Grevarea - restrângerea dreptului la o instalație corespunzătoare. Zona Afectat, teritoriu sau proprietate nu sunt în măsură să schimbe statutul lor. În ciuda acestui fapt, restricțiile sunt eliminate condiții impedimente.
Ce este porțiunea grevare
Grevarea terenurilor - este impunerea de sancțiuni asupra drepturilor proprietarului în raport cu teritoriul. Printre grevare includ porțiuni parțiale sau fractionata de proprietate.
- În cazul în care site-ul este proprietate publică.
- Conform legii terenului a fost arestat (în timp ce există un proces, cu privire la decizia finală a instanței). De obicei, confiscarea bunurilor sau a unui teritoriu se efectuează pentru a repara prejudiciul. De exemplu, în cazul în care terenul este garanție la bancă. Instituție financiară se retrage de pe teritoriul personal proprietarului cu datoria. Cel mai adesea o astfel de situație apare atunci când un proprietar face un credit ipotecar sau împrumut nevoie de o sumă mare de bani.
- Există restricții privind dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru utilizarea de către alte persoane și organizații.
- Grevare înseamnă o interdicție privind vânzarea, închiriere, teritoriu fără acordul altora, instituții financiare sau guvernamentale mun.
Pentru a transporta grevarea terenurilor pe care se află în zone protejate, în cazul în care pentru a pune diverse instalații industriale este interzisă prin lege.
Ce tipuri de sarcini sunt
Există 6 specii de grevare legalizat. Pentru a naviga restricțiile de pe teren, trebuie să înțelegem natura fiecărei specii. Această cunoaștere va fi util atunci când intră în contractul de vânzare. Este important să se examineze în detaliu fiecare tip:
complot Închiriere
Pentru a confirma validitatea tranzacției, proprietarul și locatarul trebuie să-l înregistreze Rosreestra. Ambele persoane se vor baza pe Codul Funciar. Ca regulă generală, în cazul în care proprietarul după tranzacția va vinde terenul, chiriașul are dreptul de a se pe ea și să o folosească pentru propriile lor scopuri. Încetarea acordului ar trebui să aibă loc, de comun acord.
Există două zone ale duratei contractului de leasing: pe termen lung și pe termen scurt. În primul caz, este necesar să se plătească o taxă de stat mic, care variază de la 500 la 8000 de ruble. închiriere pe termen scurt este de până la 12 luni, este de asemenea înregistrat, dar fără plata taxelor de stat.
Un liniștire este împărțit în 2 tipuri: publice și private. Primul caz se referă la stat (autoritățile regionale, locale) și de servitute privat este între proprietar și persoana în cauză.
Sam servitute - această limitare a drepturilor de utilizare a site-ului în raport cu părțile din afara (nu proprietari). Acest tip de grevare oferă acces la o parcelă de teren în cazuri speciale:
- dacă doriți să deschidă comunicarea;
- în cazul în care există în locul sau la secțiunea de deplasare a drumului pe un teritoriu cu caracter personal;
- dacă trebuie să utilizați terenul pentru activități de afaceri (recuperarea).
În cazul în care terenul este colateral pentru a lua un împrumut, unele restricții impuse de el. Lista include: o interdicție privind vânzarea de bunuri, sancțiunile pe proprietate în temeiul predare leasing. Pentru a elimina grevarea proprietarului, trebuie să plătească datoria cu o instituție financiară, și, în cazul în care încheie un contract de vânzare sau de închiriere, trebuie să solicitați permisiunea de la bancă. În cazul în care rambursarea unui credit ipotecar nu este efectuată, instituția financiară are dreptul de a retrage sau terenul impune acestuia de arestare prin solicitarea unei autorități judiciare.
Este important de știut că proprietarul nu este în măsură să avertizeze cumpărător în legătură cu ipoteca si imobilului ipotecat. În cazul în care tranzacția de vânzare va fi încheiat, banca are dreptul de a retrage site-ul au deja un nou proprietar.
Acordul de concesiune include durata contractului de leasing, în scopul utilizării site-ului, definirea remunerației trimestriale (plata), a stabilit chiriaș dreptul de a teritoriului.
formă populară de concesii - este deschiderea exploatărilor miniere închise, procesarea tranzacției pentru construirea de centre și diverse clădiri.
Acesta este singurul tip de sarcină, care impune o interdicție asupra utilizării terenurilor. Proprietarul nu are dreptul de a vinde, închiria sau chirie arestat teritoriu. Confiscarea de teren aplicat cu strictețe de către instanța de judecată în cazul în care acesta este angajat de proprietate. De asemenea, instanța de judecată poate limita dreptul la teritoriul terestru, în cazul în care proprietarul nu efectuează plata lunară a instituției financiare, în cazul în care există arieratele la utilități și taxe. De multe ori proprietarul este lipsit de drepturile sale de proprietate, în cazul în care acesta nu plătește sprijin pentru copii.
de gestionare a încrederii
Drepturile glie sau facilitatea este transferată la persoana a doua rata - managerul care poate lua terenul pentru subinchiriere, angajate în construcții și pentru a rezolva toate problemele organizatorice și financiare. Și managerul care acționează în numele proprietarului, proprietarul sau directorul organizației. În cazul în care terenul este transferat persoanei de control, proprietarul trebuie să respecte toate instrucțiunile. În acest caz, proprietarul sau directorul este obligat prin lege să plătească taxa lunară a unui administrator. Un fel de grevare ar trebui să fie înregistrate în Rosreestra sau în Registrul de stat unificat.
Este important să legifereze de încredere, deoarece orice abatere de la normele legale și de reglementare poate anula tranzacția și invalida.
Cum știu dacă grevata?
Aflați dacă țara împovărat de două moduri: puteți comanda un extras de centrul USRRE sau vizitați site-ul oficial al Registrului rus. Fără îndoială, cel mai rapid mod de a testa site-ul - este de a vizita un site web în cazul în care toate informațiile sunt actualizate în mod regulat.
- Vizita Rosreestr. Este necesar să se solicite un extras din Registrul de stat, cu accent pe dreptul de proprietate. Extras este disponibil pentru orice persoană, în cazul în care există motive valide. Ajuta pregătirea pentru zilele de lucru numai, cu excepția week-end și de sărbători. După 48 de ore de la solicitare, puteți obține o declarație pe mâinile sale.
- Pe site-ul oficial. Acesta este un mod convenabil de a obține ajutor. Tot ce trebuie - du-te la portalul de stat Rosreestra, completați un formular. În câteva minute puteți face cunoștință cu site-ul și drepturile cuvenite ei.
Extras din USRRE poate arăta complet diferit în cazul în care terenul a impus restricții sau cererea a fost pentru o proprietate inexistentă. Este necesar certificatul care urmează să fie dat, în cazul în care site-ul este garanția este în contractul de închiriere (în încredere).
Cum să încheie un contract de vânzare, în cazul în care site-ul este în grevarea
Înainte de a intra în tranzacție proprietarul este obligat să informeze clientul cu privire la starea terenului. Problema principală a teritoriului grevat de cumpărare - o realizare ulterioară (construcție, închiriere, revânzare, donație de înregistrare). Tranzacție cu o astfel de porțiune trebuie să aibă loc cât mai bine posibil.
În primul rând, este important să se verifice întotdeauna starea de proprietate a grevarea. În cazul în care teritoriul este în stare de arest sau este ipotecat de proprietate, nu este recomandat să intre într-o astfel de tranzacție. În cazul în care cumpărătorul semnează un contract de vânzare a porțiunii arestat, autoritățile de aplicare a legii au dreptul de a evacua noii chiriași și a anula tranzacția. În al doilea rând, într-un element de tranzacție prescrisă, cumpărătorul este notificat cu privire la starea site-ului, astfel încât responsabilitatea ulterioară aparține cu el și restul proprietarilor. În al treilea rând, în contract este necesar pentru a face punctul în care proprietarul este obligat să compenseze toate pierderile asociate cu proprietatea, în cazul în care se dovedește arestarea.
eliminați grevare
Pentru îndepărtarea servituți de teren este important să contactați autoritatea locală Rosreestra. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați o listă de documente:
- Document de identitate (pașaport), precum și necesitatea de a atașa o copie.
- Scrisoare din partea angajatorului, specificând datele de muncă, salariul mediu în ultimele șase luni, poziția.
- Un certificat din impozitul pe venit personal în ultimele șase luni.
- Work-carte cu imprimare + fotocopie.
- teritoriu pașaport cadastrală.
- Extras din USRRE.
- Informații despre starea contului.
Dacă trebuie să eliminați o grevare în cazul în care bunul ipotecat este achiziționat, trebuie să depună o cerere la banca si Rosreestr. În cazul în care candidatul este aprobat, limita trece la noul proprietar.
Este important să ne amintim că retragerea terenurilor din grevarea nu este posibilă, în cazul în care proprietatea este în stare de arest. Singura modalitate de a schimba starea - este de a acoperi toate datoriile și pasivele instituțiilor financiare, pentru a înlocui garanția mai valoroase, de a merge la tribunal. Și, de asemenea, eliminarea grevarea în creditor faliment.