Acest tip de împrumut este de obicei emisă pentru o perioadă mai lungă, în medie, timp de 20-25 de ani.
Desigur, pentru o astfel de perioadă lungă de timp ar putea fi nevoie de un alt credit ipotecar. Mai mult decât atât, acest tip de creditare favorabil cu termenii din creditul de consum obișnuit.
Așa că în mod natural apare întrebarea: se concepe a doua ipotecă, dacă nu s-ar putea rambursat încă primul?
Eliberarea de credite ipotecare a doua restante la primul
Desigur, nu va fi capabil de a negat în mod oficial de credit pe baza prezenței de credite ipotecare restante. Dar, în practică, trebuie să muncească din greu pentru a convinge personalul băncii care va fi capabil de a deservi atât credit ipotecar.
Astfel de cazuri nu sunt atât de frecvente, astfel încât să puteți pur și simplu refuza pe motiv că stabilirea unor astfel de tranzacții nu urmărite. De regulă, acest lucru se aplică băncilor regionale mici.
Atunci când se aplică pentru un al doilea credit ipotecar debitorul trebuie să evalueze cu luciditate puterea și conformitatea acestora cu cerințele băncilor.
Obstacol ar putea fi lipsa de venituri, vârstă (o practică comună - atunci când băncile solicită plăți ipotecare până la vârsta de pensionare), necesitatea de a face prima plată.
Pregătiți-vă să fie că atunci când face un al doilea credit ipotecar vă cere ca debitorul va deveni mai dure.
Ofițerul de împrumut vă va pune o anumită întrebare cu privire la posibilitatea pierderii locului de muncă sau să plătească reduceri. Ar trebui să fie întotdeauna pregătit pentru a specifica o sursă alternativă de venit, pentru a prezenta un plan minim de acțiune în caz de urgență.
Amintiți-vă că atunci când cumpără în proprietate, cum ar fi oa doua casa, costurile de locuințe sunt, de asemenea, dublat. acest facturile de utilități și de proprietate impozite, asigurări, și de viață și de proprietate.
Argumentul Bad pentru angajații băncii va fi intenția de a lua cazare suplimentare de închiriat: mai multe acorduri ipotecare includ un articol privind interzicerea directă pe ea. Serviciul de securitate Banca poate veni chiar la casa ta, dacă este necesar pentru a verifica îndeplinirea acestei condiții.
În general, aveți mai multe argumente pot fi explicate prin necesitatea obiectivă pentru achiziția unei alte proprietăți a obiectului.
Trebuie reamintit faptul că ordonatorul de credite necesită de obicei că costul total al creditelor de întreținere nu a depășit 40-45% din venitul lunar.
Dacă sunteți sigur de deplină conformitate cu cerințele, este logic să se aplice instituției de credit.
Condiții pentru emiterea unui al doilea credit ipotecar
Principalele documente necesare pentru emiterea unui credit ipotecar:
- Declarația de către debitor pentru un credit ipotecar și formularul de cerere completat banca;
- O copie a pașaportului sau a altui document înlocuirea acestuia;
- O copie a certificatului de asigurare de asigurare de pensie de stat;
- O copie a certificatului de înregistrare fiscală a persoanelor fizice la locul de reședință pe territoriiRumyniya (de exemplu, numărul de identificare fiscală, de obicei INN);
- O copie a actului de identitate, dacă ești un om de vârstă militară;
- Copii ale documentelor educaționale (certificate, diplome, etc.);
- Copie certificat de căsătorie sau de divorț și contractul de căsătorie (dacă este cazul);
- Copie a certificatului de naștere a copiilor (dacă este cazul);
- O copie a cărții de muncă, certificată în mod necesar de către angajator;
- Documentele care confirmă veniturile.
Banca vă și orice alte documente suplimentare pot cere. Desigur, toate copiile depuse cu originalul.
Câștigurile confirmă, de obicei, un certificat sub forma de-PIT 2.
Crește capacitatea dumneavoastră de a plăti banca ochii următoarele circumstanțe:
- încă obtinerea unor plăți periodice (pensii, pensia alimentară, dividende, etc.);
- Dovada calității de proprietar al unei proprietăți scumpe (o mașină, cabana, plat, fără servituți);
- Implicarea co-debitori sau garanți.
Toate plățile trebuie să fie documentate, iar proprietatea de a furniza un certificat de proprietate.
Acționând, de asemenea, în calitate de co-debitori sau garanți cetățenii vor trebui să colecteze separat un pachet de documente la banca.
Dar, în acest caz, loialitatea dumneavoastră va fi evaluată cu mult mai mare: de fapt, în lipsa contribuțiilor dvs. ipotecare va fi capabil să pună în aplicare un fel de proprietate sau de legitim să transfere plățile către alte persoane.
În plus, prezența co-debitori și garanți pot afecta costul creditului: de regulă, în acest caz, ratele sunt mai mici.
În care banca să solicite înregistrarea unui al doilea credit ipotecar
Ai evaluare sobra a dorințelor și oportunitățile lor, și a ajuns la concluzia că aveți nevoie doar de un al doilea credit ipotecar.
Acum, se pune întrebarea: ce este banca pentru el să se aplice? Are sens pentru un al doilea credit ipotecar pentru a merge în același loc unde a fost încadrată mai întâi? Soluția la această problemă rămâne la latitudinea debitorului, dar trebuie amintit că, pentru ca instituția în care ați făcut deja un împrumut, tu:
- client (condiții de creditare preferențiale pot fi prevăzute pentru ele);
- împrumutat conștiincios (desigur, dacă nu ai avea delictele semnificative, în caz contrar va refuza foarte probabil orice bancă).
În plus, atunci când se referă la o altă prezență bancă de credit ipotecar restante este puțin probabil să fie în măsură să se ascundă de personalul său, pentru că acum toate informațiile sunt disponibile la Biroul Național a istoriilor de credit. Prin urmare, valoarea plăților lunare pe toate creditele primite de tine, în orice caz, va fi dedusă din venitul dumneavoastră.
Desigur, înainte de a lua o decizie cu privire la alegerea unei instituții de credit trebuie să vă familiarizați cu toate condițiile de produse bancare și apoi trebuie să facă alegerea finală.
Astfel, putem concluziona că problema de credite ipotecare a doua restante la început este destul de posibil, în cazul în care se apropie în mod competent la această problemă și de a colecta toate documentele necesare.
Conținut legat de: