În cele mai multe cazuri, se presupune că locatorul durează mai mult decât câștigarea partea chiriaș sub contractul de închiriere.
De exemplu, proprietarul are dreptul de a mări chiria. GKRumyniyapryamo stabilește că valoarea chiriei poate fi modificat prin acordul părților în termenul prevăzut de contract, dar nu mai des decât o dată pe an (pag. 3 al art. 614 din Codul civil).
Această rată este un dispositive, adică rata, ceea ce reprezintă o oportunitate de a părților de a decide cum să se comporte în anumite situații, astfel că în contract poate fi inclus un alineat privind dreptul de a modifica unilateral chiria. În acest caz, trebuie să specificați în mod clar ordinea de înregistrare a acestor modificări ale contractului.
Acordul este necesar pentru a reflecta faptul că „locatorul“ va notifica, în scris, chiriaș de schimbare chirie. acord privind punctul chiriile se modifică după primirea notificării de către locatar.
Și dacă ordinul de a schimba unilateral chiria prevăzută în contract, apoi o procedură diferită pentru modificarea contractului, adică. E. nu prin acordul părților, este considerat a fi necunoscut, iar toate modificările sunt posibile numai printr-un acord (alin. 1, art. 450, alin. 1, art . 452 din Codul civil).
În acest caz, o simplă notificare a locatorului o creștere de chirie nu este obligatorie pentru chiriaș.
În cazul în care contractul este înregistrat, și a explicat clar cum să modificați chiria pentru a notifica, nu este suficient.
Regula generală că un acord de a modifica tratatul este în aceeași formă ca și acordul în sine (alin. 1, art. 452 din Codul civil). Acest aranjament este, de asemenea, obiectul înregistrării guvernamentale (pag. 3, v. 433 CC RF).
În cazul tratamentului locatorului organismelor Registrului rus cu privire la înregistrarea unui anunț de creștere chirie, registratorul de stat este puțin probabil să se înregistreze documentul, în viitor, va trebui să meargă la tribunal. Și înainte de sfârșitul procesului va fi imposibil de a schimba dimensiunea chiriei.
Atunci când un contract nu este supus înregistrării de stat, este necesar să se prevadă procedura de notificare cu privire la modificările în chirie proprietar în contract.
La semnarea contractului pentru o perioadă mai mică de un an, trebuie să setați o condiție privind indexarea fix de chirie, în cazul în care anunțul proprietar dacă modificați costul utilităților, creșterea inflației și un indice special.
Această acțiune este justificată, deoarece nu este chiria de schimbare și de calcul a sumei bazat pe mecanismul montat în contract (n. 11 Buletin informativ Prezidiului VASRumyniyaot 11.01.02 № 66).
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!