Investiția într-un apartament - nu este neobișnuit pentru o lungă perioadă de timp și este considerat a fi o investiție foarte profitabilă. Dar, dacă aveți bani în plus pe care aveți de gând să-și petreacă la achiziționarea unui apartament, primul lucru este de a decide ce fel de locuințe este considerată rentabilă, și prin care obiectele pe care le va fi capabil de a câștiga un venit, tocmai acest lucru implică investiții. Astăzi vă vom arăta ce apartamentul de investiții și pentru identificarea unor astfel de apartamente pe piața imobiliară.
Opțiuni pentru a investi în apartament
Investind într-un apartament inițial vine așteptarea este de a câștiga. Dar astfel de câștiguri opțiuni pot fi mai multe. Luați în considerare cele mai comune.
Investiția cu leasing ulterioare
Aceasta este, probabil, cel mai simplu mod de a investi, deoarece implică riscuri minime. Un mare avantaj al acestei investiții de bani este că acesta poate fi utilizat de către persoane care nu sunt versat în afaceri de vânzare imobiliare. La prima vedere, totul este simplu - cumperi un apartament, iar apoi a trecut-l.
Dar este de asemenea necesar să se creeze condițiile cele mai favorabile pentru un apartament în cerere ca închiriere. De asemenea, trebuie să vă pun câteva întrebări, cum ar fi zona care pentru a cumpăra un apartament, precum și modul în care să profite de opțiuni de locuințe - elita sau economice. Toate acestea trebuie să fie rezolvată înainte de a cumpăra un apartament. Dar, după cum arată practica, pentru a fi confundat cu opțiunea de apartamente închiriate este aproape imposibil, deoarece cererea este pentru orice casa.
Principalul dezavantaj al acestei investiții este faptul că cumpărătorul acestui apartament va trebui să rezolve toate problemele cu chiriasi. Asta este, va trebui să păstreze ordinea în apartament, să facă reparații la acesta, colectarea de plăți, și multe altele. Dacă utilizați un serviciu de agent imobiliar, această deficiență poate dispărea, dar va provoca o risipă de bani. De asemenea dezavantaj este considerat faptul că apartamentul de închiriere plătit lent. În medie, poate dura de la 10 la 15 ani.
Dar, în același timp, proprietarul va primi un venit constant în fiecare lună. Pentru cei care aspiră la stabilitate, aceasta este o opțiune bună investiție. Mai mult decât atât, este mult mai probabil să se întoarcă decât alte opțiuni.
Investiția într-un Highrise nou construit
Această metodă este considerată a fi cea mai simplă dintre toate tipurile de investiții în locuințe. Aceasta implică faptul că achiziționați un apartament în primele etape ale construcției sale, și apoi vinde deja construit un apartament câțiva ani mai târziu. Nici măcar nu pot face reparații și nu caută chiriași. Investitorii cu experiență sunt o mulțime de moduri cele mai profitabile investiții. De exemplu, ei cumpara un apartament de la un contractor, la un cost minim și le vinde deja cu un certificat de proprietate, eliberând viitorii proprietari de la manipularea inutilă a înregistrării, care nu sunt întotdeauna rapid.
De asemenea, există investitori care cumpara mai multe apartamente în aceeași casă, pentru care dezvoltatorul le poate oferi un discount mare. Adică, aceste apartamente sunt cumpărate la un cost redus, și sunt vândute la piață, în funcție de tipul de apartament, locația, statutul, și de alți factori.
Marele dezavantaj al acestor investiții - dependente de construcție. De exemplu, poate fi amânată sau chiar „îngheța“. De asemenea, nu exclude posibilitatea, atunci când dezvoltatorul intră în faliment. Prin urmare, atunci când o astfel de metodă se realizează investiții din fondurile sale, va trebui cu siguranță să ia în considerare cu atenție dezvoltator.
Cumpara un apartament cu pereobustroystvom lor în imobiliare comerciale
Cu siguranță ați văzut în clădiri înalte ale orașului, parterele care să se reorganizeze în magazine, saloane de păr și alte unități. Se investește în proprietăți comerciale prin achiziționarea de apartamente rezidențiale. Principalul avantaj al acestei investiții de bani - este faptul că rentabilitatea comercială obiecte mai mari decât de la rezidențiale.
Aceasta este doar cea mai scopul de bază de a investi într-un apartament. Acestea sunt cele mai frecvente în țara noastră. Ca și în obiectivele pe care le-am stabilit că este timpul să vorbim despre ce sunt criteriile de selecție de apartamente pentru investiții.
Cum de a alege un apartament de investiții
Atunci când alegeți o investiție, investitorul nu ar trebui să fie loc pentru eroare, pentru că altfel el va pierde banii și re-pună în aplicare planurile sale va fi foarte dificil.
Mulți investitori sunt pe calea consumatorilor care studiază. Potrivit rapoartelor recente, opțiunea cea mai lichidă pentru cumpărare este un apartament mic, în cazul în care cumpărătorii în primul rând să acorde o atenție la prețul, și numai apoi pe alți factori, cum ar fi localizarea și dezvoltarea infrastructurii. Asta este, investitorii care, astfel argumenteaza, va alege apartamentele cu un dormitor. Dar această teorie este corectă numai chastichno.I Iată de ce:
- În primul rând, alegerea unui apartament ieftin de la dezvoltator în timpul fazei de construcție, mulți să acorde o atenție la cea mai ieftina oferta, care nu este recomandată, deoarece este posibil să se contacteze construcția pe termen lung.
- În al doilea rând, de locuințe low-cost, de regulă, este distanța de la centru, și astfel de instalații nu sunt mult mai adaugă la prețul, spre deosebire de apartamentele centrale după construirea și finisare.
Următoarea nuanță cu care investitorii se pot confrunta, dacă alegeți greșit complexul de apartamente - este dezvoltatori. Preocuparea este că un complex rezidential candidat respins până la sfârșitul construcției pot fi vândute, nu toate obiectele, care se va ocupa cu dezvoltatorii. Ei vor îndeplini obiectivele și poate subestimeze prețul pe care investitorul va trebui să facă și că obiectul său nu este în rezonanță cu celălalt complex de apartamente.
Este dovedit faptul că cea mai mare popularitate în rândul populației folosesc aceste apartamente, care sunt la granița orașului în regiunile dezvoltate. Aceste facilități sunt situate în clădiri noi și au dimensiuni mici. De asemenea, apartamente foarte populare în casele de clasa economic. Investitorii investesc în aceste apartamente încă în groapă de construcție pentru o casă viitoare. Ca rezultat, ei au toate șansele după punerea în casă să-l vândă plat pe 30-60% mai scumpe decât au cumpărat.
Un alt fapt: a observat că cumpărătorii de apartamente scumpe au tendința de a alege de cazare cu planificarea gratuit, adică, în cazul în care nu există separatoare de cameră. Cumpărători, aceeași clasă de economie de multe ori doresc sa cumpere un apartament complet finisat.
Deci, am discutat problema a ceea ce este un apartament de investiții și pe ce bază este necesar să se aleagă. Investiții în locuințe - este de fapt benefic și profitabil. Dar este posibil să se vorbească numai în cazul în care un obiect pentru investiții este selectat în mod adecvat, ținând cont de toate caracteristicile de mai sus.
Julia - teoria de marketing, sau câteva cuvinte magice de la o piață imobiliară expert
Mi-a plăcut, de asemenea, prezentarea pe această temă, care este de introducere pe piață. În literatura de specialitate o mulțime taftologiyu un cuvânt de apă este turnat Vă mulțumesc. Voi aștepta pentru mai multe articole dvs. de marketing! Clasa! Am un interviu astăzi, sper că acest lucru ajută! Vreau să știu mai multe, la fel de scurt și clar! Vă mulțumim!
Anutkarow - Care sunt taxele pe care trebuie să plătească pentru tranzacțiile imobiliare?
Obținerea unui credit cu o înregistrare temporară Multe instituții bancare moderne dau credite personale sau împrumuturi pentru antreprenori numai în cazul în care debitorul este înregistrat (permanent sau temporar) în regiunea prezența băncii. Acest lucru se datorează faptului că banca are nevoie pentru a se proteja de „pierderea“ a clientului, nici o plată pe partea sa, precum și în cazul neplății posibilitatea de a realiza proprietatea sa de pe teritoriul prezenței băncii. Dacă ai de gând să ia credit de la Moscova pentru nevoi personale sau de dezvoltare a afacerilor, nu fi leneș să emită o înregistrare temporară la Moscova oficial.
Cum să împartă casa - Dnepr avocat
makar225 - care site-ul este potrivit pentru căutare imobiliare? rezultatele sondajului
Da Avito este putere, nu numai în domeniul imobiliar. Dar omul care trăiește într-un oraș mic, cum ar fi (Yeisk) este mai bine să se aplice agenției, care se află în orașul său. În experiența mea este mai probabil să cumpere locuințe este mai ieftin și mai bine. Și toate de faptul că. va fi luat și veți vedea totul cu ochii mei, și nu pe imagini.
galitpro - Realtor post-înțelepciune
E greu să fii sănătos în orașul modern - este un mediu teribil, și stres constant, și dieta săracă. Factorii care au un impact negativ asupra sistemului nostru imunitar și nu contează, așa că ar trebui, prin toate mijloacele pentru a ajuta organismul. Una dintre metodele moderne este haloterapie - fiind în peșterile de sare și inhalarea vaporilor de sare de mare. Această metodă este câștigă în popularitate și face posibil să se facă bine în acest sens.