Dacă vă decideți să cumpărați un apartament, mai degrabă avantajoasă opțiune este de a cumpăra o proprietate într-o casă nou construită. Nu mulți oameni astăzi își pot permite să cumpere un metru pătrat, acest lucru se datorează în primul rând costul imens de metru pătrat pe piața imobiliară.
În acest caz, singura modalitate prin care devine achiziționarea de locuințe în construcție. Dar nu uitați că, în ciuda tuturor încercărilor de a suprima acest tip de activitate, fraudă pe scară largă este foarte frecvente.
Prin urmare, atunci când cumpără o proprietate, este important de a alege o companie care nu este în mod clar legată de „lumea interlopa“ si are comentarii pozitive.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Cum de a cumpăra un apartament într-o casă nou construită și să nu fie înșelați
Cumpara metri patrati, puteti in noua casa, care a pus deja în funcțiune, iar în casă, încă situată în etapa de construcție. Și în ambele cazuri, puteți cumpăra o casă prin intermediul unui agent imobiliar sau constructor.
Firmele de construcții oferă, de regulă, prețuri mai mici, în contrast cu agenții imobiliari. În cazul în care compania de construcții crește treptat prețul, în funcție de disponibilitatea bunurilor, agent imobiliar taxa de serviciu este de 2% din valoarea întreaga proprietate.
În ciuda costurilor ridicate, atunci când se referă la agenții imobiliari, această etapă reduce semnificativ riscurile tranzacțiilor în curs de desfășurare. Agenție imobiliară nu verifică numai cu atenție toate documentele, va executa contractul, dar, de asemenea, să supravegheze întreaga tranzacție de la început până la sfârșit.
Atunci când face un contract cu dezvoltatorul, vă rugăm să rețineți că această procedură ar trebui efectuată în mod gratuit. În plus, arată multă atenție, ca o companie de construcții avocați ar putea ajunge la acest acord în condiții destul de favorabile pentru tine.
Pentru a nu fi înșelat, ar trebui să acorde o atenție la următoarele puncte:
- asigurați-vă că dezvoltatorul este proprietarul de apartamente in casa (nu vă poate cere documente care confirmă acest fapt);
- dacă actele de acceptare la domiciliu și la începutul activității sale au fost semnate;
- apartament, cumpara o casa, trebuie să respecte în totalitate proiectul descris în acordul încheiat (verifica respectarea: ferestre, uși, numărul de camere în apartament);
- personal vizita pentru a cumpăra un apartament;
- afla data exactă când va fi posibil pentru a intra în apartament.
Pentru a evita frauda, puteți utiliza serviciile nu numai de Agenții imobiliari, dar și avocați profesioniști. Desigur, o astfel de măsură ar fi mai scump, cu toate acestea, este, de fapt, este, de asemenea, cel mai de încredere.
Cum pentru a evita frauda?
Cea mai mare fraudă în tranzacțiile imobiliare sunt prelungite, atunci când doresc să cumpere o participație într-o clădire nou construită, care este în construcție și nu a fost încă pus în funcțiune. În acest caz, investitorii imobiliari, reduceri suplimentare certificate, să facă o plată în avans.
companii fara scrupule de construcții, din cauza lipsei de fonduri sau din alte motive, ori construirea sau permanent prelungi termenele de proprietăți rezidențiale. De aceea, înainte de a apela pentru acest tip de companii ar trebui să studieze istoria activităților lor, pentru a asigura o bună reputație, profesionalismul. Vezi informații despre companie recenzii, puteți pe forumuri speciale, în cazul în care sunt la fel ca tine, cumpărătorii lăsați feedback-ul.
tip comun de fraudă este, de asemenea, încheierea unui contract în condiții nefavorabile pentru cumpărător. Pentru a nu fi înșelați, ar trebui să obțineți cu atenție și o înțelegere a condițiilor contractului.
Ce împiedică dezvoltator pentru a face câteva puncte suplimentare, care crește în mod semnificativ costul total al apartamentului? Așa e, rănit doar de îngrijire în afacere.
Trimite nedumerirea ta, atunci când din cauza introducerii mai multor elemente de către dezvoltator, costul de locuințe achiziționate poate crește exact jumătate.
Desigur, prima amăgire este cea mai periculoasă variantă de metri pătrați puteți aștepta mai mult de un an, și nu faptul că veți obține ceea ce vrei. Unii investitori au creat special o propunere pentru achiziționarea de apartamente, oferind un preț destul de scăzut, cu construcția casei este pe punctul de a „înghețarea“.
Desigur, chiar dacă ați cumpărat un apartament, si ca totul a mers așa cum ar trebui, nu plătită în plus, s-ar putea găsi că, din cauza neglijenței dumneavoastră, starea apartamentului într-adevăr nu satisface așteptările dumneavoastră și descrierea de apartamente în contract (pe care le citesc ocazional). În apartament veți găsi un număr mare de deficiențe, defecțiuni tehnice: uși, macarale, etc ...
De aceea, înainte de a intra într-un contract ar trebui să arate cu siguranță aceste momente și să le facă de contract. Conectați-vă apartamente certificat de acceptare nu merită predarea cheilor, dar numai dacă verifică personal pentru a cumpăra un apartament.
Clauza obligatorie în contract ar trebui să fie o garanție a companiei de construcții de a remedia deficiențele identificate în timpul inspecției apartamentului. În acest caz, trebuie să se acorde un anumit interval de timp, a căror defectare conduce la impunerea de sancțiuni.
Achiziționarea de spațiu de locuit într-o clădire nouă
În cazul în care compania de construcții cooperează cu banca bine-cunoscute și de încredere, care oferă credite ipotecare pentru locuințe, o astfel de cooperare este o garanție de fiabilitate, datorită faptului că banca pe cont propriu verifica în mod adecvat fiabilitatea companiei de construcții.
În cazul în care o companie de construcții cooperează cu cooperativele, care nu pot garanta fiabilitatea completă și practica unităților fondurilor de investiții, ar trebui să pună personal în controlul asupra întregului proces de cumpărare acasă.
Conform articolului 214 din Codul civil, contractul trebuie să conțină următoarele informații:
- cea mai mare parte a companiei de construcții;
- persoane fizice sau entități care investesc;
- se confruntă, producând achiziționarea de apartamente;
- obiectul de vânzare-cumpărare (apartamentul);
- banca, care a oferit împrumutul;
- posibile reduceri și condițiile de preparare a acestora;
- calendarul de livrare a zonelor rezidențiale;
- măsuri și sancțiuni în caz de nerespectare a părților la contract.
Efectuarea prima plată, nu-l conform contractului semnat, și niciodată nu face nicio plată în baza acordului. Ar trebui să fie, de asemenea, alertat și reducerile companiei de construcții propuse.
Revenind la biroul de construcție al companiei, nu ar trebui să ia nimic de la sine, indiferent de ce cuvinte nu spui. Fiecare pas trebuie să se gândească și să verifice. Mai ales această regulă se aplică pentru a verifica condițiile contractului.
Dacă efectuați o plată inițială în temeiul acordului, este probabil ca banii transferați vor fi luate în considerare, ci ca un contract incheiat cu tine, prețul poate crește în mod considerabil, iar banii pe care o ai, nu vin înapoi.
Daca aveti si voi acest tip de greșeală, trebuie să contactați imediat un avocat, pentru a nu mai târziu de a plăti mai mult pentru un apartament, o mulțime de bani.
afacere suficient cumpără la drepturile de a cere de la investitori în clădirea selectată. Acest lucru înseamnă că titularii de interes transmite către o altă persoană. În ciuda marilor beneficii ale unor astfel de tranzacții, este de remarcat faptul că motivele pentru vânzarea apartamentelor participante parts pot fi diferite, de exemplu, învățarea despre lipsa de fiabilitate a constructorului, el a decis să scape de balast.
Indiferent de metoda pe care o alegeți, să fie întotdeauna conștienți de banii lor de sânge acumulate de surmenaj, pe care le puteți pierde dacă nu avea grijă de siguranța tranzacției.
Cum de a cumpăra un apartament într-o casă nou construită în ipotecare
Condițiile pe baza cărora se emite un credit
Există mici diferențe între creditul pentru locuințe în construcție și gata făcute. Ar trebui să știe că credit pentru locuințe într-o problemă de casă nou construită nu este toate băncile. De asemenea, nu rândul său, să emită o clădire nouă și ca garanție, deoarece dreptul la proprietate loc după construirea casei și punerea sa în funcțiune înainte de această proprietate în mod oficial nu există.
Va trebui să caute un alt credit ipotecar, găsi un garant sau pentru a găsi alte modalități de ieșire din această situație. Este conectat cu aceasta, valoarea dobânzilor la astfel de credite este ușor supraestimate cu aproximativ 3%, în comparație cu împrumuturile ipotecare.
De îndată ce casa a pus în funcțiune, și veți obține dreptul de proprietate de locuințe, ea poate servi drept garanție. Banca reduce în mod semnificativ plățile dobânzilor la mai plăcut suma care va fi atribuită să deplină maturitate. Mult mai ușor pentru a aranja un credit ipotecar într-o casă nou construită, care este acreditat de către bancă.
Reamintim că, în conformitate cu acreditarea se referă la relația contractuală dintre companiile de construcții și băncile care emit credit pentru construirea de apartamente în casă.
Desigur, o astfel de cooperare nu ar exista în practică, în cazul în care nu a fost benefică pentru ambele părți:
- creșterea bazei de clienți a băncii;
- punerea în aplicare rapidă a proiectelor de construcții rezidențiale ale companiei.
În plus, o astfel de cooperare este benefică nu numai la banca, iar compania de construcții, dar, de asemenea, pentru cumpărător de bunuri imobiliare, ca o astfel de cooperare dă garanția suplimentară că casa va fi finalizat la timp și fără inselat.
Procedura de înregistrare a contractului
Când vii la angajatul băncii vă va oferi o listă de documente care trebuie să fie colectate. Lista include:
- formularul de cerere (formularul pe care îl puteți obține în bancă);
- documente care să ateste identitatea și vârsta. În mod normal, luând un împrumut, cetățeanul trebuie să fie de douăzeci și cinci de ani, în calitate de debitori tineri împrumuturi da fără tragere de inimă;
- certificat care să confirme nivelul de venit (formularul 2-PIT). În acest caz, suma pe care fiecare lună va fi obligat să plătească pe împrumut nu trebuie să depășească 30% din venitul total lunar;
- copie a cărții de muncă cu înregistrările din ultimul loc de muncă, de preferință, cu o experiență de mai mult de șase luni. De asemenea, copia trebuie să fie certificată de către angajator;
- dacă ați luat câteva locuri de muncă, trebuie să furnizați copii ale contractelor de muncă cu fiecare dintre aceste locuri;
- Dacă pe lângă sursa principală de venit ai, există și alte surse, trebuie să furnizați o copie a unei declarații fiscale care indică sursa de profit, precum și o copie a documentului privind dreptul de proprietate asupra bunului (masina, imobiliare, titluri de valoare, etc).
În funcție de instituția de credit, care a obținut un credit ipotecar, ratele dobânzilor variază. Ipoteca pe apartamente pot fi obținute la 13%.
Odată ce ați colecta toate documentele necesare și să ia acest lucru la banca, se pot aștepta doar pentru adoptarea deciziilor de către bancă. De obicei, odată ce este luat decizia, suna managerul băncii și raportează rezultatele.
caracteristici de creditare
De obicei, comisia de credit aprobă cererea de împrumut, în cazul în care a acordat suficiente garanții de restituire ocupate și după pentru a se asigura solvabilitatea debitorului.
În plus, Comisia va examina cu atenție compania de construcții de credit, contractul cu care doriți să introduceți. Prin urmare, rata dobânzii poate crește ușor.
Poate părea că o sursă stabilă de venit și salarii mari sunt garanțiile pentru emiterea împrumutului, cu toate acestea, se așteaptă o decizie pozitivă este în valoare de ea în cazul în care, printre altele, puteți oferi garanții suplimentare, ceea ce va reduce în mod semnificativ riscurile băncii și va crește credibilitatea.
În cazul în care banca a răspuns la declarația dumneavoastră este pozitiv, trebuie să furnizeze unele mai multe documente (contract cu societățile de evaluare și de asigurare), și apoi trebuie să semneze toate documentele furnizate de administratorii băncii și să devină proprietar al unui credit ipotecar.
Pentru a nu fi prins pe cârlig pentru fraudatori, este necesar să se aleagă un apartament numai de la dezvoltatorii de încredere care au un feedback pozitiv și de a lucra, care nu au nici o plângere.
Cum de a cumpăra un apartament într-o casă nou construită pe planul de rate
Cumpărarea unui apartament în rate
În conformitate cu plata amânată se referă la costul de apartamente în rate. În acest caz, este ca un interes fără și cu impozitarea dobânzii. Și dacă primul este dat, de regulă, nu mai mult de 3-6 luni, al doilea - pentru o perioadă mai lungă, de până la 12 luni. Cu toate acestea, în practică, se dovedește a oferi rate și mai mult de 3 ani.
Încheierea unui acord standard de, cumpararea unui apartament în rate, de regulă, cumpărătorul trebuie să facă o plată inițială egală cu 10 până la 50% din suprafața podelei achiziționate. Suma rămasă a împrumutului este plătit în tranșe egale. Condiții standard de plată în rate este de trei luni și șase luni și un an.
Singura condiție în acest caz este valoarea totală de plată a apartamentului înainte de data comisiei de stat. Rata dobânzii la rate variază de obicei, dar de obicei este mai mic de 5% pentru restul datoriei.
Un apartament în rate
Schema de obținere a unui apartament în rate:
- contactați compania de construcții și să semneze un contract pentru achiziționarea obiectului selectat;
- programarea plăților de către dezvoltator, suma de care depinde nu numai de plata inițială, ci și pe rata dobânzii și numărul de plăți;
- Toate calculele sunt efectuate în contract capitalul propriu și constituie o anexă la contract;
- app proiectat cu calculele, precum și graficul de plată sunt înregistrate;
- În plus, cumpărătorul face o plată inițială, în conformitate cu termenul stabilit de contract (de obicei, în termen de cinci zile de la înregistrarea capitalurilor proprii ale contractului), iar apoi efectuează plăți în conformitate cu o companie set de program de construcții;
- după rambursarea tuturor plăților către compania de construcții trebuie să obțină un document care confirmă faptul de plată. După aceea există o verificare a tuturor fondurilor primite în conturile societății, precum și verificarea absenței întârzierilor și a altor nereguli.
Ce să aleagă: rate sau un credit ipotecar?
Diferența principală dintre rate de credit ipotecar este faptul că rata este dată pentru mult mai puțin timp decât ipoteca. În acest sens, dimensiunea plăților în rate va fi semnificativ mai mare.
O altă diferență este lipsa necesității de a colecta un pachet imens de documente, precum și asigurarea obligatorie a vieții unei persoane care primește un împrumut. Tranșe sunt, de obicei acei cetățeni care au inițial o plată mare în jos.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 2 din 2 cititori găsi înregistrări utile.