Întoarcere garanție pentru refuzul de achiziționarea de apartamente
Bună seara. Dacă sunteți de cumpărare un apartament a fost făcut un angajament la înregistrarea contractului, dacă se poate întoarce în caz de eșec al achiziției. Agentul imobiliar a fost dat o chitanță pentru garanțiile primite pentru înregistrarea contractului privind achiziționarea unui apartament. Am decis să nu-l cumpere, este posibil să se întoarcă gaj? Chitanțele nu este expirat.
Clarificarea clientului
Clarificarea clientului
Răspunsuri Avocați (9)
1. În virtutea creditorului gaj în temeiul unei obligații garantate printr-un gaj (creditorului ipotecar) va avea dreptul, în caz de neplată de către debitor a obligației de a obține satisfacție din valoarea bunului gajat în mod preferențial în fața altor creditori ai persoanei care deține proprietatea (mortgagor), cu excepțiile stabilite de lege. În cazurile și în conformitate cu procedura stabilită de legile, satisfacerea creanței creditorului privind obligația garantată (ipotecar) poate fi efectuată prin transferarea o blocare colateral.
Creditorul gajist are dreptul să primească pe aceleași principii de satisfacere a despăgubirii de asigurare pentru pierderea sau deteriorarea bunului ipotecat indiferent în favoarea căreia este asigurat, cu excepția cazului în care a avut loc pierderea sau deteriorarea din motive pentru care gajist este responsabil. Codul civil), și makings de
1. Depozitul este recunoscut suma de bani emise de către o parte contractantă la contul datorate de acesta pentru plățile contractuale către o altă parte în dovada încheierii contractului și în asigurarea punerii sale în aplicare.
2. Un acord cu privire la bani serios, indiferent de suma depozitului trebuie să fie făcută în scris.
3. În cazul în care există dubii dacă suma plătită în contul de plățile datorate contractului, banii serios, în special ca urmare a nerespectării normelor prevăzute la alineatul 2 din prezentul articol, suma considerată a fi plătită ca avans, nu este dovedit contrariul.
Acum, în mod specific la întrebarea ta -
2. În cazul în care pentru încălcarea contractului părți responsabile, a dat un depozit, este cealaltă parte. În cazul în care pentru încălcarea contractului de partid responsabil care a primit depozitul, acesta este obligat să plătească cealaltă parte a dublei suma depozitului.
Mai mult decât atât, partea responsabilă pentru încălcarea contractului, este obligat să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile prin compensare valoarea depozitului, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract.
Trebuie ca un agent imobiliar care se retrage din contract, și că, cât mai curând posibil, să raporteze cereri să se întoarcă de depozit, atunci totul depinde de ce stadiu deja este de cumpărare, ceea ce despre documentele.
3. În cazul în care există dubii dacă suma plătită în contul de plățile datorate contractului, banii serios, în special ca urmare a nerespectării normelor prevăzute la alineatul 2 din prezentul articol, suma considerată a fi plătită ca avans, nu este dovedit contrariul.
Cred că există în fiecare bază de bani înapoi la tine, să-l raportați agentul
Întrebări la un avocat?
În conformitate cu art. 380 GKRumyniyazadatkom a recunoscut o sumă de bani emise de către o parte contractantă la contul datorate de acesta pentru plățile contractuale către o altă parte în dovada încheierii contractului și în asigurarea punerii sale în aplicare. Acordul privind depunerea, indiferent de suma depozitului trebuie să fie făcută în scris. În cazul în care există dubii dacă suma plătită în contul de plățile datorate contractului, banii serios, în special ca urmare a nerespectării normelor prevăzute la alineatul 2 din prezentul articol, suma considerată a fi plătită ca avans, nu este dovedit contrariul.
Acordul privind Depozitelor în formă scrisă, care să definească condițiile în care se complace în această sumă, nu a încheiat. Vi sa dat un agent de primire, care este parte la tranzacție de vânzare nu este.
Achiziționarea și contractul de vânzare încheiat între părți nu a fost.
Astfel, ați plătit o sumă de bani în sumă nu poate fi considerată ca un depozit, pentru că este un avans. Motive pentru colectarea dublu suma de nici un depozit.
Ai plătit suma care urmează să fie returnate.
Oraș necunoscut
Din moment ce răspunderea care rezultă pe baza acordului de depozit, este opțională, precum și instrumente derivate și dependente de principal (oferă o arvună) obligație, astfel că poate exista decât în condițiile de răspundere principală care, prin urmare, bani serios nu poate fi atins ocurență angajament asumat numai. . „În conformitate cu art. 329 din Codul civil al îndeplinirii obligațiilor asumate de România poate fi asigurată de pedeapsa, gaj, drept de gaj, garanție, garanție bancară, bani serios. Cu toate acestea, acest lucru nu indică faptul că fiecare dintre aceste măsuri pot oferi nici o obligație civilă ca o proprietate, așa și non-materiale. utilizarea fiecăreia dintre aceste măsuri din cauza caracteristicilor lor individuale, care determină sfera de aplicare a acestora. aceste caracteristici sunt de asemenea prezente în depozit ca măsură de executare pe yazatelstv, acestea sunt enumerate în art. 380 din Codul civil al România, prevederile care indică în mod clar că banii serios pot fi furnizate numai un angajament care implică o plată (transfer de bani), că termenii preliminare ale contractului cu condiția nu poate fi. Astfel, Art. 380 al Civil Codul România nu permite o astfel de măsură garanție, ca un depozit, pentru a asigura obligațiile care decurg din contract preliminar. Din moment ce răspunderea care rezultă pe baza acordului de depozit, este opțională, și este derivat, indiferent de motivul (furnizat bani serios) obligația, astfel că poate exista decât în condițiile existenței obligației principale, prin urmare, bani serios nu poate fi atins apariția angajamentul de care doar asumat. Din conținutul regulilor de mai sus conduce la concluzia că acordul privind depozitul este doar o măsură provizorie de executare a obligației principale. Prin urmare, acordul privind depozitul poate avea loc doar în prezența a contractului principal, în care se asigură executarea. "
Valoarea depozitului trebuie să fie returnat.
Bună ziua. Pentru început, aș sugera următoarele (aproximativ) textul revendicărilor în acest sens:
01.01.12 an, înainte de încheierea contractului de vânzare a contractului spațiilor rezidențiale a fost predat-mi suma pe care plata în avans a costului spațiilor în valoare de 10.000 de ruble.
În consecință, încheierea contractului de vânzare a spațiilor de locuit, am refuzat, concluzionând că era prematur dată de cumpărare.
Având în vedere că suma pe care a transferat funcțiile de securitate nu sunt îndeplinite, forma corespunzătoare a depozitului, în conformitate cu st.380 GKRumyniyane pune, vă rog să returneze avansul plătit de mine până la 01.04.12.
Vă amintiți că, în cazul unei sume ilegale de retenție în avans cu suma dobânzii de plătit pentru utilizare a declarat fonduri împrumutate în conformitate cu art. 395 GKRumyniyas momentul ca debitorul a devenit conștient de apariția de îmbogățire fără justă cauză.
Pentru a se potrivi momentul și valoarea de rambursare în avans mecanism vă rugăm să mă contactați prin telefon: 1234567
sau în orice alt mod convenabil și bine-cunoscut pentru tine
Suport complet coleg Feofanova Olega.
Bine ai venit! Având în vedere că acordul privind depozitul nu a fost făcută în forma corectă, și primire nu conține condițiile necesare ale acordului privind depozitul și nu specificați partea corespunzătoare, în conformitate cu st.380 GKRumyniyadannaya primire nu poate fi considerat un contract de depozit, și, de fapt, este un avans seama operațiunilor viitoare.
Deoarece un acord preliminar privind plățile în avans contrar cerințelor de drept civil și pot fi recunoscute ca nevalidă pentru tranzacție (art. 168GK RF).
Prin urmare, solicită rambursarea sumei în avans, în cazul în care nu vă puteți întoarce în mod voluntar, a scrie o cerere în scris 2 exemplare. cerând revenirea imediată a sumei pentru a doua copie. lasa agenția a pus un semn (semnătură) a chitanței, dacă nu returnează banii, trebuie să obraschtsya un proces în instanță.
Despre rafinament: una dintre PL poate acționa în numele și în contul altei PL pe baza procurii. Nume Prin urmare, trebuie să fie specificat un acord preliminar Reprezentant (agent) și datele sale de pașaport, inclusiv locul de reședință (sau procura trebuie să fie atașat la contract care să confirme autoritatea persoanei semnatar în numele și în contul altei.
Odată ce mediatorul a explicat că banii transferați la un client, atunci ar trebui să fie un document cu privire la acest lucru. Este necesar să se solicite o copie.
Sunt de acord cu colegii dumneavoastră, trebuie să mergeți la poliție, și nu lasă deja în căutarea, și atunci el fie că toate instanță voluntară sau va (doar o fraudă așa cum este definit mai sus) și, în acest caz, va trebui să aducă o acțiune civilă pentru recuperarea banilor se întoarce, atunci puteți încerca să facă acest lucru
Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!
Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.