Până în prezent, una dintre întrebările cele mai interesante este, fără îndoială, posibilitatea de a cumpăra propriile lor case. Deosebit de relevant devine într-o populație cu venituri mici, care nu permite în mod adecvat asigură viața sa actuală.
Cu toate acestea, în timp, te plictisești Relocarile constant de apartamente închiriate și se transferă o mulțime de bani pentru străini. Incomod și de a trăi o lungă perioadă de timp, cu rude sau prieteni.
La piata imobiliara actuala, există mai multe opțiuni pentru a cumpăra o casă, la un cost redus sau în rate. Unul dintre ei transporta cumpărare acasă într-o casă nou construită.
Algoritmul achiziționarea de locuințe în construcție
Atunci când cumpără un apartament într-o casă nou construită este recomandat să adere la următorul algoritm de acțiuni:
- Alegeți un apartament cu specific și decide cu privire la dezvoltator.
- Verificați reputația de afaceri a companiei, pentru a colecta feedback-ul cu privire la aceasta.
- Examinati temeiul juridic al companiei de construcții, citiți documentația.
- Pentru a încheia un contract cu dezvoltatorul, în funcție de metoda aleasă de cumpărare.
- De acord să plătească banii. Dacă este necesar, să încheie un contract de ipoteca cu banca, care va plăti banii la dezvoltator.
- Înregistrează-te de locuințe proprietate.
Rețineți că numai după punerea casa în funcțiune, în conformitate cu toate cerințele legii, proprietarul este capabil să se mute într-un apartament cumpărat.
Verificăm compania de construcții
Verificați compania de construcții, care ulterior să încheie un contract, acesta este un pas foarte important. Este mai bine să-și petreacă prea mult timp, dar asigurați-vă că reputația pozitivă a constructorului ales, mai ales în cazul în care oferă condiții foarte favorabile.
Pentru a vedea aceste informații, asigurați-vă că pentru a verifica următoarele:
- experiență de muncă în piața imobiliară;
- statut legal, dacă societatea este acționează tocmai dezvoltator sau un mediator;
- numărul de proiecte finalizate;
- respectarea termenelor de livrare a obiectelor;
- disponibilitatea de feedback-ul clienților și informații în mass-media, cantitatea și calitatea acestora;
- prezența unei mărci cu privire la legalitatea activităților din statul de construcție.
documente de învățare
- dovezi cu privire la modificările la registru, și BIN INN;
- certificatul de proprietate asupra terenurilor sau înregistrate în conformitate cu legea în arendă a terenurilor;
- autorizații de construire;
- Declarația de proiect.
Lista documentelor obligatorii, bazându-se organizațiile implicate în construirea de clădiri noi și să le vândă în apartamente, setați numărul FZ 214. Mulți dezvoltatori de conștiință nu încearcă să ascundă informații despre ei înșiși și răspândirea cele mai multe documente de pe site-urile lor oficiale.
Dacă aveți întrebări cu privire la lista de documente obligatorii pentru companiile de construcții și ordinea studiului său, puteți solicita o consultare on-line a avocaților noștri.
După verificarea documentelor și înainte de încheierea relației contractuale este, de asemenea, în valoare de timp de cheltuieli pe o examinare preliminară a proiectului de construcție. Este clar că, în stadiile inițiale de construcție a casei apartamentul său nu a văzut, dar experții pot arăta la aspectul. Când a fost construită clădirea, apoi, în acest caz, puteți vedea conturul viitorului de locuințe.
În cazul în care, în etapa de verificare și de control au aranjat totul, este selectat apartamentul, este posibil să se înceapă executarea sa.
proces de verificare
Legislația federală definită și reglementată prin trei moduri de bază pentru achiziționarea de locuințe în construcție:
- Prin semnarea acordurilor de parteneriat. Această metodă este considerată cea mai sigură ca un document care face obiectul contractual înregistrării obligatorii cu Federal Reserve. Acordul scris trebuie să fie precizate termene pentru proprietatea, valoarea sa și zona. Este important să ne amintim că, în acest caz, dezvoltatorul va fi răspunzător pentru încălcarea termenilor și cumpărătorul poate să execute dreptul de proprietate. După semnarea contractului de bani pentru apartament a trecut o companie de construcții din suma totală, plata în rate mai mult decât înainte de data scadentă a obiectului nu este posibilă.
- Prin achiziționarea de locuințe un certificat care se află în compania de construcții declarații. În acest caz, în plus față de prezența obligatorie a documentelor permisive pentru construcții, precum și dreptul de a folosi terenul, dezvoltatorul trebuie să aibă un garant, ca un stat sau o bancă poate acționa. IP este o garanție care dă dreptul de a aduna de metri pătrați sau revinde dreptul lor de a cumpăra o parte a spațiului de locuit. În acest caz, trebuie să plătească cel puțin 30% din costul apartamentului viitor.
- Prin aderarea HBC (societate de construcție), care este un delicios persoane fizice sau juridice, pe baza de construcții de clădiri și de management. ZhKRumyniyaopredelyaet că cooperativa trebuie să aibă cel puțin cinci membri și nu mai mult decât numărul de apartamente în casă. În acest caz, cumpărătorul devine acționar în HCC, cu dezvoltatorul intră într-un contract cu privire la obținerea unui apartament și să plătească cota de contribuție, echivalentă cu valoarea sa. După punerea în funcțiune casa, apartamentul devine proprietatea acționarului în modul automat.
dreptul de proprietate Gain
În cazul în care construcția de case a fost finalizată, iar dezvoltatorul a îndeplinit toate cerințele legale pentru designul său, există o livrare de apartamente în operațiune.
După ce a primit cheile de la o casă nouă, dacă îl cumpărați pe capitalul propriu sau certificatul de locuințe, proprietarii trebuie să formalizeze proprietatea lor.
Pentru a efectua înregistrarea sa de stat trebuie să contacteze o declarație corespunzătoare în Rosreestr și să furnizeze o anumită listă de documente:
- documente din compania de construcții:. contractul de investiții pentru autorizația de punere în funcțiune, etc;.
- documentul de plată care confirmă achitarea taxei de stat;
- un acord cu dezvoltatorul;
- un certificat de acceptare de metri pătrați;
- pașaport cadastru.
Sub rezerva valabilitatea documentelor și livrarea unei liste complete a formelor și a contractelor un certificat de proprietate emise în termen de o lună.
Pentru informații privind procedura de înregistrare a proprietății de locuințe în construcție și lista documentelor necesare pot fi specificate prin obtinerea de consiliere online, de la avocații noștri.
Apartament într-o casă nou construită și un credit ipotecar: ce este atât de special?
Întreaga procedură în această situație este construită în două etape:
- Depunerea cererii și a documentelor la banca pentru a lua o decizie privind acordarea unui împrumut.
- Depunerea documentelor la dezvoltator și bunurile dobândite.
La achiziționarea de locuințe în construcție pe un credit ipotecar, este important să se țină cont de faptul că instituția de credit astfel de operațiune este destul de riscantă. Intreaga punct este importanta obiectului de gaj că, atunci când ipoteca pe piața secundară cu condiția de fapt, la fel ca în cazul investițiilor în construcții nu este încă disponibil.
Pentru informații cu privire la modul de a obține un credit ipotecar pentru locuințe în construcție pot fi obținute prin consiliere on-line de la avocații noștri.
Cumpărarea unui apartament pe scena de excavare: argumente pro și contra
Achiziționarea de locuințe în construcție la etapa inițială, atunci când există doar o groapă și fundație, nu este o afacere popular în rândul cumpărătorilor. Acest lucru se datorează unor riscuri mai mari de a rămâne fără un apartament sau nu-l primesc la timp.
Cu toate acestea, există mai multe avantaje ale unei astfel de operațiuni:
- un beneficiu semnificativ, la fel ca în etapa de excavare apartament va costa o medie de 30-35% mai ieftin decât deja la momentul de construcție a clădirii;
- o gamă largă de apartamente, este posibil să se aleagă opțiunea cu cele mai bune caracteristici tehnice și locația.
La ce moment și în ce mod de a achiziționa locuințe în construcție, doar alege viitorul proprietar. Dar merită să ne amintim că imobilul este una dintre cele mai frecvente domenii de activitate înșelătorie. Prin urmare, este important să se cu atenție și utilizate pentru a verifica activitățile companiei de construcții, precum și să acorde o atenție la conținutul contractului, iar dacă au existat întrebări sau nelămuriri, nu ar trebui să se grăbească să-l semneze.