Aici vartej sume considerabile. Există întotdeauna o cerere și ofertă. Puteți razzhivitsya acoperiș deasupra capului. Există o mulțime de escrocherii și mai multe speculatori. Aici sunt ignoranta ta de lucru împotriva ta. Cei „aici“ poate transfera o cantitate considerabilă. Principalul lucru este că toate acestea definesc o sferă - sfera de bunuri imobiliare. În acest articol vrem să vorbim despre unele dintre participanți - agenții imobiliari „nu curățați mâinile de“ agenți negru și scheme, cum ar fi agenții imobiliari negru de lucru.
Cine sunt agenții imobiliari negru? Termenul „agent de negru“ a apărut în mijlocul anilor '90 ,. Anterior, atunci când a existat încă Uniunea Sovietică, tranzacții imobiliare gestionate de o agenție specială „Biroul de interchanging a spațiului rezidențial.“ Dar chiar și atunci, a fost posibil să se găsească brokerii care au angajat ilegal în fraudă.
Primele cazuri oficiale de tranzacții imobiliare ilegale au fost înregistrate la Moscova. În continuare - numai în zonele metropolitane mari. Acesta a fost conectat cu o valoare foarte mare de apartamente. Scheme agenți negre nu sunt renumite pentru diversitatea lor, în contrast cu moderne. Dar, cu toate acestea, dezvăluie aceste lucruri nu au fost ușor. Unele dintre crime au fost comise de către un agent imobiliar. Altele - grupuri întregi. La acea vreme, mulți interesați de întrebarea: „Cum agenții imobiliari negru funcționează?“. Dar, având în vedere nivelul de influență a unora dintre ele, această întrebare a rămas fără răspuns din cauza faptului că, împreună cu agenții imobiliari negru în lanțul au fost notarii și agențiile de aplicare a legii, chiar și comitetele lucrătorilor și departamente.
Având în vedere o astfel de „acoperiș“, devine clar de ce nivelul de detectare a fraudelor cu bunuri imobiliare a fost minimă.
La fel ca agenții imobiliari negru de lucru.
După cum se știe, agent imobiliar ar trebui să fie un bun psiholog. În același timp, „agent imobiliar negru“ - acesta este un psiholog mare. senzație în mod subtil și șiret toate aspectele problematice ale vieții clientului, el și simpatia lui umple golul victimei. Senzație de persoană în condiții de siguranță și simpatic, clientul este deschis complet inima si are incredere sa ca agent imobiliar însuși, ceea ce duce la o cădere psihologică și mai mare. cazuri au fost înregistrate, atunci când, după lucrarea iscusința „agenți negru“, cei de la cele mai bune se încadrează în clinici psihiatrice. În cel mai rău - comite suicid. Dar, în ciuda acestui fapt, agenții imobiliari continuă să funcționeze pe drumul spre bogățiile.
În general, agenții imobiliari negru juca pe lăcomia umană. Când doriți să vândă arme pentru a obține suma maximă, în timp ce atunci când cumpărați, doriți să vedeți apartamentele de lux la cel mai mic pret.
Vrem să spunem, cum agenții imobiliari negru și schema cea mai comună de agenți imobiliari negru. Toate exemplele date în situațiile cele mai frecvente:
1. Unele AN «N», oferă servicii în căutare de apartamente într-o casă nou construită. După încheierea contractului au fost rugați să listeze prețul integral al bunului în numele agenției, deoarece acestea sunt confident dezvoltator și toate calculele financiare au loc cu ei. Mai mult, după ce clienții încredere transfer de bani, această sumă începe să curgă între terț și nu a ajuns la constructor. Datorită faptului că toți participanții în mod deliberat nu își îndeplinesc obligațiile, toate anulează contractul. Banii depuse în conturile firmelor „stânga“, și compania-constructor a spus că în mod specific pentru a nu le tratate de investiții nu semneze, și, prin urmare, nu ar trebui să fie nimic nimănui.
2. coluziune de agenți privați și proprietarul de proprietate nu este rară. Private Broker va ofera un apartament, pentru care veți plăti așa cum ar trebui să fie. În plus, să plătească comision. După ceva timp, vin la chiriași și proprietarul a cerut un apartament frumos părăsească, din orice motive. Plătește un depozit pentru ultima lună. Ca urmare, proprietarul și agentul este împărțit între valoarea comisioanelor și plata integrală pentru luna (cel puțin o lună într-un apartament nimeni nu a trăit).
3. O altă situație în care nu mai puțin frecvente de așteptare pentru cei care nu știu cum negru de lucru agenții imobiliari. Dându ca proprietar, a lăsat noii chiriași. Ca urmare, o săptămână mai târziu vin la proprietarii reali, sau care trăiesc aici, și care nu au nici o idee despre noul chiriașul.
4. Sistemele de negru Agenții imobiliari sunt de așa natură încât este greu și cred în ele. Un simplu set de circumstanțe care poate transforma un final trist. Proprietar a plecat în străinătate pentru o lungă perioadă de timp, și înainte de aceasta a fost pierdut sau furat pașaportul. „Agenții imobiliari“ falsifica toate documentele necesare și să vândă apartamentul ca fiind al lor. Condiția principală nu este privatizarea de apartamente, pentru că în registrul de stat este copia principală a pașaportului și a tuturor participanților la privatizare și comerț poate dezvălui o înșelătorie.
5. Prezența „oamenii lor“, în diferite birouri pentru oricine nu e un secret. schema de agenți negru poate fi, de asemenea, asociate cu acestea. Pornind de la notari, care se încheie poliția.
6. vânzări duble sunt realizate, de multe ori, din nou, cu dezvoltatorii care pot vinde un spațiu de locuit pentru persoane diferite.
7. Vanzarea un apartament, agenții imobiliari negru nu vorbesc despre prezența radierii temporar chiriași în apartament. După întoarcerea lor, ei au tot dreptul de a revendica proprietatea lor.
8. Agent care implică gazdă și poate trece și vânzarea de apartamente pentru a obține un depozit. Cumparatorii de depozit este înmânat agentului, atunci când aceasta este în altă parte, acest proces nu indică. agent imobiliar și proprietar împărțiți-l în jumătate, după care se încheie contractul de vânzare. Bani nimeni nu ramburseaza.
10. Fals încheie un acord de multe ori cu firme mici, care sunt caracterizate prin costul lor scăzut. După conversie și încheierea unui contract cu astfel de companii, ei încep să întârzie procesul, dar pentru a termina afacerea pe care nu se poate, pentru că în partea de jos. litere mici au fost pictate în detaliu, că această afacere se pot face doar cu această companie de mai mulți ani. În caz de reziliere anticipată. Vi se cere să plătească o anumită sumă, iar procentul din valoarea tranzacției.
Acestea fiind spuse, doresc să urez tuturor clienților: Fii vigilent.