Dacă sunteți proprietarul locului care este închiriate, nu este surprinzător faptul că, din când în când începe să se gândească la modul de a ridica chiria. Mai ales, este important din punct de vedere al inflației progresează, creșterea prețurilor, și alte semne ale crizei economice din țară. Între timp, în ciuda faptului că sunteți proprietarul locului, acest lucru este exact cazul în care proprietarul - nu un domn.
În unele cazuri, puteți ridica chiria pentru spațiile
Se pare că legislația românească este strict reglementată cazurile în care proprietarul a spațiilor închiriate poate ridica chiria. De fapt, în conformitate cu Codul civil de astfel de cazuri numai două. În primul rând, chiria poate fi majorat, în conformitate cu termenii contractului de leasing sau închiriere. Acord între părți - care este exact ceea ce legea preferă să nu intervină în mod inutil. Și dacă desenul său, după ce ați oferit posibilitatea de a ridica chiriile în cazul unor condiții, atunci puteți crește. Astfel de condiții, de exemplu, ar putea fi unele îmbunătățiri pe care proprietarul, cu acordul chiriaș face la cladirea - deține încălzire sau apă caldă, energie electrică crește, ceea ce face reparații și așa mai departe. Vă reamintim că toate acestea trebuie să fie în mod necesar prevăzute în contractul de închiriere, semnat de ambele părți. O astfel de creștere poate fi făcută, dar legea limitează strict ce se poate face mai mult de o dată pe an.
În cazul în care aceste condiții nu sunt prezente, legea prevede că un proprietar poate, de asemenea, ridica în mod unilateral chiria la voință. Dar numai după un an de închiriere. Cu alte cuvinte, după încheierea contractului de închiriere, plata pentru camera ar trebui să rămână constantă pe tot parcursul anului, și numai atunci proprietarul are dreptul să-l crească odată.
Noi trebuie să aibă în vedere faptul că contractul de închiriere poate fi atât de lungă și pe termen scurt. contract de închiriere pe termen lung încheiat pentru o perioadă mai mare de 1 an ar trebui să fie înregistrate în mod obligatoriu în Rosreestra. În cazul în care, de exemplu, un contract de închiriere a fost încheiat pentru o perioadă mai mică de 1 an, nu este necesară înregistrarea sa obligatorie. În acest caz, în cazul în care proprietarul vrea să ridice chiria, el poate, după expirarea contractului locatarului de a reînnoi oferta la noile condiții. În cazul în care o astfel de propunere a fost primită, și nici una dintre părți nu dorește să rezilieze contractul, acesta se consideră prelungit pe o perioadă nedeterminată în aceleași condiții.
Cum de a ridica chiria pentru spațiile în conformitate cu legea
În cazul în care proprietarul vrea să ridice chiria, el trebuie neapărat să notifice chiriaș în scris. Condiția de schimbare, în acest caz - ridicarea chiria pentru camera, intră în vigoare de la data primirii notificării de către chiriaș.
Cu toate acestea, după cum arată practica, de fapt, nu este atât de simplu. O astfel de reglementare este considerată norma dispositive, și funcționează numai în cazul în care acest proces a fost pictat în contractul de închiriere. Cu alte cuvinte, în ciuda faptului că locatorul are dreptul de a unilateral singură dată pe an pentru a ridica chiria, chiriașul are dreptul de a nu sunt de acord cu această schimbare și, de asemenea, de a rezilia contractul unilateral. În cazul în care spațiile de leasing acord cu condiția înregistrării de stat, toate modificările aduse contractului, inclusiv prețul său - chiria trebuie să fie un acord suplimentar special pentru contractul de închiriere, semnat de ambele părți și este, de asemenea, înregistrată la Rosreetre. Dacă acest lucru nu se face, chiriașul are dreptul de a contesta creșterea chiriei în instanța de judecată.
Apropo, că debutul anumitor condiții prevăzute în contract, de asemenea, nu este, în sine, obligă chiriaș să fie de acord să crească chiria locatorului. Mult va depinde de modul în care au fost prescrise aceste condiții. De exemplu, în cazul în care este scris, „chiria este supusă schimbării“, acest lucru nu înseamnă că cealaltă parte este obligată să accepte astfel de modificări. Este destul de un alt lucru, în cazul în care contractul prevede că, la apariția anumitor condiții, „chiria este supusă schimbării.“ Prin semnarea acestui acord, locatarul a fost de acord în avans pentru a schimba chiria, de exemplu, în cazul inflației, atinge o anumită limită. Puteți specifica, de asemenea, că „eșecul chiriaș de a încheia acordul, disputa cu privire la schimbarea chiriei este transferată către instanța de judecată sau contractul este reziliat prematur.“
În cazul în care chiriașul nu este de acord să plătească o chirie mai mare
În cazul în care proprietarul, în conformitate cu legea sau condițiile prevăzute în contract crește chiria, iar chiriasul nu este de acord să-l plătească, în timp ce nu eliberează sediul, desigur, există o anumită datorie. Rețineți că nu aveți dreptul de a decide dacă, de exemplu, retezarea accesul la chiriaș în unitatea de închiriere, și chiar mai mult, încercând să recupereze de la această datorie are o anumită proprietate deținută de către chiriaș. Desigur, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de închiriere.
A nu permite chiriaș într-o unitate de închiriere, vă rupe unilateral contractul de închiriere, în conformitate cu care vă oferă premisele pentru utilizarea de către chiriaș. Toate aceste litigii pot fi soluționate numai de către instanțele de judecată. Dar pentru că instanța a stat de partea ta, limitând accesul chiriaș la sediul sau deținerea activelor sale sub forma compensației de plătit ar trebui să fie menționat în mod explicit în leasing încheiate între tine.