Știri de subiect
donație de contract de teren, un exemplu pe care îl puteți descărca de pe site-ul nostru, - un document de stabilire faptul transferului cu titlu gratuit de proprietate asupra terenurilor de la o persoană (donator) la altul (donatarul). In articolul nostru veti afla mai în detaliu cu privire la ceea ce ar putea să apară nuanțe în acest sens, procedurile legislative necesare, precum și pentru cele mai recente donarea contractului de teren (proba este format de către profesioniștii din domeniul juridic).
Acordarea de teren. temei juridic
Acest tip de contracte reglementate de kodeksomRumyniya civile (v. 572-582), precum și dispozițiile landului, Familiei și Codul Fiscal. Parcelă în cazul donației terenului menționat la o conversație (suprafață, stratul de sol), care are anumite limite, locație, zonă, statutul juridic și alte caracteristici prevăzute în documentele emise de autoritățile publice de înregistrare. Astfel, de exemplu, să aterizeze includ porțiuni din agricultură, horticultură, țară, etc ...
legea română interzice donarea de terenuri în următoarele cazuri (articolul 575 din Codul civil.):
- minori și cetățeni aflați în incapacitate sau reprezentanții acestora;
- (cetățeni și rudele lor) care sunt sau sunt educați în instituțiile medicale, educaționale, organizații pentru orfani și altele asemenea, personalul acestor instituții;
- persoanele care sunt angajați ai statului și municipale (în funcție de poziția lor sau taxe oficiale).
Terenul poate fi dat nu numai personal, ci și prin procură. Cu toate acestea, puterea de avocat, care nu conține numele donatarul și instrucțiunile care dau subiectului, în mod legal recunoscut ca fiind nul și neavenit (art. 576 din Codul civil).
Forma obligatorie de donație de teren contractul cuprinde următoarele informații esențiale:
- date complete și fiabile cu privire la părțile la acord;
- informații cu privire la parcelă numărul cadastral, amplasarea și zona sa;
- informații despre parcelele țintă de teren adiacente acestuia;
- Lista postat pe site-ul clădirii și descrierea acesteia;
- informații confirmate de absența unor drepturi gaj a unor terțe părți.
De asemenea, atașat la planul contractului terenului.
Orice tranzacții cu proprietatea (și cu terenul în particular) sunt întotdeauna însoțite de risc, astfel încât în momentul elaborării unor astfel de acorduri, expertii recomanda să se ia în considerare, în măsura în care este posibil, orice scenarii, în special cele mai nefavorabile. De exemplu, atunci când o donație, există situații în care donatorul dorește să se întoarcă a donat deja proprietatea înapoi. În acest caz, poziția el este adesea motivat de faptul că, la momentul semnării contractului a fost indus în eroare a fost sau incapacitate de muncă cu privire la consecințele juridice ale tranzacției.
Prin urmare, contractul de donație este util pentru a înregistra informații despre examen psihologic efectuate sau prezența certificatelor care confirmă faptul că donatorul nu este înregistrat în spitalul de psihiatrie. De asemenea, trebuie subliniat faptul că contractul nu este încheiat cu circumstanțe excepționale și nu constituie o afacere înrobitoare pentru ambele părți. Și, deși, după cum se menționează mai devreme, legalizarea contractelor nu este necesară, la urma urmei, această procedură ar fi o garanție suplimentară că donatorul este recunoscut ca sensul contractului, și după ea consecințele juridice.
Contractul donație de teren. documentele necesare
Elaborarea contractului de donație este asociată cu o procedură destul de laborioasă pentru a aduna documentația necesară pentru înregistrarea tranzacției, și anume:
În cazul în care părțile decid să asigure contractul la notar, va fi nevoie de:
Donarea de teren (sau de interes) și o clădire cu apartamente
Am analizat procedura generală și particularitățile de a face contractul de donație, dar există unele cazuri individuale, pe care ar trebui să ne amintim.
Vorbind despre donarea contractului de teren, nu putem atinge un astfel de moment, ca impozitarea acestei tranzacții. În această situație, se aplică următoarele reguli generale: daruieste, dacă el nu este o rudă apropiată a donatorului este obligat să plătească rata de impozitare (PIT) de 13% (o rată de 30% pentru cetățenii străini). În acest caz, procedurile documentate pentru donarea de terenuri grazhdanamRumyniyai nerezidenților (persoane care sunt vRumyniyamenee 183 de zile pe an) nu diferă între ele. În cazul în care, cu toate acestea, donatorul și donatarul sunt rude apropiate, atunci nici un destinatar cadou impozit (ca rezident al Federației Ruse, precum și nerezidenți) nu trebuie să plătească.
De asemenea, amintim că, potrivit legii de a da - afacere nevozmezdnaya, ci pentru că în prețul contractului de site-ul sau acțiunile sale pot fi omise. Cum, atunci, pentru a defini baza de impozitare și valoarea taxei care trebuie plătită? Este simplu: calculul se face pe baza valorii cadastrale a terenului, iar în lipsa acestuia - la cost standard,.