Teren, ca orice proprietate poate fi înstrăinate în favoarea altor persoane, în conformitate cu contractul de donație. Donarea - un transfer gratuit procedură a drepturilor de proprietate pe o alocare teritorială sau social.
De obicei, terenul este transferat la rude apropiate - soți, copii, părinți, nepoți, părinți adoptivi și bunici. Acest articol conține răspuns iskcherpyvayuschy la întrebarea: „Cum de a face fapta în țara?“.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
A face o dedicație pentru parcela de teren este benefică pentru ambele părți în detrimentul unora dintre beneficiile:
- Câștigurile într-o porțiune de primire în conformitate cu contractul printr-o rudă apropiată nu impozabilă.
- Lot de teren, care a intrat soția sa, pe baza dăruire pentru terenul este proprietate privată și nu fac obiectul secțiunii de proprietate prin divorț.
- Transferul de proprietate ca un cadou este adesea folosit ca o alternativă la o relație juridică ereditară, deoarece ajută la evitarea hârtiile și numeroase dispute între rude în viitor. Cu toate acestea, trebuie să se țină seama de faptul că înregistrarea dreptului de proprietate care rezultă are loc numai în timpul duratei de viață a donatorului - în caz contrar, tranzacția este considerată a fi neglijabil.
Proprietarul are dreptul de a pune teritoriale dona teren sau o cotă specificată. În cazul în care terenul este proprietatea comună - acordul scris al tuturor proprietarilor trebuie să alienare.
Dacă site-ul situate clădirile rezidențiale sau dependințe, acestea sunt transferate împreună cu terenul - proprietarul nu pot partaja dreptul de proprietate în acest mod. Dacă doriți să-și păstreze dreptul de a folosi de proprietate, donatorul poate executa donarea contractului condiției de ședere permanentă (grevare).
Această opțiune este utilă pentru persoanele în vârstă care doresc să-și reînnoiască parcela moștenitorilor viitoare, dar care au preocupări cu privire la posibila necinstea.
Pentru finalizarea cu succes a tranzacției trebuie să cunoască și să respecte regulile de înregistrare a dăruire și reglementată de expropriere de stat.
Document baza pentru transferul terenului în proprietatea noului proprietar - fapta de cadou. Tranzacția implică două părți egale - donatorul și entitatea donatar. Oricare dintre ele poate fi reprezentat prin procură, adică. E. Un avocat, rudă sau prieten, au la îndemână o putere de avocat executat de către un notar.
Cerințe legale privind procedura de încheiere a contractului de donație teren ușoară - un document întocmit în orice formă și nu necesită legalizare. Cu toate acestea, erori în proiectare plină de probleme în înregistrarea ulterioară a drepturilor de proprietate, astfel încât avocații recomandăm să respecte cu strictețe regulile de a face o dedicație, sau de a folosi modelul curent.
La completarea donarea de teren din partea acordului indică:
Data executării dăruire pe teren este data tranzacției. De fapt - din acest punct de teren transferat către noul proprietar, dar, din punct de vedere - dreptul acumulate să fie confirmată oficial și înregistrate în Registrul de stat unificat.
donație contract de probă de teren:
Pentru înregistrarea terenurilor noului proprietar, împreună cu ultima donatorul trebuie să contacteze Rosreestr, Serviciul de documentare pregătite anterior:
În cazul în care clădirile teritoriu expropriate (rezidențiale și comerciale):
Termen limită de înregistrare - 10 zile de la data depunerii cererii. După această perioadă, donatarul primește în mâinile certificatului de înregistrare de stat - un document oficial care să confirme dreptul de proprietate.
În ceea ce privește terenurile, precum și alte proprietăți, sunt posibile abateri din partea părților interesate. Cunoscute scheme frauduloase de înstrăinare a proprietății cetățenilor care nu sunt capabili să evalueze în mod adecvat acțiunile lor în momentul încheierii acordului (bolnav mintal, care sunt în stare de ebrietate sau sub influența substanțelor psihotrope, și așa mai departe. D.).
Semnarea contractului de donație poate avea loc sub presiune, sub constrângere sau lipsa de înțelegere a esenței tranzacției de către donator. Astfel de situații sunt un bun motiv pentru a merge la tribunal - contractul de donație este nimicită, iar proprietatea a pus teritoriale înapoi la proprietarul său înșelat.
În alte cazuri, donatorul sau o persoană care reprezintă interesele sale, poate anula acordul în instanța de judecată. dovedind faptul de a provoca daune sănătății donatar, proprietate, amenințări sau alte acțiuni ilegale în legătură cu donatorul sau terenul rezultat.
Acordul fi anulat la cererea părților terțe care caută o autoritate judiciară cu aplicarea „simulata“ afacere. Acest acord se referă la vânzarea efectivă a unui teren, în scopul de a reduce valoarea plăților fiscale. În cazul în care ilegalitatea tranzacției este confirmată de instanța de judecată, acesta este anulat.
Legea prevede posibilitatea de a anula contractul de donație, în caz de deces donatarul. În cazul în care donatorul nu dorește să transfere terenul moștenitorului decedat, el are dreptul să, de încheiere a contractului prin intermediul instanțelor de a restitui bunurile expropriate.
În cazul în care parcela a fost dobândită într-o căsătorie, este necesar acordul scris al soțului să semneze acordul. întocmit de un notar.
Cetățenii, încetarea căsătoriei, dar nu se angajează împărțirea proprietății în modul prevăzut, și prezintă consimțământul fostului soț de a comite tranzacția curentă.
Venitul primit ca un cadou sub forma unui teren de la un membru al familiei - un soț - sau o rudă apropiată, nu este impozitat. În cazul în care proprietatea este înstrăinat în favoarea unei terțe persoane, aceasta din urmă va plăti impozitul pe venitul personal în mărime de 13% din valoarea de piață a parcelei.
În cazul în care noul proprietar devine un non-rezident (o persoană care locuiește pe territoriiRumyniyamenee 183 de zile), rata impozitului pe venitul personal este calculat la rata de 30%.
O abordare de sunet la tranzacție în toate etapele procedurii de înregistrare a proprietății de transfer a terenurilor ca un cadou asigură siguranța completă a participanților. Precizia datelor și acuratețea condițiilor de întocmire a contractului, împreună cu respectarea statului de drept exclude posibilitatea apariției unor dificultăți în înregistrarea transferului dreptului de proprietate și de a contesta obiectul tranzacției mai târziu.
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos:
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: