1. Aflați ce afectează dimensiunea plăților de leasing
chiria nu este de multe ori puteți schimba o dată pe an (pag. 3 al art. 614 din Codul civil). Deci, primul lucru ce trebuie să faceți - pentru a afla dacă au existat schimbări în valoarea plăților de leasing timp de 12 luni. Atunci încredința avocați pentru a studia contractul de închiriere. Se poate, cu condiția ca proprietarul are dreptul de a modifica unilateral clauzele contractului la apariția, de exemplu, astfel de evenimente sunt:
- rata de creștere a impozitului pe teren;
- modificări în metodologia de calcul a chiriei stabilită de autoritățile municipale;
- schimbarea activității societății pe teritoriul spațiilor închiriate sau terenuri (de exemplu, camera nu este folosită ca depozit, iar unitatea de producție);
- crește valoarea cadastrală a proprietății sau nivelul prețurilor de pe piață.
După aceea, este necesar să se compare condițiile stabilite în document, precum și motivele pe care proprietarul ridică prețul.
Exemplu (chiriaș câștigat)
Înainte de a semna un contract, economiștii se calculează taxa, indiferent dacă chiria favorabile un an, cu condiția ca aceasta depinde, de exemplu, ratele de impozitare sau a inflației. De asemenea, încercați să fie de acord cu locatorul clar și neechivoc, care va schimba termenii acordului unilateral.
2. Trimite proprietarul o renunțare scrisă
Dacă nu ați furnizat în acordul de revizuire a chiriei în mod unilateral sau să specificați o interdicție pe ea, înseamnă că proprietarul poate ridica taxa numai cu acordul dumneavoastră. Dacă nu doriți să modificați termenii tranzacției, scrie la eșec și nu semnează un acord suplimentar. În acest caz, chiar și în cazul în care proprietarul merge în instanță cu o cerere de a colecta arieratelor, legea este de partea ta.
Exemplu (chiriaș câștigat)
În cazul în care procesul se duce la tribunal, folosiți un alt argument - forțând chiriaș să încheie contractul ilegal, deoarece este contrară principiului libertății, în conformitate cu articolul 421 din Codul civil.
3. Spune-i că închirierea unei schimbări în primul an de ilegal
Exemplu (chiriaș câștigat)
Utilizați această jurisprudență ca argumente suplimentare în instanță, sau introduceți-l la locator. Este posibil ca el nu va aduce cazul în instanță.
Pe de o parte, în Codul civil a declarat regula: chiria nu poate fi modificat cu mai mult de o dată pe an, dar pe de altă parte - nu se aplică de închiriat, care depinde de rata de schimb sau legat de factori specifici, cum ar fi inflația sau creșterea prețurilor . Dar chiar și în acest caz, este posibil să se conteste creșterea chiriei. principalul lucru pentru a dovedi că motivele locatorului exagerate sau nesemnificative și nu se poate modifica termenii tranzacției.
Exemplu (chiriaș câștigat)
Anunță proprietar, care, în sine este o condiție în contractul de posibilitatea de revizuire a termenilor și condițiilor nu garantează că într-adevăr se va întâmpla.