Pentru a evita o întâlnire cu un agent imobiliar, speculatorul, participanții au avut de a face cu imobilul ar trebui să fie familiarizați cu tehnicile de bază care folosesc mediatori negri în munca lor.
1 Inselatoria cu locuințe în construcție.
Unele agenții imobiliare implicate în vânzarea de apartamente, care sunt în construcție. Pentru a face acest lucru, dezvoltatorul se încheie cu aceste firme intermediare acordul în cauză. Acest sistem funcționează într-adevăr, în cazul în care biroul agentului imobiliar, care este administrator al companiei de construcții, o reputație bună. De multe ori, agentie imobiliara ofera clientilor de a cumpăra o locuință într-o casă în construcție, dar întreaga sumă de bani egală cu valoarea bunului, cumpărătorul nu ar trebui să traducă în contul de dezvoltator, dar în detrimentul firmei imobiliare. În cazul în care cumpărătorul să ia un interes, de ce banii pe care trebuie să-l traducă agenției, mediatorii explica politicos că toate operațiunile financiare sunt efectuate prin conturile lor. În cazul în care clientul este de acord cu acești termeni, el a semnat un contract de companii imobiliare, care, după cum se dovedește mai târziu, nu are forță juridică. Firește, după un timp mulțumit deținători de interese vor dori să știe când va fi gata la apartamentul mult așteptatul său, și va fi biroul agenției. Dar ce va fi surpriza lui când el nu a văzut semnele familiare cu numele unei firme intermediare. Desigur, înșelat de către client va grăbi la dezvoltator, pentru a afla ce sa întâmplat cu compania imobiliare, și atunci când el poate primi cheile de la sediul, dar reprezentanții companiei de construcții a spus politicos că, odată cu ei, el nici un acord a fost încheiat, astfel încât la dezvoltator pretinde a fi, în acest caz, nu se poate. Această schemă frauduloasă de multe ori agenții imobiliari negru implicate, împreună cu dezvoltatorul. O concluzie: în cazul în care o persoană care a decis să achiziționeze locuințe în construcție printr-o agenție imobiliară, acesta trebuie să încheie în mod necesar nici un contract, nu numai cu firme intermediare, dar, de asemenea, în mod direct cu dezvoltatorul.
2. O altă schemă penală bine-cunoscut de agenți de negru Estate legate de chiria și participarea proprietar în această afacere obscură. Agent imobiliar ofera clientul care vrea să închirieze o locuință, un apartament bun. Un om inspectează-l, sa întâlnit cu proprietarul și îi dă o taxă pentru o lună în avans, în cazul în care este de acord pentru a elimina imagini pătrat. Realtor spațiul de locuit plătește, de asemenea, un comision pentru munca lor. Câteva zile mai târziu, în pragul unui apartament închiriat, iar proprietarul pare a cere chiriașilor să-l elibereze din orice motiv. Desigur, în conformitate cu contractul proprietarul bunurilor trebuie să fie returnate chiriașilor niște bani, dar această condiție poate fi, în general, nu precizate în acordul în cazul în care a fost co-proprietar pârât și agent part-time. Astfel, chiriașii nemulțumiți se mute cu încă nu este spațiu de locuit locuibilă, și un mediator cu proprietarul apartamentului este împărțit între Comisie și chiria pentru luna.
3. Există multe cazuri de fraudă din partea intermediarilor în imobiliare asociate cu makings de locuințe achiziționate. Aici, circuitul este simplu: agent imobiliar sfătuiește cumpărător locuință vânzătorului pentru o anumită sumă de intermediar (depozit) pentru cumpararea unui apartament. Dar, în calitate de proprietar al obiectului tranzacției a fost pentru scurt timp într-un alt oraș și care nu poate face cumpărătorul un acord preliminar privind transferul depozitului, agentul imobiliar ofera clientului de a transfera bani la el să-l cazarea perfectă face nu are nimeni altcineva. În acest caz, agenții imobiliari sunt mai susceptibile de a lucra în colaborare cu proprietarii spațiilor. Firește, nimeni nu va reveni depozit pentru a induce în eroare cumpărătorul, după ce a fost semnat un acord preliminar, aceasta înseamnă că orice bani el nu a dat mediator.
4. O atenție specială trebuie luate la proprietate, care este adesea vândut într-o perioadă scurtă de timp. Toate informațiile deținute cu participarea a tranzacțiilor de locuințe poate fi în Serviciul federal de înregistrare. După cum arată practica, de la toate persoanele implicate în operațiuni ilegale cu locuințe, în cele mai multe cazuri, ea suferă din cauza exact cumpărătorului că acesta din urmă a dobândit un apartament.
5. Și ultimul. Toate tehnicile de mai sus - aceasta este doar o mică parte din toate schemele criminale, care sunt utilizate în activitatea lor Agenții imobiliari evazioniștilor. agenți imobiliari negru, nu lăsați doar clienții fără bani și adăpost, dar în unele cazuri, lipsite de cele mai prețioase lor - viața. Fii vigilent!