Evaluarea de piață a chiriei
chirie vă permite să determine valoarea de piață a chiriei pentru dreptul de a utiliza obiectul. chirie estimare se bazează pe premisa că câștigurile capitalizate (nete de taxe și plăți obligatorii), derivate din exploatarea obiectului este egală cu valoarea de piață a bunului închiriat. Astfel, în lipsa unor informații cu privire la valoarea ratelor de închiriere pe piața deschisă, evaluatorul poate calcula mărimea valorii de piață a proprietății, și apoi a determina mărimea profitului norma antreprenorului, prețul calculat al obiectului.
Rata de închiriere - este valoarea plăților pentru perioada specificată în contractul de închiriere.
Evaluarea ratelor de închiriere
* Un raport de evaluare - un document care corespunde Federal Legea №135 «Cu privire la activitățile de evaluare în România“ și standardele de evaluare federale (FSO №1, №2, №3 și №7). Volumul documentului - 40 de pagini.
consultanță și evaluare, pentru: + 7 (495) 762 64 32
chiriilor de pe piață - cel mai probabil suma de chirie, pentru care pot fi închiriate / închiriate obiect imobiliar la data de măsurare în condiții tipice de piață, care este în cazul în care:
Rata de închiriere se bazează pe premisa că veniturile capitalizate (net de toate impozitele și plățile obligatorii de operare), derivate din exploatarea proprietății este egală cu valoarea de piață a bunului închiriat.
Metoda de determinare a valorii de piață a dreptului de arendă a terenului construit
AN Fomenko. practică evaluatori, dr. tehn. Sciences, g. București
În conformitate cu legile proprietarului terenului are în ceea ce privește drepturile sale reale: posesia, utilizarea și eliminarea. Atunci când transferul de închiriere a terenurilor, transmite proprietarului, chiriaș pentru o perioadă determinată de contractul de închiriere, dreptul de a utiliza sau posesiei, rezervându-și dreptul de a gestiona un teren [1, 2].
Evaluarea dreptul de a închiria, estima valoarea de piață a chiriei
Cea mai comună formă de contract de proprietate care acordă dreptul de a folosi proprietatea, fără dreptul de proprietate este un contract de leasing. Un contract de leasing este o alternativă viabilă la dobândirea proprietății în cazul caracterului temporar al utilizării bunurilor sau în lipsa fondurilor necesare pentru achiziționarea.
De aceea, atunci când se face o decizie cu privire la posibilitatea de închiriere a activelor necesare, indiferent dacă imobiliare, terenuri, echipamente, mașini, chiriasul necesită o evaluare corectă a chiriilor.
Evaluarea chiriei
Valoarea de piață a chiriei
Valoarea de piață a chiriei - prețul pentru care poate fi pus o proprietate la data la care condițiile de piață, cum ar fi:
Principala sursă de informații cu privire la parametrii obiectului de evaluare este un contract sau un proiect care ar putea fi semnat în viitor. Următoarele condiții de leasing determină compoziția și calitatea drepturilor chiriasului:
Cel mai important parametru - un contract de leasing, perioada de plată, restricțiile privind utilizarea resurselor (energie electrică, apă, căldură), restricțiile privind timpul de utilizare (în ore de lucru, non-stop, cu excepția week-end și de sărbători, cu sau fără restricții), condițiile de stimulente chiriaș financiare (furnizarea de vacanțe de închiriere pe regim de timp, compensa costurile suplimentare ale locatarului în valoare de chirie, de exemplu, a pornit pentru costurile de reparație ale spațiilor închiriate).
chirie Evaluare (chirie, drepturi de leasing)
În general, costul de închiriere în curs de evaluare pentru a înțelege:
Valoarea de piață a valorii contractului de leasing (rata de închiriere) este valoarea chiriei, pentru care pot fi închiriate de proprietate la data de măsurare în condiții tipice de piață. Raportul privind valoarea de piață valoarea ratei chiriei este, de regulă, prețul echitabil al contractului.
persoane juridice
Rata de închiriere - valoarea plăților pentru perioada specificată în contractul de închiriere. Chiria trebuie să furnizeze proprietarul unui profit nu mai mică decât rata medie a capitalului și costul chiriaș trebuie să fie mai mic decât costul unui împrumut bancar pentru achiziționarea activului.
Determinarea ratei de închiriere este necesară atunci când închirierea industriale, depozite, spatii de birouri, terenuri și alte bunuri deținute de stat pentru a determina valoarea justă a mărimii contractului de închiriere.
Determinarea chiriei permite să determine valoarea justă a plății la livrarea bunului în situațiile în care proprietarul sau persoana autorizată nu este în măsură să determine mărimea pariului tine.