Costul de bunuri imobiliare este destul de mare, mai ales atunci când vine vorba de bunuri imobiliare rezidențiale.
Deoarece pentru majoritatea țării, una dintre singurele modalități de a obține în proprietate privată este un credit ipotecar proprietate.
În unele cazuri, atunci când efectuează o gamă largă de cerințe diferite, acesta poate fi eliberat chiar două ipoteci, în același timp.
Există o astfel de posibilitate
Legea România ipotecare este plătit destul de o mulțime de atenție.
Din moment ce acest tip de împrumut de credit presupune apariția unor relații juridice complexe între vânzător, cumpărător, precum și de către bancă.
Pentru că înainte de o valoare de legislație explorarea împrumut, toate detaliile privind procedura de înregistrare a împrumutului.
Ea nu impune nicio restricție cu privire la numărul de credite concepute în mod corespunzător. Din cauza obstacolelor legislative în înregistrarea a doua ipotecă nu există.
În același timp, trebuie amintit că decizia finală are întotdeauna un departament specializat bancar. Este luat în considerare atunci când se analizează mai mulți factori diferiți.
Deoarece posibilitatea de a obține un împrumut este de fapt disponibil tuturor, fără excepție, cetățenii Rusiei, dar numai în anumite condiții, cerințele băncii. În fiecare caz, toate strict individual.
Cel mai important criteriu este valoarea venitului net al familiei, precum și cheltuielile aferente timp de 1 lună.
Condiții pentru emiterea unui al doilea credit
Condiții pentru emiterea unui al doilea credit ipotecar întotdeauna sunt standard. Aceasta stabilește o anumită listă de cerințe către debitor. Numai în îndeplinirea acestor cerințe pot fi puse în aplicare ipoteci.
Aceste zone includ următoarele:
- vârsta de peste 21 de ani și mai mică de 65 de ani;
- disponibilitatea de înregistrare în biroul băncii se află;
- sursă permanentă de venit o anumită valoare;
- experiență la ultimul loc de muncă - nu mai puțin de 3-6 luni pentru cele mai multe bănci.
Cel mai important factor în cele mai multe cazuri, este tocmai criteriul de vârstă.
În zakonodatelstveRumyniyaustanovleno care intră în tranzacții privind prelucrarea creditului este posibilă numai în cazul în care Bude vârsta împrumutatului este de peste 18 de ani. Dar cele mai multe bănci stabilește o limită de vârstă mai mică de 18 ani.
La fel este cazul cu limita superioară de vârstă. În conformitate cu reglementările legale restricții nu sunt stabilite.
Dar acest acord ipoteca, întocmit cu condiția ca data îndeplinirii ultimei plăți vârsta debitorului nu trebuie să depășească 65 de ani.
Deoarece la momentul ajungerii la o anumită vârstă de solvabilitate, în general, redusă în mod semnificativ.
Prezența grazhdanstvaRumyniyai reședința pe teritoriul regiunii în care proprietatea este vândută, iar biroul bancar nu este - este strict necesar. Acest lucru este cauzat de particularitățile legislației judiciare a țării.
De la depunerea cererii trebuie să aibă loc în instanța de judecată a fost la reședința sa, înregistrarea permanentă a cetățeanului individuale.
Stabilește anumite cerințe pentru locul de muncă, precum și vechime. Deci, venitul mai mult - cu atât crește probabilitatea că va exista o cerere de împrumut este aprobat.
Mare timp vorbind despre sursa constanta de venit. Prin urmare, se confirmă prin faptul de solvabilitate.
În ce banca puteți obține
De fapt, pentru a obține un împrumut, dacă aveți deja unele posibile în orice bancă. Dar este important să ne amintim că toată lumea are anumite cerințe în ceea ce privește acest tip de produs.
În primul rând, ar trebui să o aplice la diferite tipuri de societăți bancare mari.
În acest moment, cele mai favorabile condiții pentru instituțiile de creditare ipotecară oferă următoarele:
Rata anuală a dobânzii,%
Anumite programe sunt disponibile pe cele mai favorabile condiții, este în detrimentul cofinanțării de stat. Act regim destul de complex pentru punerea în aplicare a unor astfel de programe.
În anumite cazuri, nu este chiar necesar pentru a face o plată inițială. A face posibil cu doar 1 sau 2 documente - al doilea este dat o alegere de către client.
Dar, în cele mai multe cazuri, necesare pentru a efectua condiție este prezența istoriei de credit pozitive în CRB.
Și aceasta se referă nu doar a doua ipotecare, dar, de asemenea, primul. Cea mai mare parte băncii refuză să acorde împrumutul, chiar dacă există o mică întârziere pe creditul de consum.
Ar trebui să iau un credit ipotecar, dacă aveți deja
Executați un al doilea în valoare de credit ipotecar numai dacă există:
- o nevoie urgentă de a extinde zona de locuințe;
- bugetul de familie, în același timp, posibilitatea de a plăti toate datoriile.
Se întâmplă adesea ca tânărul cuplu să ia un împrumut de la 15 ani și chiar mai mult. Dar chiar și înainte de expirarea primei plăți de împrumut se naște un copil, sau chiar al doilea. Prin urmare, există o nevoie urgentă de a extinde spațiul de locuit.
Pentru că, în acest caz, are sens să ia un al doilea credit ipotecar nu a plătit primul sau vice-versa pentru a plăti datoria este deja disponibilă. O astfel de decizie este cel mai bun din mai multe motive.
Dar este important să ne amintim că pentru a face dintr-un al doilea credit ipotecar are sens numai în cazul în care bugetul familiei va fi capabil să ramburseze cele două împrumuturi, în același timp.
Băncile să adere, în general, schema destul de simplu - valoarea totală a plăților lunare pe ipotecare (ipotecar) nu ar trebui să fie mai mult de ½ din venitul lunar.
Acest lucru ia în considerare alternativa cheltuielilor lunare curente - depinde de numărul de membri ai familiei, precum și alte aspecte.
Numai în cazul în care venitul familiei vă permite să plătească atât ipoteca și nu trăiesc în „progolod“ are sens în proiectarea celui de al doilea împrumut. În cazul în care un astfel nu este cazul - ar trebui să se abțină de la a merge la banca pentru un al doilea împrumut.
Pot obține un credit ipotecar, fără un permis de ședere
Un alt punct important este prezența de reședință în regiunea de reședință. De obicei, prezența unui astfel de condiție prealabilă pentru aprobarea cererii.
Cuprins al doilea ipotecare sau chiar și în absența unei prime de punere în aplicare a acestei cerințe poate fi în prezența efectua una sau toate dintr-un set de cerințe:
- utilizeze garanții - comparabil cu costul emise în cuantumul datoriei;
- există un garant sau co-debitor - care este înregistrată în regiune, în care se află banca și de a dobândi bunuri;
- Contribuția valoare inițială de 50% sau mai mult;
- clientul este un membru al proiectului de salarizare;
- Acesta oferă un set complet de documente - oferă informații complete, mai detaliate despre un anumit debitor.
În mod oficial nu funcționează
dificultăți particulare apar în absența posibilității băncii de a furniza dovezi documentare corespunzătoare unei anumite cantități de venit. Această confirmare este realizată prin furnizarea unui formular de referință 2-PIT sau forma băncii.
Dacă doriți să aranjați un credit ipotecar în absența veniturilor oficiale, apoi din nou pentru a ieși din situația va fi posibilă doar în detrimentul unui mare plată suficient de jos.
Aproape fără excepție, toate băncile oferă program special ipotecare de un singur document. În acest caz, nu este necesar să se efectueze procesul de confirmare a unei anumite cantități de venit.
va fi suficient pentru a plăti prețul de achiziție la jumătate pe cont propriu. Contribuția inițială nu trebuie să fie mai mică de 50%.
Există, de asemenea, un număr mare de alternative. Aceasta este colaterale, garanților și co-debitor.
Dar este o plată inițială evită necesitatea de a oferi un certificat despre venit o anumită valoare. Ar trebui să fie posibil să se ia în considerare acest punct cu atenție.
Dacă găsiți în mod independent, programul de credit ipotecar, chiar în absența unor venituri oficiale nu funcționează - va fi posibil să se aplice un broker.
Astfel, va fi posibilă nu numai pentru a alege oferta cea mai avantajoasă, dar, de asemenea, pentru a simplifica procesul de aplicare ipotecare în sine.
Există mai multe agenții imobiliare diferite, care iau cu privire la înregistrarea tranzacției. Și nu numai banca, dar, de asemenea, cu cumpărătorul, vânzătorul. În acest caz, plata unor astfel de servicii este relativ scăzut.
Este important doar să apeleze la orice agent imobiliar special, în prealabil, se familiarizeze cu munca lui. Astfel, va fi posibil, pentru a evita o varietate de dificultăți, dificultăți.
Fără consimțământul soțului
Multe bănci, în acest caz, dacă vom plăti este căsătorit, necesită aprobarea obligatorie a soțului de a efectua tranzacția privind achiziționarea de ipotecare acasă a doua.
Dar legislația este în prezent nicăieri să se reflecte. De aceea, în cazul în care posibilitatea de a obține un astfel de consimțământ pentru orice motiv este absent, este pur și simplu pentru a găsi o bancă adecvată.
Multe instituții bancare pentru a face concesii clienților lor. Pentru că puteți evita necesitatea de a furniza un set standard de documente soțului consimțământ / soției pe acest tip de afacere.
Într-un alt oraș
Uneori, astfel de situații apar atunci când trebuie să ia un credit ipotecar în alt oraș. O astfel de cerere de către bancă sunt considerate mai îndeaproape, ori de câte ori există diferite tipuri de complexitate, dacă este necesar, returnarea fondurilor prin intermediul instanței.
În cazul aplicării acestui tip sunt luate în considerare următorii factori:
- locul de muncă al cetățeanului;
- locul de înregistrare;
- orașul în care clientul dorește să cumpere proprietăți.
Se întâmplă adesea că înregistrarea are loc în același oraș, dar în mod permanent clientul este înregistrat într-un alt.
În acest caz, atunci când celelalte cerințe ale băncii către debitor, iar proprietatea poate face cu ușurință acest lucru. Factorul principal continuă să fie exact valoarea venitului lunar.
Procesul de obținere a unui al doilea credit ipotecar are propriile caracteristici și nuanțe. Dar va trebui să fie familiarizați cu toate aceste posibilități în avans. Acest lucru va simplifica în mod semnificativ procesul de investigare în sine.
Un acord de probă cu privire la rezilierea contractului de credit ipotecar poate fi găsit aici.
Ipoteca, fără o plată în Morton vizualizat pe aceasta pagina.