suficient să date despre obiectul a apărut într-un singur sistem de informații.
În principiu, acest lucru înseamnă că orice proprietar de teren care au fost deja luate în considerare, se poate solicita organismului autorizat și să obțină documentele necesare pentru obiectul sau că informațiile de care are nevoie. Deci, dacă se întâmplă în practică?
Cadrul legislativ
Cadrul legislativ al problemei bazat pe faptul că este responsabilitatea legislației civile și a terenului. Astfel, documentele de bază vor fi coduri din cele două sectoare.
În plus, o lege federală separată a fost adoptată pentru a reglementa aceste probleme. în cadrul legal, a fost listat la No. 221-FZ. Este această reglementare - act normativ reglementează toate aspectele referitoare la formularea de noi facilități pe cont, precum și transferul de informații pe site-urile înregistrate anterior.
Înregistrare cadastru
Principalul Capcană este că, odată cu apariția unei noi legi federale, înregistrarea cadastrală a fost modificat, noțiunea de cadastru unificat de bunuri imobiliare. datele înregistrate anterior să fie transferate la cadastru. Cu toate acestea, această procedură este destul de laborioasă și consumatoare de timp. Prin urmare, de multe ori apar situații în care proprietarul terenurilor recunoscute anterior nu pot primi, de exemplu, obiectul topografic pașaport. Acest lucru se datorează faptului că obiectul său de proprietate de date în inventar nu există încă nici.
Cum de a intra proprietarului în această situație? Faptul că aceste date pot fi la inițiativa cetățeanului. Pentru a face acest lucru, trebuie să se aplice la organul de stat autorizat cu aplicația corespunzătoare, precum și pentru a documenta existența proprietății și drepturile proprietarului sau locatarului la el.
Această procedură este destul de simplu, nu durează mult timp, legiuitorul a reglementat introducerea unor astfel de informații în termen de zece zile lucrătoare de la data recursului reclamantului.
Dacă spunem că terenul este înregistrat anterior, respectiv, a limitelor sale definite anterior. Aceste informații se introduc într-un singur registru. Cu toate acestea, în cazul în care limitele terenuri de rafinament, procedura poate fi realizată într-o manieră simplificată.
Deci, care sunt condițiile pentru a clarifica limitele terenului în cadrul procedurii simplificate?
Această regulă se extinde numai la situații în care nici o modificare a suprafeței terenului după specificarea granițelor sale. În acest caz, frontiere terestre rafinare are loc fără procedura de regularizare a datelor frontierele cu secțiunile adiacente vecini.
Pentru a clarifica aceste informații, trebuie să depună o cerere la organul autorizat, care este responsabil pentru reglementarea problemelor legate de relațiile funciare.
Cu toate acestea, trebuie să se înțeleagă că în cazul în care zona de frontieră s-au schimbat în mod semnificativ, ceea ce a condus la faptul că obiectul a luat o nouă formă sau zonă, acesta va avea obiect să re-înregistrat.
Cerere de intrare a datelor
După cum sa stabilit anterior, procedura de înregistrare a informației într-un singur registru este declarativ în natură. Prin urmare, pentru a obține rezultatul dorit, este necesar să se aplice.
În acest caz, cererea poate fi depusă de către o persoană care are dreptul de a se opune:
- proprietate;
- leasing;
- perpetuitate moștenit.
Pentru a fi completat de declarația în forma prescrisă, ar trebui să conțină informații despre solicitant, organismul autorizat, localizarea obiectului, o trimitere la un document care poate confirma drepturile legitime ale proprietarului. Scopul principal al acestei aplicații - pentru a face informatii despre facilitatile existente într-un singur sistem.
Numai după aceea, persoana în cauză va fi în măsură să obțină toate declarațiile și documentele necesare cu privire la acest subiect.
Scoaterea din registru
Problemele pot apărea nu numai în formularea înregistrării cadastrale teren, dar la scoaterea din registru. În acest al doilea caz, proprietarul este în așteptare pentru mai mult de tot felul de capcane.
Pentru a începe, aveți nevoie pentru a înțelege de ce se poate solicita o astfel de procedură? Land, informații despre care este conținut în registrul unificat, are propriile caracteristici speciale, și trăsături care îl disting de alte obiecte. Caracteristici de date includ marginile obiectului, precum și scopul său. În cazul în care aceste caracteristici schimba - există o proprietate nouă. Este necesar să se înregistreze din nou.
Faptul că lista motivelor de îndepărtare a bunurilor din contul închis și suficient de mici.
a permis în mod legal doar două motive pentru procedura de eliminare:
- în primul caz va trebui să treacă prin procesul judiciar si sa intrat în vigoare legală a unei hotărâri judecătorești, documentul va fi baza pentru îndepărtarea teren recunoscute anterior cu înregistrarea cadastrală;
- În al doilea caz, site-ul poate fi scos din registru în cazul schimbării (adică parcelă este fie împărțit în mai multe site-ul independent sau combinate cu alte domenii, și că, în ambele cazuri, vor exista proprietăți noi).
jurisprudență
Jurisprudența cu privire la problema pe această temă destul de extinse. Acest lucru se datorează faptului că hotărârea - poate baza numai pentru procedurile de înlăturare a unui obiect din registru.
Cu toate acestea, trebuie înțeles că jurisprudența în țara noastră nu este o sursă de drept. Asta este, nu creează noi reguli, indiferent de partea cui este îndreptată. Fiecare soluție este în mod individual, și se va face un judecător sau un panou, la libera sa alegere, actele juridice prestate anterior nu poate fi baza pentru o judecată în stare proaspătă.