Care este povara terenurilor?
Grevarea terenurilor - este existența unor interdicții sau condiții care restricționează utilizarea terenurilor lor. Aceasta este ceea ce se întâmplă atunci când drepturile noastre de teren sunt limitate la drepturile oricine altcineva. Aceste restricții nu pot fi înlăturate și schimbarea de proprietate.
Sub grevarea terenurilor pot fi implicate:
- permisiunea limitată de a utiliza (în special, interdicția plasate fabrici și plante în zone protejate);
- furnizarea de terenuri pentru utilizarea parțială a altor persoane (servitute);
- drept limitat de a dispune de teren (de exemplu, ipoteci).
Instrucțiuni pas cu pas pentru vânzarea unui apartament cu o povară și un pachet de documente necesare pentru acest lucru - în acest articol.
reglementarea legislativă a taxelor funciare
- în paragraful 2 al acestui articol a descris în detaliu dreptul la utilizarea nelimitată și gratuită a terenurilor.
- alineatul 4 sunt determinate de leasing și termeni contractuali.
- al cincilea paragraf stabilește limitele servituți în cadrul zonei.
locații ZKRumyniyana completate de astfel de documente juridice, cum ar fi deciziile consiliilor municipale.
O mostră a certificatului de înregistrare de stat a drepturilor de teren informații despre sarcină.
Ca impunerea unor sarcini pe pământ?
Grevarea terenului - o constrângere, care este impusă pe baza:
- atunci când este cazul, legal sau regulamentul intern;
- contractul (de exemplu, în cazul de leasing pe termen lung sau ipotecar)
- hotărâre (de exemplu, arestarea sau servitute publică).
Tipuri de servituți de teren
- grevare potolire teren - limitat drept de proprietate;
- pe termen lung (peste un an) de închiriere. Acesta poate fi atât plătite și să acorde natura, dar, în orice caz, este fixat contractul. grevare valabil la închiderea prevăzută în contract Închiriat;
- Ipotecile sub terenul - o modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor;
- concesiune. proprietar de teren concesionarului transmite partea dreaptă a utilizării țintă pentru o taxă. Se caracterizează printr-un anumit scop - de exemplu, concesionarul pentru construirea unei clădiri în scopul de a face afaceri;
- confiscarea terenurilor de către instanța de judecată;
- de gestionare a activelor - obligații contractuale. Acesta utilizează secțiunea de control temporar livrate proprietarului terenului;
- retragerea terenurilor - o măsură extremă utilizată în zonele de protecție de stat și sanitare protejate.
potolire teren grevare
Orice cetățean poate grevare servituți dvs. de teren, în cazul în care, de exemplu, pe site-ul dvs., el poate trece doar prin posesiunile tale. Dacă refuză să facă un acord privind servitutea într-un astfel de caz, vecinul are dreptul de a obține servitute și prin intermediul instanțelor.
O situație în care poate fi necesară servitute:
- rezidenții locali au nevoie să treacă sau de călătorie de pe site-ul dvs. (de exemplu, un râu sau un lac);
- Ai nevoie să pască vitele pe uscat sau să treacă prin ea;
- prevăzute linii (reparate) de alimentare, canalizare sau instalatii sanitare.
- există și altele (cum ar fi aceste nevoi) altor oameni.
Cum de a elimina grevarea de bunuri imobiliare și că este necesar, puteți afla aici.
Certificat de înregistrare de stat a drepturilor de teren informații despre sarcină.
- Privat - stabilit prin acordul. Cel mai adesea - între vecini.
- act normativ autoritățile locale sau federale stabilite - publice.
servituți federal, în special, este dreptul fiecărui cetățean de a fi în zona de pădure (dar dreptul de a utiliza resursele forestiere de servitute nu: nu se poate tăia copaci).
În acest caz, proprietarul poate plăti compensații bănești pentru aceste restricții.
Ipotecile sub terenul
Terenul poate acționa ca un garant privind obligațiile de împrumut ale proprietarului.
În cazul în care împrumutul este de a plăti nimic, o parte vor fi vândute, iar fondurile primite de la vânzarea de a rambursa împrumutul. Dacă ați cumpărat teren grevat cu un credit ipotecar cu permisiunea băncii, obligațiile ipotecare vor cădea pe umerii proprietarului nou creat. Chiar dacă el nu știe despre asta.
Achita obligația de credit ipotecar poate fi fie la o declarație comună privind acest creditor ipotecar și mortgagor, sau o hotărâre judecătorească.
- Subiectul ipotecare poate servi nu numai dreptul de proprietate, dar, de asemenea, contractul de închiriere pe termen lung. În acest din urmă caz este nevoie de acordul proprietarului de teren.
- Ipoteca și a permis să terenurilor de stat și municipale. în cazul în care împrumutul este luată pentru construcția de locuințe.
- Terenul sub ipoteca nu poate fi o suprafață mai mică decât cea stabilită pentru acest tip de utilizare a terenurilor norma.
Care este arestarea pământului?
arest teren
Impuse numai de către o instanță. Arestarea a terenului asigură executarea hotărârii. De obicei, arestat complot în prezența datoriilor restante. În prezența autorităților fiscale ale ipoteze pe care debitorul putea să se eschiveze sau de a vinde terenurile lor, procurorul permite autorităților fiscale să „înghețe“ site-ul.
Arestarea a terenului - singurul tip de grevare care face toate tranzacțiile ilegale cu site-ul. Toate celelalte tipuri de restricții pot să vândă sau să dea terenul: noul proprietar primește complot împreună cu servituți sale.
Arestati același - obstacol absolut. Deal cu porțiunea arestată nu poate fi înregistrat deloc. Arestarea a fost retrasă de către aceeași instanță.
Cum pot afla dacă există o grevare pe teren?
Pentru achiziționarea de terenuri, pentru a evita surprizele neplăcute, consultați certificatul de proprietate al proprietarului actual. Informațiile devin disponibile cu privire la sarcina pe care ar trebui să se reflecte.
Comanda această declarație poate și on-line. Obținerea acestor informații absolut gratuit.
Înregistrează-te servituți
De obicei, are loc la inițiativa proprietarului. Dacă nu, asigurați-vă că pentru a notifica proprietarul terenului. Astfel, trebuie să fi înregistrat deja dreptul de proprietate. Fără acest lucru, nu poate fi servituți înregistrate.
Tabel: Costul înregistrării de stat a servituți pe teren.
Free înregistrat: restricționarea drepturilor pe teren, care folosesc ciobanii de nord;
- convulsii;
- ipotecare, care are loc pe baza legii;
- îndepărtarea encumbrances.
Instrucțiuni pas cu pas pentru privatizarea garaj și terenul pentru un garaj în cooperativă garaj conținute aici.
Vândute la încheierea contractului pe care trebuie să notifice cu privire la toate drepturile la acest teren al unor terțe părți.
În cazul în care acest lucru este o indicație a legii este ignorată, ai tot dreptul de a cere o reducere a prețurilor terenurilor sau rezilierea abuzive a contractului și compensarea pierderilor cauzate de tine. Cu toate acestea, cel mai bun curs de acțiune este în avans pentru a verifica puritatea juridică a site-ului de la toate servituți posibile.
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos:
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: