Etapele preliminare pentru a pregăti memorie pentru donare
Înainte de a trece la înregistrarea donării contractului de teren este necesară pentru a discuta despre procedura între părți. Prin lege, numai donatorul poate veni cu o astfel de inițiativă. Contender pentru proprietatea nu are dreptul să solicite transferul de alocare la nici o taxă, în cazul în care o astfel titularul nu dorește să efectueze donarea. Doar de către proprietar nu este permis:
- taxa pentru donarea;
- să ceară compensații pentru costul instalației efectuarea serviciilor;
- să declare concesiile reciproce;
- da suspendat în momentul propriei sale moarte;
- transmite de memorie fără a preciza data.
Ar trebui să pornească de la circumstanțele care au motivat proprietarul pentru a da memoria lui. Trebuie să înțelegi. că acțiunea civilă nu este retroactivă. Odată dat pentru a pune este imposibil de a aduce înapoi, cu excepția atitudinea neglijentă a donatarul către fostul proprietar (st.578 GKRumyniya), inclusiv o amenințare la adresa vieții sau deteriorarea solului la locul.
Tratatul a fost recunoscut în picioare. proprietarul trebuie să obțină consimțământul soților, în cazul în care parcela a fost dobândită în perioada de coabitare în condițiile unei căsătorii înregistrate. În cazul în care porțiunea transferată a numărului de terenuri aparținând unei persoane juridice în CHT - necesitatea de a obține acordul proprietarilor. Acesta oferă președintele Consiliului sub forma unei declarații oficiale din procesul-verbal al adunării generale, în cazul în care cea mai mare parte a acestei proceduri a fost aprobat de vot.
În urma unei discuții orale a normelor și armonizarea transferului cu titlu gratuit a drepturilor de proprietate, ar trebui să adune documentația. Acest moment este finalizarea pregătitoare donației etapă decor.
Pachetul principal al documentelor
La elaborarea contractului și înregistrarea ulterioară a acestuia este necesară pentru memoria proprietarului:
- Și titlul de certificare de documentare.
- Memorie pașaport cadastru.
- Ajutor de ITO absența unor structuri permanente. În cazul în care există, pentru a oferi un plan tehnic și pașaport cadastru la domiciliu (util pentru a citi: procedura de a da terenului la casa și are, de asemenea, memoria de donare cu casa unei rude.).
- Un extras din registrele cadastrale cu privire la lipsa de drept de retenție și servituți, servituți - informații relevante.
- acordul notarial de la soț și proprietarii (dacă este cazul).
- pașaport național propriu.
- Cadastre de grant de afaceri nu este necesară, dar pentru ordinea bună ar trebui să fie pregătită.
Partea care primește trebuie să dea un cadou:
Dacă de către unul dintre participanții la tranzacție de acte reprezentative de proprietate, cerut de el un pașaport civil și procuri notariale.
Acum vine cel mai important, subiectul articolului, vom vorbi despre donarea contract de terenuri și cum să-l design.
Ghid pas cu pas: Cum de a face fapta în țara?
Check out fapta este permisă în mai multe moduri, pe baza acestora se va dezvolta în continuare ordinea de înregistrare a donației contractului de teren:
- Consultanța juridică urmată de notarială sau fără licență.
- Contract standard elaborat și certificat de către un notar public se află la locul de depozitare.
- Independent de compilare, ținând cont de normele și regulamentele stabilite pentru contractele de donație.
Firește, auto-înregistrare, va fi scutit de o anumită sumă de bani. Dar ipoteza unei erori tehnice sau juridice, costul taxelor legale pentru a restabili dedicarea în picioare poate fi foarte vizibile.
Dacă decideți să fii tu insuti - va trebui să contracteze donarea de teren, un eșantion de care poate fi descărcat de AICI sau la sfârșitul articolului. (Despre auto-proiectare modul, vom vorbi puțin mai jos)
Efectuarea prin intermediul avocatului
Avocat ajunge la un acord, ținând seama de legislația în vigoare standardele. Plata pentru serviciile sale depinde de prețul stabilit în regiune pentru serviciile respective, precum și - de la calificarea de specialitate și statutul unei firme de avocatură.
În principal în centrele regionale de astfel de servicii sunt estimate la 5-7 mii de ruble. La Moscova și București - 10 mii de ruble, proiectare teren de elită axat pe rata dobânzii din valoarea totală a terenului. Ca o regulă, este 0,5-1% din valoarea cadastrală, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract de servicii.
Firmele de avocatură nu oferă reduceri și beneficii pentru a plăti pentru serviciile pentru persoanele care sunt strâns legate. La acea vreme, notarul oferă astfel de avantaje. Constituind un model de acord, acesta va percepe o plată aproape sumă relativă de 0,3% din valoarea cadastrală a memoriei. Persoana care întocmește actul pe o bază generală, să plătească 1% din aceeași sumă.
Ca un avocat și notar, începe înregistrarea donației contractului de teren pentru a stabili capacitatea donatorului. În primul rând considerate documente juridice, care nu trebuie confundat cu un certificat de proprietate. Acestea includ documente oficiale sau contracte civile, pe baza cărora site-ul a fost alocat pentru utilizare sau dobândite:
- cumpăra de;
- donație sau barter;
- moștenit.
Bazat pe una dintre următoarele documente emise certificat de proprietate - documente care să ateste.
auto-înregistrare
Atunci când contractorii face propriul lor acord. trebuie să fie considerate condiții esențiale (st.574 GKRumyniya), fără de care tranzacția nu a intrat în vigoare și vor fi recunoscute ca nule sau anulabile. Numărul de prevederi importante includ:
- Definirea părților la tranzacție, cu indicarea numelor donatorului și donatarul.
- Determinarea obiectului contractului, care este un grafic care indică inventar, caracteristicile și locația.
- Rețineți că tranzacția are o formă de donație civilă (st.572 GKRumyniya).
- Perioada în care transferul de drepturi și data la care noul proprietar va avea dispoziția corectă și proprietatea deplină (st.223 GKRumyniya). Uneori poate fi câțiva ani, diferența dintre intrarea și înregistrarea dedicație în fața proprietății (tranzacție consensuală).
- Condițiile de transfer de teren, organizarea transferului de drepturi (art. 209 GKRumyniya).
- Drepturile și responsabilitățile părților, este transmiterea și acceptarea drepturilor la site-ul.
- Condițiile în care tratatul intră în vigoare, sau să permită rezilierea printr-un acord sau în mod unilateral (st.450 GKRumyniya).
- Reguli de acțiune într-o situație de forță majoră.
- Alte condiții specifice care nu intră în conflict cu cerințele legale și conforme cu situația specifică (articolul 161 GKRumyniya).
Contractul se face în trei exemplare (puteți completa model de download aici), și este transmis de înregistrare în filiala locală a cadastrului de stat de bunuri imobiliare sau un centru multifuncțional. Aici, în plus față de originalele contractelor necesare pentru a produce originalele și copiile documentelor implicate într-o tranzacție imobiliară.
Acestea ar trebui să fie însoțită de o chitanță de plată a taxei de înscriere pentru donarea de teren. Este de 2000 de ruble pentru fiecare parte. Atunci când plata prin intermediul terminalului sunt percepe un comision de 10%.
Luate pentru primirea contractului să fie returnat în termen de cel mult o lună. După înregistrarea vechiul proprietar al documentației utilizate, iar noul proprietar devine pașaport cadastru în nume propriu și dovada dreptului de proprietate.
Oamenii care trăiesc departe de centrul regional poate transfera documentele prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. În acest caz, ar trebui să fie să completeze o cerere pe un model standard, expuse pe site-ul oficial al Registrului rus. specificând în ea:
Astfel de metode includ o recepție privată sau redirecționarea e-mail România.
Diferențele de a da relativă și non-relativă
În cazul în care părțile sunt rude apropiate:
- părinți și copii;
- nepoți sau bunici;
- frați sau surori din prima linie de rudenie,
ei primesc beneficii tangibile. În afară de reduceri pentru notarială, acestea sunt scutite de impozit (punctul 12.1 NKRumyniya articolul 217). În acest scop, la elaborarea contractului indică prezența și gradul de rudenie, și după înregistrarea declarației contract scris în activitatea de inspecție fiscală scutire PIT și depunerea (revendicarea 1 revendicării 3, n. 1, v. 228 NKRumyniya). Desigur, relația este bine documentat.
Pentru restul cetățenilor, a numărului de primit un cadou donned necesită pregătirea declarațiilor fiscale și plata impozitului pe venitul personal în mărime de 13% din valoarea cadastrală a memoriei.
Transfer acționează pentru a da teren contractului
Finalizarea tranzacției drepturilor de transmitere prin întocmirea certificatului de transfer se eliberează un contract de a da pământul. Aceasta se face într-o formă liberă. Principalul lucru pe care textul a fost clar că fostul proprietar al proprietății trece la noul proprietar. Textul introdus informațiile care figurează în contract și este dată o listă de active care urmează să fie transferate din rândul disponibile pe site-ul. Pe lângă fiecare element enumerat sunt semnate de către gazdă.
Actul introduce tot ceea ce pare adecvat pentru părți, până când inventarul. Ulterior, în cazul în care contractul este reziliat, donatarul trebuie să restituie bunul donat. La finalizarea listei părților semnează actul de transfer. Este logic să implice terțe părți în aceste două persoane, astfel că au fost martori la transferul de proprietate.
Certificatul este redactat și semnat în două exemplare, care nu necesită înregistrare. Acestea ar trebui să fie depozitate împreună cu alte documente, timp de cel puțin trei ani.
Prezent teren este cea mai avantajoasă pentru a închide relativă. Dar proprietarul are dreptul de a-și exprima voința, face o afacere în favoarea oricărei persoane. Excepție fac tranzacții ilegale, ceea ce implică motive egoiste sau penale de corupție. În orice caz, înregistrarea de dedicare a terenului nu ar trebui să facă o mulțime de probleme în cazul în care vă puteți profita de algoritmul nostru.
Documente privind subiectul articolului
Nu găsi răspunsuri la întrebări?
CONSULTAȚI avocatul nostru online sau sunați la următorul număr: