Faptul că apartamentul poate fi văzută ca un obiect de investiții este clar pentru toată lumea. Dar gradul de interes în această metodă de investiții - nehotarati. În timpul boom-ului imobiliar la începutul și mijlocul celor două miime se părea că fiecare apartament va primi doar mai scump în timp. Timpul a trecut, și mulți au văzut în sens invers pe propria lor experiență. Așa cum celebru spune: „Copacii nu cresc la cer.“ Orice creștere se oprește niciodată.
Cei care au crezut că cele mai bune active imobiliare, în orice moment, au devenit mai precauți și de avizați. Dar atractivitatea apartamentului ca o investiție este încă destul de mare. Acest lucru contribuie la mediul financiar instabil. Apartamentul este în mintea multor oameni - un activ de încredere, în cazul în care depozit bancar de încredere, să nu mai vorbim de alte instrumente financiare. Prin urmare, oamenii nu se opresc să investească într-un apartament, chiar acum au ajuns la punctul de mult mai rațională.
Cumpărare și de Vanzare
Ce apartament în câțiva ani va fi mai scump? Cel care nu este încă construit. Cumpărarea unui imobil nou la zero în timpul fazei de construcție, în scopul de a sprijini vânzare - comune și în propriul său mod atractiv pentru profit. Desigur, de a vinde numai locuințe și să investească „în groapă“ - un act foarte neglijent. Dar dacă întrebarea este în cazul în care pentru a pune o anumită cantitate liberă, riscul poate fi.
Inainte de a cumpara ar trebui să studieze cu atenție documentele furnizate de către dezvoltator. Nu te amesteca în prealabil pentru a întreba despre dezvoltatorii și acele obiecte care au fost deja predate acestora. Dar trebuie să ne amintim că buna reputație a constructorului, de asemenea, nu oferă o garanție absolută că casa va fi construit la timp. De multe ori în contract nu prevede penalitati pentru termene ratate, se discută posibilitatea de a ridica banii înapoi numai. În plus, există un astfel de factor important ca și calitatea construcției. Unele dintre clădirile dobândite notorietate, chiar înainte de etapa de înregistrare de apartamente în proprietate.
Orice investiție în locuințe în construcție, în comparație, să zicem, cu achiziționarea de acțiuni - un fel de o pisică într-o pungă. De asemenea, este important să se ia în considerare faptul că va trebui să concureze cu alți investitori care doresc doar să ia profiturile pe vânzarea de apartamente construite de către investitor. Dacă doriți să-și vândă un apartament într-o anumită perioadă de timp, va trebui să reducă prețul. În caz contrar, potențialul cumpărător poate aștepta un timp foarte lung. În ciuda tuturor celor de mai sus, acest tip de investiții este foarte popular și poate fi destul de profitabile.
Timpul este de partea noastră
opțiune mai puțin riscantă - este de a cumpăra un apartament gata. potențialul de investiții al obiectului depinde de măsura în care viitorul imobiliar va crește în preț în localitate sau regiune. Un rol foarte important în acest caz este dezvoltarea infrastructurii. Casa este în câmp deschis, o oră de mers pe jos de la cea mai apropiată stație de tren - nu cel mai atractiv loc de a trăi. Dar aceasta înseamnă că un apartament într-o astfel de casa poate fi cumpărat ieftin. Poate că, în timp, cartier se va transforma într-o zonă plină de viață, cu drumuri bune și transport public. Evident, aceasta este o investiție pe termen lung.
Pentru a lua decizia corectă ar fi bine să se familiarizeze cu planurile de dezvoltare viitoare. Dar orice planuri se poate schimba. Pro ecologie bun va dispărea odată cu apariția unui număr de plante sau existente din fabrică, și declarația de urgență de stabilire a liniei de metrou ar putea rămâne doar pe hârtie. Posibile modificări în diviziunea administrativă poate afecta, de asemenea, prețul de bunuri imobiliare. Tot imposibil de prevăzut.
Cu toate acestea, în plus față de o posibilă creștere a costului de apartamente, o astfel de achiziție poate fi utilă și în alte cazuri. De exemplu, într-o situație de bruscă prezența dificultăților financiare a doua carcasă poate fi foarte util. Acest lucru va permite să se stabilească acolo de ceva timp și de a câștiga venituri prin închirierea apartamentului său. În cazul în care o familie are copii, prezența a cel puțin unele imobiliare pentru a le ajuta să continue să cumpere casele lor. Desigur, trebuie să se ia în considerare costul utilităților, în special atunci când închirierea unui apartament pentru un motiv oarecare nu este planificat. Dar chiar și un astfel de atașament aparent dezavantajos poate aduce profit în viitor.
Cumpărați și treci
Investiția în imobiliare nu ar fi atât de atractiv în cazul în care apartamentul nu a putut fi închiriate. Cu cât mai mare oraș, mai mulți bani aduce un apartament în acest oraș. Dar potențialul de investiții de apartamente și rentabilitatea planului de închiriere - sunt două lucruri diferite. Pentru chiriași este locația principală. Apartamentul este la etajul cinci al unei clădiri vechi de cinci etaje Hrușciov ar putea aduce profituri mai mari decât un apartament într-o clădire nouă, dotat cu lifturi de mare viteză.
Dar mai în vârstă casa, cu atât mai mare costul reparațiilor majore. atractivității investiționale a apartamentului într-o astfel de casă este scăzut. Și nu este întotdeauna o revizuire panaceu. Unele case sunt depășite. În cazul în care casa va fi demolată, există o șansă de a obține un apartament nou în zona mult mai rău și nici măcar nu neapărat în oraș. Prin urmare, alegerea unui apartament pentru investiții, este necesar să se ia în considerare ambele opțiuni: potențialul de investiții și profitul estimat din contractul de închiriere.