Locuinte - aceasta este, probabil, una dintre cele mai importante locuri din viața fiecărei persoane. Și, în virtutea timpurilor moderne, nu toată lumea își poate permite să-l cumpere pentru bani. În acest caz, vine pentru a ajuta populare creditării ipotecare. Și chiar dacă nu luăm în considerare faptul că, în comparație cu începutul de a obține împrumuturi de la bănci astfel de plan acum cererile au devenit mult mai dur și a obține un astfel de împrumut este mult mai problematică problemă arzătoare este ceea ce face cu acei debitori care nu plătesc ipoteca credite. Și, după cum arată cele mai recente statistici, numărul acestor persoane este în creștere pentru o varietate de motive.
În unele cazuri, banca poate lua un apartament pe ipotecare
Pentru că în viață există circumstanțe diferite și situațiile în care oamenii nu plătesc împrumuturile lor, iar în acest caz se transformă sărind peste plată ipotecare lunare, există, de asemenea, o varietate. O situație destul de comună este atunci când banca și persoana care a luat creditul, există un conflict juridic, iar acest lucru precedat în mod necesar printr-o situație de decizie preventivă cu contencioasa.
Dacă vă bazați pe legislația în vigoare, în special Codul civil al Federației Ruse, există suficiente indicat în mod clar că persoana care a primit împrumutul ar trebui să se întoarcă în ordinea în care a fost specificat în mod direct în contract, în acest caz, în contractul de creditare ipotecară. În cazul în care nu stabilește termene clare, sau o indicație a timpului sumelor de regenerare, astfel de credite trebuie să fie returnate în termen de cel mult o lună calendaristică de la data de refacere ecologică.
Trebuie remarcat faptul că, ca regulă generală, în cazul în care se poate rambursa porțiunile de credit, și a încălcat termenii de returnare a acestora, banca are dreptul de a solicita rambursarea anticipată a întregii sume de împrumut.
În cazul creditelor ipotecare ar trebui să fie amintit faptul că ca un angajament de executare a obligațiilor față de bancă acționează ca o garanție sub forma de apartamente, și, în consecință, toate în același Cod civil, banca poate satisface cererile lor în detrimentul confiscarea imobilului ipotecat. Această măsură poate fi utilizată atunci când o persoană este în afara de timp pentru a rambursa împrumutul, sau nu plătește deloc. De asemenea, este permisă și legea „Cu privire la ipotecă“. Acest proces are loc numai prin proces. Un punct foarte important este pre-proces a problemei, care, de regulă, mai des decât cele specificate în contract pentru acest tip de creditare.
Dar este important să se înțeleagă că, în scopul de a recupera datoriile prin vânzarea de bunuri necesită motive foarte bune.
De exemplu, pentru întârzierea de câteva săptămâni și o cantitate mică, banca nu are dreptul de a cere transferul garanției în proprietate, deoarece sumele nu sunt comparabile între ele. Dacă vorbim despre acest lucru mai în detaliu, de practica actuală, băncile au recurs la rambursarea datoriilor pe ipotecare prin vânzarea imobilului ipotecat, în cazul în care datoria pe ipotecare depășește 15% din valoarea proprietății, iar întârzierea este de cel puțin 6 luni.
Metode de soluție de credite ipotecare non-plată
Așa cum am menționat anterior, există, de asemenea, posibilitatea de pre-proces a problemei. Cel mai adesea, această ieșire poate fi utilizat numai cu acele persoane care nu sunt debitori permanenți, iar această situație este accidentală sau temporară. Acest lucru este valabil nu numai pentru perioada pentru care a fost făcută întârzierea de plată, dar, de asemenea, cu privire la valoarea acestor plăți.
Pentru a rezolva acest caz, o persoană un avertisment în formă de direcție în numele său pe anunțul băncii, care informează cu privire la măsurile care pot fi distribuite la acesta. Cel mai adesea, devine suficient pentru a reconstitui cursul relațiilor actuale cu banca într-o normală juridică fără încălcări din partea persoanei care a primit ipoteca.
În plus față de o astfel de soluție, în cazul în care toate la fel sa ajuns la proces, există, de asemenea, posibil pentru a rezolva întreaga lume. Din moment ce fiecare bancă știe că ipotecare - acesta este termenul de toate tipurile de creditare până în prezent, și banca, respectiv, primind interes de la ea și du-te pe timp de mai mulți ani. În acest sens, ele nu sunt interesați în aplicarea unor astfel de măsuri de urgență, după rambursarea anticipată sau recuperarea bunului ipotecat.
În acest context, Banca precum și debitor, care este conștient de gravitatea situației, încercând să aducă întregul proces la un acord de reglementare.
Numărul Opțiunea 1. Cea mai comună variantă de dezvoltare a evenimentelor în acest caz, este extinderea acordului privind condițiile care au avut loc la începutul încheierii contractului de credit ipotecar. De asemenea, cererea este pentru eliberarea titlului, să dețină o persoană doar suma taxei sale actuale. De asemenea, din cauza costurilor suportate în procesul cu banca, un astfel de acord precizează că o persoană care a comis o astfel de situație apare, adică, Nu am plăti ipoteca lor, rambursa aceste costuri la banca.
Numărul Opțiunea 2. Există o altă opțiune de soluționare pașnică a diferendului, care are loc în momentul procedurii de executare în cazul. Acest lucru este posibil chiar și pentru cei care au datorii foarte mari datorate băncii, dar din cauza unor circumstanțe are capacitatea financiară de a rambursa întreaga datorie la un moment dat, sau cel puțin cea mai mare parte. Motivul pentru care banca este de acord să o procedură simplificată, destul de evident, este la fel ca și în cazul precedent. Și anume, că este avantajos să-și recâștige treptat fondurile acordate sub ipoteca, mai degrabă decât petrece o mulțime de timp pentru a efectua procedura de colectare a proprietății sau a datoriei în instanța de judecată.
Cu toate acestea, dezavantajul distinct al acestor acorduri, desigur, este că acestea nu sunt înregistrate nicăieri, precum și decizia instanței are deja, și nu-și pierde forța sa de trei ani, după trecerea acestei perioade, defraudator poate înceta să-și îndeplinească acord, care a ajuns în producția executivă pas. Ie la această turnură a evenimentelor, banca este un fel de risc.
Transferul drepturilor părților la un credit ipotecar
Nu este cea mai comună, dar există un caz în care există un transfer sau de vânzare a ipotecii și apare un diferend între părțile la împrumut. Acest lucru se datorează faptului că un credit ipotecar în cele mai multe cazuri, este creditorul ipotecar dreptul la identitate, precum și obligațiile care îi revin în temeiul ipoteca. Având în vedere că BS, în conformitate cu legea aplicabilă recunoaște nimic mai mult decât de securitate, care este legată de executarea obligațiilor financiare pe ipotecare, atunci transferul drepturilor ar trebui să fie numai în ordinea, care este stabilit de către parlamentari. În acest context, debitorii care nu plătesc împrumuturile lor, se pot găsi de multe ori într-o astfel de situație pe care un creditor atribuie drepturile sale în conformitate cu ipoteca la o altă bancă sau de către un terț, care începe deja să ia măsuri pentru astfel de debitori fără scrupule, în mod natural în cadrul legii.
Una dintre variantele de atribuire este cazul atunci când banca vinde agenția de colectare a datoriilor. Aceasta are loc pe motiv că creditorul are dreptul la atribuirea creanței. Cu toate acestea, în acest caz, trebuie remarcat faptul că acordul debitorului, în cazul în care nu a fost în contractul de ipotecă stipulat alte situații. Dar, mai presus de toate, după cum arată practica, ele au un loc de a fi. În conformitate cu reglementările în vigoare, banca poate transfera dreptul de a cere acest tip de datorii către orice entitate juridică, dar în condițiile în care nu este înregistrată. Încheierea contractului de cesiune, în nici un fel neagă o influență asupra cursului procesului, cu excepția cazului în drepturile omului legitime au fost încălcate pentru a obține un credit ipotecar.