În cazul în care prima ipoteca - de obicei, o necesitate, atunci al doilea își poate permite doar oameni foarte bogați. Cel mai adesea dobândi o altă proprietate nu pentru propria lor cazare, și pentru copii, sau ca un instrument de investiții sau o sursă de venit pasiv.
Uneori, un al doilea împrumut pentru locuințe se face pe o casă privată sau de alte bunuri imobiliare suburbane. În acest caz, potențialii debitori sunt interesați, dacă este posibil să se ia o altă ipotecă asupra legii, care sunt cerințele pentru viitorii proprietari de locuințe.
Lucrurile să ia în considerare
Este necesar să se constate că un debitor trebuie să îndeplinească aceleași cerințe ca și în proiectarea primului împrumut. proprietar Viitorul va trebui să confirme capacitatea lor de a plăti, precum și pentru a dovedi că noul împrumut nu va stabili o povară grea asupra bugetului familiei. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați cât mai multe dovezi de venit, de exemplu, un extras din contul de card, contractul de depozit bancar, pașaportul, contractul de închiriere, etc. De asemenea, este posibil să se asigure de hârtie care să confirme primirea de venituri suplimentare din freelancing.
În plus, Banca este obligată să ia un interes, care a cumpărat spațiul de locuit va fi utilizat. Legea „Cu privire la ipotecă“, a declarat în mod explicit că locuințele ar trebui să fie utilizate pentru resedinta personala. Închiriați sau prevăd ședere permanentă către terțe părți (chiar dacă rudele), numai cu permisiunea băncii.
Noi nu vorbim despre un permis de ședere, împreună cu proprietarul de locuințe, și fără ea. La urma urmei, una și aceeași persoană nu poate fi înregistrată în două locuri - astfel, acesta poate fi folosit pentru a rămâne doar o singură proprietate. În consecință, al doilea apartament un debitor nevoie pentru alte scopuri.
Pentru a evita toate aceste dificultăți și întrebări incomode, face oa doua ipotecă de multe ori pe un soț sau o altă rudă apropiată. De fapt, atât împrumutul va fi plătit din bugetul total al familiei, dar apartamentele vor fi deținute în mod oficial de către persoane diferite. Deci, este posibil să se rezolve problema cu înregistrarea proprietarului.
Restricții formale pentru înregistrarea ipotecilor a doua nu. Creditată va trebui să furnizeze un pachet standard:
Trebuie remarcat faptul că veniturile debitorului ar trebui să fie suficient pentru ambele împrumut de service. În mod ideal, cantitatea de co-plată nu trebuie să depășească 40-45% din venituri. Desigur, în cazul în care venitul debitorului este suficient de mare, plățile pot fi la fel de mare ca 60% din venituri.
Având un al doilea credit ipotecar nu limitează capacitatea debitorului de a participa la un program special, cum ar fi „familie tânără“. Dacă doriți să obțină un împrumut în condiții avantajoase fi sigur de a menționa în cererea de împrumut.
Restul condițiilor standardului:
- proporție de minimum 10%;
- Suma creditului - până la 20 de milioane de capital, precum și la 8 milioane de euro pentru regiuni;
- Durata creditului - de până la 25-30 de ani;
- înregistrarea obligatorie de asigurare. Mai târziu, va fi posibil să se întoarcă banii cheltuiți pe detaliile de plată de asigurare aici.
Cum de a crește probabilitatea aprobării
Metode standard:
Un instrument esențial ar putea fi o poveste despre planurile de a utiliza un apartament. De exemplu, este planificat să ia. În acest caz, trebuie să pre-înregistreze o astfel de posibilitate în contract, iar banca va primi o idee clară în cazul în care debitorul să ia fonduri suplimentare pentru a-și îndeplini obligațiile de plată.
Ce se poate face în caz de eșec
Dacă vi se refuză, atunci este nici un motiv de disperare. În cele mai multe cazuri, suficient pentru a cunoaște cauza eșecului și să se reînscrie să-l elimine. De exemplu, nu un venit suficient. Ai nevoie pentru a atrage fie surse suplimentare de venit, sau pentru a obține un loc de muncă mai bine plătit.
Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că refuzul pe baza faptului că debitorul are deja un împrumut - este ilegal. Un alt lucru, în cazul în care banca are îndoieli cu privire la solvabilitatea solicitantului sau, în plus, au existat o întârziere (care se reflectă în istoria de credit). În acest caz, locul de muncă ar trebui să fie peste IQ-ul lor sau pe reducerea costurilor de funcționare - cu alte cuvinte, pe reducerea plăților lunare pe primul împrumut.
Principalele motive pentru care băncile refuză să acorde credite, sunt luate în considerare în acest articol.
În cazul în care cea de a doua problema ipotecare nu a făcut, iar debitorul se teme că apartamentul este „plecat“, atunci puteți încerca să ia un credit de consum. Desigur, valoarea sa este mult mai mic, iar rata - mai mare, dar aveți posibilitatea să tastați câteva împrumuturi în bănci diferite și a pus veniturile.
Este mult mai ușor în acest sens, să acorde împrumuturi de origine la o rudă apropiată. Apoi, vor exista mai puține dificultăți în obținerea de fonduri.
Nu ar trebui să ia creditul de consum cu privire la soldul de închidere al ipotecare. Faptul este că, ca urmare va crește plățile lunare, iar acest lucru are un impact negativ asupra veniturilor totale. Am o mică plățile ipotecare pe credit mari nu este necesară.
Dacă doriți să învățați cum să obțineți un împrumut fără a da? Apoi urmați acest link. Dacă aveți o istorie de credit de rău, iar băncile refuzați, atunci cu siguranta ai nevoie pentru a citi acest articol. Dacă doriți doar pentru a aranja un împrumut în condiții avantajoase, atunci vă rugăm dați clic aici.
Dacă doriți să obțineți un card de credit, apoi urmați acest link. Alte intrări pe acest subiect se uite aici.
Se întâmplă ca în urmă cu patru ani, am luat un credit ipotecar într-un apartament cu o cameră. Plățile au fost șaisprezece mii de ruble pe lună, dar apoi am fost promovat la companie și am decis să cumpere apartamentul fiicei sale, iar ea era deja aproape douăzeci de ani. M-am dus la banca pentru sfaturi și mi-au spus că pot aproba încă una. După aceea, fiica mea și am ales opțiunea corectă (alege secundar), colectate toate documentele necesare și a solicitat un credit ipotecar. Ca rezultat, am acum plătesc pentru două apartamente, bine și fiica, de asemenea, aduce o contribuție mică.
Dacă luăm în considerare faptul că aprobarea ipotecare depinde în mod direct de nivelul de venit al persoanei care ia un credit ipotecar, atunci cu condiția ca venitul său mediu lunar va permite să plătească două împrumuturi fără a aduce atingere zhizneobspecheniya sale, cred că banca de acord să dea un al doilea credit ipotecar, dar suma vryatli al doilea împrumut este o mare și foarte puțin, care se va potrivi debitorului. Adevărul este că depinde și de alte condiții suplimentare.
Ca sistem de credit bancar și afectează sufletele oamenilor? Când pot obține un împrumut? Iar atunci când nu poate lua!
Soțul meu și o astfel de situație, este armata, si avem un apartament cu privire la programul de credite ipotecare militare, dar eu încă mai au de capital mamei și vrem să cumpere mai mult de un apartament cu prima plată ca capitalul mamă. dacă soțul ei va da un al doilea credit ipotecar. pentru că nu lucrez în acest moment, stând cu copilul, iar suma necesară nu este destul de mare, pentru că vrem să cumpere o casă?