A doua ipoteca poate fi luată chiar și în timp ce prima plată.
Desigur, cumpararea unei case, pentru prima dată, puțini oameni cred că trebuie să ia un alt împrumut. Motivele sunt diferite, dar regulile băncilor sunt similare.
Cine poate lua un al doilea credit ipotecar
Contați pe un al doilea credit ipotecar poate fi una. Desigur, în cazul în care este vorba de solvabilitatea debitorului.
Dacă aveți deja un istoric pozitiv de credit, plăți restante nu au fost, iar datoria a fost plătită doar la program, totul este simplu - puteți lua cel puțin trei ipotecare, numai că ar fi în măsură să dovedească banca pe care le va plăti.
Ceea ce contează cel de-al doilea credit ipotecar?
Desigur, salariul. Prezentarea o declarație de venit și care prezintă un nivel ridicat de venit, nu există nici o problemă.
Cu toate acestea, este atunci când vine vorba de salariu, din care va fi taxat cu 30% lunar de plăți minime cu privire la cele două ipoteci. Asta este, pentru fiecare dintre scăderea valorii contractelor nu trebuie să depășească 15%. Este teoretic ...
În practică, puțini se pot lăuda venitul oficial în această sumă să plătească pentru oa doua treime ipotecare de venit. Există deja să se concentreze asupra altor metode de influență asupra Băncii.
De exemplu, pentru a obține un credit ipotecar pentru a doua oară posibil, prezentând garant bancar.
Faptul că prima ipoteca poate fi emisă fără un garant, dar banca riscă chiar și așa.
Instituția financiară calculează toate opțiunile posibile pentru rezultatele de evenimente, iar dacă pierdeți capacitatea de a lucra, nu se poate plăti ipoteca, dar există, de asemenea, oa doua voință.
Multi se intreaba: Eu părăsesc apartamentul, care a fost cumpărat în ipotecare, ca un depozit, banca într-adevăr nu este suficient pentru a obține un al doilea credit ipotecar? Mai ales, în cazul în care o parte din fondurile pentru care a fost deja plătită.
Da, inițial fiecare debitor plătește aproape o rată a dobânzii, iar apoi începe aproximativ în a doua jumătate a programului de a rambursa foarte corpul împrumutului.
Acest lucru se face pentru a se asigura că debitorul nu are sens pentru a merge la serviciu la o altă bancă. Și riscurile sunt acoperite ...
Cu toate acestea, acest lucru nu explică motivul pentru care băncile nu vor încerca să colecteze de bani debitor și doriți să-l de la el bani pentru graficul de rambursare.
În plus, banca este neprofitabilă pentru a vinde apartamentul, deoarece este necesar să-și petreacă o mulțime de timp și bani, precum și indicatorii de risc general de creditare în creștere.
Prin urmare, se poate concluziona că a doua ipoteca este mai bine să ia cei care sunt în măsură să dovedească valoarea mare a veniturilor lor, deoarece solvabilitatea aici joacă deja un rol minor, deși fără ea în nici un fel.
Al doilea credit ipotecar în conformitate cu contractul de asigurare
De obicei, băncile oferă un al doilea credit ipotecar în conformitate cu contractul de asigurare.
nu doresc nimic să semneze separat, dar în contractul de ipotecă că elementul trebuie să fie înregistrat.
Cea mai mare risc pentru o instituție financiară - cu atât mai mare nevoia de asigurare. Dacă renunți - tarifele pot fi prea mare.
Camera în acest credit ipotecar este, de asemenea, în cauză, cu toate că este mai ușor să ia pentru a doua oară, chiar și în cazul în care prima este achitat datoria.
Ca garanție pentru un al doilea credit ipotecar, desigur, acesta va fi, de asemenea o cameră, dar în acest caz depozitul nu este jucat practic nici un rol - accentul principal va fi pus pe capacitatea de a plăti, deoarece valoarea creditului are salarii mai mici și nu toate pot fi afișate în declarațiile și certificatele.
Documente privind un al doilea credit ipotecar
În ciuda faptului că ați impune deja un pachet de documente la banca atunci când faci un prim credit ipotecar, este necesar să-l repete.
Da, informațiile și documentele sunt stocate, dar procedura implică prezentarea:
- pașaport originale;
- copie după pașaport;
- numărul de identificare fiscală;
- o copie a numărului de identificare fiscală;
- certificat de venituri curente.
Unele bănci oferă clienților ipotecare pe două documente, precum și unele condiții complementare ale cerințelor suplimentare.
ipotecare Ipoteca bancă poate fi, de asemenea, întocmită, totul depinde de ceea ce banca va serveste.
Cu toate acestea, uneori, condițiile nu sunt moi, iar al doilea contract mai dezavantajos decât prima.
Acest lucru poate provoca circulație la o altă bancă, în cazul în care altcineva va poate oferi nu numai a obține un credit ipotecar pentru a doua oară, dar, de asemenea, să traducă prima lor ipotecare.
Vechi sau noi bănci de a alege pentru un al doilea credit ipotecar
În cazul în care cooperarea cu banca vechi pe care se va potrivi mai bine să-l întreb. Nu ar trebui să se teamă că banca nu va da un al doilea credit ipotecar.
Faptul este că, atunci când un client se duce la o altă instituție financiară, există o verificare privind solvabilitatea acesteia, disponibilitatea datoriilor, o parte din registrul debitorilor insolvabili.
În cazul în care clientul nu este în lista finală - se poate obține un credit ipotecar. Cu toate acestea, banca încă învață că un alt împrumut deschis de către un număr, astfel încât tratează cu prudență extremă.