Cum să nu piardă locuințe pentru neplata ipotecii.
Debitorii care și-au pierdut din cauza crizei o oportunitate de a plăti ipotecile, sunt din ce în ce cauta explicații în firme de avocatură. Cetățenii sunt rugați să ajute le menține plat, atunci când „Sound of Thunder“ și debitor chemat în instanță sau sunt tranzacționate. Pe cele mai frecvente întrebări referitoare la plățile ipotecare, a declarat Elena Zhdanova, avocatul Baroului Moscova „Oficiul de Drept. Real Estate. De familie. "
B, care cazuri instanța trece la executarea ipotecat ipotecare proprietăți rezidențiale pot fi plătite?
În cazul în care neexecutarea sau executarea necorespunzătoare de către debitor a obligației garantate, precum și în cazul neplății sau plata cu întârziere a datoriei în întregime sau în parte, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract.
În cazul în care în cursul procedurii actuale datoria debitorului va fi plătită gajist în cazul în care litigiul de reclamant reziliat?
Diferite în companiile lor de card de credit se apropie de această problemă. Spune OJSC „AHML“ accepta plata datoriei curente a debitorului, și anume, „Pune-l în programul“ și a opri procesul judiciar în acest sens. Alții cred că numai costul total al creditului (împrumut) va permite gajist să refuze cererea. Și poziția lor este, de asemenea, nu contravine Legii „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“ și contractul de împrumut, contractul de ipotecă.
În orice caz, un avocat cu acordul gajist da întotdeauna timp debitorului pentru a găsi oportunitate financiară în timpul procesului pentru a stinge datoria, cu excepția cazului în care debitorul nu este cel mai rău datoria infractor.
În unele cazuri, instanța poate fi refuzată cererea de blocare a pieței ipotecar pe ipotecat ipoteca proprietăți rezidențiale?
definit mai exact ceea ce este considerată o încălcare minoră a obligațiilor colaterale, și atunci când dimensiunea gajist este în mod clar disproporționată în raport cu valoarea imobilului ipotecat.
Este în același timp, următoarele condiții:
- Valoarea obligațiilor nelichidate este mai mic de cinci la suta din valoarea creditelor ipotecare supuse evaluării prin contractul de ipotecă;
- perioada de executare întârziere a obligației garantate prin gaj este mai mică de trei luni.
Dar, în același timp, legiuitorul a stabilit că „în cazul în care contractul de ipotecă prevede altfel, executarea silita a bunurilor ipotecat pentru a garanta obligațiile plăților periodice executabile este supusă încălcarea sistematică a momentului introducerii lor, care încalcă plăților face mai mult de trei ori timp de 12 luni, chiar și cu condiția ca fiecare întârziere este neglijabilă. "
O astfel de criterii clare disparitate susține încălcarea obligațiilor enunțate în lege pentru prima dată.
Apoi, n. 2, art. 52.1 prevede posibilitatea de a re-tratament în instanță pentru blocare a pieței imobilului ipotecat în cazul în care va fi circumstanțele care au servit drept temei pentru refuz de executare (admise de către debitor a unei încălcări a obligației garantate este minoră și cerințele de dimensiune ale creditorului ipotecar este în mod clar disproporționată în raport cu valoarea garanției) .
Creditorul ipotecar poate returna banii lor în conformitate cu contractul de credit ipotecar doar de a merge la tribunal, sau poate în afara instanței?
Nu. În cazul în care apartamentul (casă) aparține de dreptul de proprietate persoanelor fizice, apoi să excludă pe garanției în afara legii instanței nu este prevăzută.
Este posibil să se amâne într-un fel executarea unei hotărâri judecătorești privind blocarea pieței imobilului ipotecat sub ipoteca?
În proces, puteți declara o petiție pentru a amâna executarea deciziei privind recuperarea și blocare a pieței imobilului ipotecat sub ipoteca. Și instanța de judecată, luând în considerare toate circumstanțele cazului, după ascultarea opinia cealaltă parte, părți terțe, sau nu satisface în această aplicație.
A.2 st.350 GKRumyniyadeystvitelno permite o instanță la cererea inculpatului (mortgagor) în decizia de a bloca pe proprietate ipotecat pentru a specifica o întârziere de vânzare sale la licitație publică pentru o perioadă de până la un an. Și, deși întârzierea nu va elibera debitorului de compensare pentru întârziere crescută a daunelor creditoare și penalități, această măsură este, cu toate acestea, să afecteze în mod semnificativ capacitatea Împrumutatului, mortgagor îmbunătăți afacerea lor. În practica noastră de lege pentru orice alt caz, instanța acordă propunerea de suspendare a avocatului decizia instanței.
Multe sunt vizate, procedura de determinare a prețului inițial de vânzare al imobilului ipotecat. Ce se întâmplă dacă debitorul nu este de acord cu prețul de apartament de la data procesului?
În acest caz, trebuie să ne amintim că prețul inițial de vânzare este determinat de instanța de judecată. Acest lucru înseamnă că, dacă nu sunteți de acord cu reclamantul a prezentat un raport de evaluare subiect de credit ipotecar, puteți depune o petiție pentru a organiza o nouă evaluare.
Costurile, în acest caz, evaluator vă va servi în conformitate cu legislația de procedură civilă actuală a Federației Ruse, în cazul în care sarcina probei revine părții care invocă anumite circumstanțe. Dacă ți-e dor oportunitățile, Serviciul Marshals va pune la licitație la prețul specificat în hotărârea.
Notabile pentru un caz de practica de drept. Am întrebat un cetățean care a intrat în vigoare legală a unei hotărâri judecătorești privind recuperarea și restituire a imobilelor ipotecate (apartament), și Aprod a organizat licitații deja o dată (care au fost declarate nevalabile) în momentul de blocare a pieței. Prețul apartamentului a fost ales de către bancă în urmă cu doi ani, potrivit unui raport de evaluare preț de patru ori mai ieftin chiar și astăzi. Și numai datorită eforturilor de avocați-experți, am fost capabili de a păstra apartament și vinde la prețul pieței imobiliare.
Care este procedura de licitație publică în cadrul procedurii de executare?
Anterior, organizatorul Legea federală cu privire la ipotecă a licitației publice a fost obligat să notifice de licitație publică viitoare nu mai târziu de 30 de zile, dar nu mai devreme de 60 de zile.
Conform modificărilor aduse legii „organizatorul licitației publice anunță viitoarea licitație publică nu mai târziu de 10 zile, dar nu mai devreme de 30 de zile înainte de eveniment.“ Poate că schimbarea de termeni legați de dorința legiuitorului de a accelera procesul de licitare și, astfel, ajuta la colector în care este posibil să-și exercite dreptul lor creditor rapid. Dar, pe de altă parte, lipsa de cel puțin doi care doresc sa cumpere un apartament (reducere de termeni nu se opune cea mai mică conștientizare a potențialilor cumpărători) face posibilă în cadrul legii să recunoască tranzacțiile au avut loc, după care prețul obiectului garanției este redusă, ceea ce, desigur, nu este în favoarea debitorului.
Notificarea licitațiilor viitoare în mod necesar într-o publicație periodică este organul oficial de informații al autorității executive a subiectului România și a locației de bunuri imobile, precum și în „Internet“ de rețea. Notificarea indică data, ora și locul licitației publice, natura proprietății fiind vândute și prețul său de vânzare inițial.
Persoanele care doresc să participe la licitație publică, face un depozit în suma, calendarul și modul de a fi specificate în anunțul de licitație publică. mărimea depozitului nu poate depăși 5 la sută din proprietate inițial prețul de vânzare a promis. În caz de încălcare a condițiilor de licitație, poate fi pe cale jurisprudențială licitație invalid.
Vă rugăm să rețineți, puteți participa la licitație publică ca persoanele care au dreptul de a folosi proprietate sau de vânzare a drepturilor de proprietate la proprietate. Prezența în licitația publică pentru vânzarea bunului ipotecat nu este implicat în aceste persoane pot fi limitate doar de guvernele locale în interesul ordinii publice, care ar trebui să fie o soluție specială.
O persoană care a câștigat o licitație publică trebuie, în termen de cinci zile de la încheierea lor de a face suma pentru care a cumpărat proprietatea ipotecat minus depozit introduse anterior în contul specificat de organizatorul licitației publice. În cazul în care neplata acestei sume, depozitul este nerambursabil.
În termen de cinci zile de la momentul prețul de achiziție al persoanei care a câștigat o licitație publică, organizatorul licitației publice se încheie cu el un contract de vânzare. Acest acord și protocolul privind rezultatele licitației publice sunt baza pentru a face intrările necesare în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea.
În unele cazuri, licitația poate fi declarată nulă?
Dacă nu se întâmplă astfel, sumele licitate numit din nou. Dar, atunci prețul inițial de vânzare din motivele menționate mai sus, a scăzut cu 15%. licitație publică desfășurată în mod obișnuit.
Dacă a doua oară licitația va fi declarată nulă, creditorul ipotecar are dreptul de a cumpăra o proprietate ipotecat la un preț nu mai mult de 25% sub prețul de vânzare inițial la prima licitație publică, cu excepția terenurilor.
Vandut un apartament, ce urmează? Face dreptul de utilizare a spațiilor persoanelor care au reședința în acesta, la data punerii în aplicare a apartamentului?
Ce se întâmplă în cazul în care suma primită din vânzarea de apartamente nu este suficient pentru a rambursa toate obligațiile gajist, atunci când situația de pe piața imobiliară rezidențială astăzi?
În cazul în care suma primită în punerea în aplicare a imobilului ipotecat este insuficientă pentru a acoperi cerințele creditorului ipotecar, creditorul ipotecar are dreptul (cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract), pentru a primi suma rămasă din celelalte active ale debitorului, în conformitate cu legea cu privire la procedura de executare. În cazul în care suma primită în punerea în aplicare a imobilului ipotecat depășește valoarea creanțelor garantate ale gajist, diferența este returnat la pledgor.
Conform materialelor de IA „Clerk.Ru a“