Investiții în proprietate și veniturile pe livrarea de locuințe de închiriat a atras mult timp o mulțime de oameni care au dorit să investească în afaceri cele mai profitabile, fiabile și sigure. imobiliare profitabile a devenit foarte popular recent - case de apartament din Moscova, au început să apară tot mai mult pentru a aduce super-profit pentru proprietarii lor. Ce este casa apartament și cum să facă într-adevăr această proprietate din Moscova astăzi?
- Conceptul de clădire de apartamente
- Cumpararea unei case pentru proiect profitabil
- Dau în chirie o casă terminat
- Construcția de clădiri de apartamente
- Apartament de lux în format pensiune
Conceptul de clădire de apartamente
Nu este un secret faptul că costul de închiriere de locuințe în capitala România - una dintre cele mai mari din lume. Acesta este motivul pentru care multi investitori se grăbesc să investească în imobiliare din Moscova. În primul rând, apartamentele în cele din urmă doar din ce în ce mai scumpe, și în al doilea rând, prețul chiriei este, de asemenea, în creștere și rămâne ridicată. Dar cererea de închiriere nu cade niciodată, deoarece Bucureștiul a atras o mulțime de oameni care au nevoie constantă de cazare de locuințe.
Una dintre cele mai populare moduri de a face bani în stolitseRumyniya- cumpararea unui apartament pentru livrarea ulterioară de leasing sale. Unii gestiona chiar și pentru a aranja un apartament în ipotecare și, treptat, nu numai să plătească cazarea, dar, de asemenea, face un profit de închiriere-l. Desigur, taxa de închiriere nu blochează valoarea contribuțiilor pe împrumut, dar încă vă permite să plătească împrumutul pentru un apartament mai rapid.
Cu toate acestea, cea mai interesantă și profitabilă schema de astăzi - este construirea de așa-numita clădire de apartamente. Proiectul casei pare simplu - ai nevoie de un spațiu de locuit mare pentru a-l separa în mai multe apartamente separate. Fiecare dintre apartamente vă pregăti pentru închirierea, efectuarea de reparații, face o intrare separată pentru fiecare și expune pe piață. Ca rezultat, zona mare de origine de 150 mp. metri poate fi împărțită în 6-8 apartamente cu un dormitor.
Vom începe să câștigați de la 80 la 150 de mii de ruble pe lună
Cum de a începe o afacere de închiriere în casele de locatari de la zero
Cumpararea unei case pentru proiect profitabil
În ansamblu, proiectul de construcție de apartamente modern poate fi realizat în mai multe moduri. Una dintre prima opțiune - este de a cumpăra o casă finit zona necesară împărțirea în mai multe apartamente. În acest caz, ar trebui să alegeți obiectul corespunzător de pe piață, este de dorit ca acesta a fost situat în apropiere de stația de metrou și infrastructura necesară pentru chiriași de viață. Complexitatea pusă de proiect, în acest caz - este de a asigura toate apartamentele de comunicații. Pentru fiecare apartament in casa cu apartamente este necesară pentru apă, electricitate, gaz, încălzire. Problema este că o casă normală nu este proiectat pentru consumul de o astfel de cantitate mare de resurse, pentru că trebuie să găzdui nu mai mult de 5-6 persoane, în timp ce casa apartament poate depune 2-3 ori mai multe chiriași.
De asemenea, demn de remarcat este faptul că această casă trebuie să execute în mod corespunzător și de a obține permisiunea de a efectua acest tip de afacere. Proiectul este o clădire modernă de apartamente nu poate fi realizat fără permisiunea autorităților locale, în caz contrar recunoaște construcția ilegală. casa de design ar trebui să fie întocmită fie ca un bloc de apartamente, sau de a folosi lacunele din legislație, care astăzi găsesc adesea avocați.
Dau în chirie o casă terminat
a doua versiune a proiectului de apartamente este un închiriere și leasing proprietate mare a creat apartamente pentru subinchiriere. În mod corespunzător gândit un proiect al blocului este capabil să acopere în totalitate chiria pentru toată casa și să aducă venituri suplimentare. În general, dacă doriți să pună în aplicare un astfel de proiect, vi se va confrunta cu aceleași dificultăți ca și în organizarea clădirii de apartamente în locuințe achiziționate. Veți avea nevoie de a alege locul cel mai avantajos să închirieze o casă și de a negocia cu proprietarul cu privire la reamenajarea clădirii, care este adesea foarte dificilă.
Yuri Medushenko vă spune cum să faci bani pe închirierea unei locuințe. Cum de a găsi o casă și cât de mult mai bine să-l chirie pentru a obține de mare.
Descărcați în curând un plan de afaceri gratuit
Cum de a cumpăra un bloc de apartamente pe banii băncii și-l obține fluxul de numerar stabil de la 100 la 000 300 000 pe lună
Construcția de clădiri de apartamente
În timpul construcției clădirii de apartamente de la zero, aveți, de asemenea, o problemă cu legalizarea afacerii, deci ar trebui să fie gata pentru a avansa la sistemul de înregistrare de afaceri. Unii proprietari de clădiri de apartamente doar încearcă să ascundă faptul de a face afaceri, dar este ilegal și extrem de periculos, ca și în acest caz, proprietarul prezintă riscul de a ajunge în închisoare și să piardă afacerea.
Profitabile pentru a construi maloetazhki. Ei au vândut mai rapid și mai puțin costisitoare decât casele mari
Apartament de lux în format pensiune
Dacă doriți să aveți mai puține probleme cu legalizarea veniturilor la domiciliu, în loc de a crea un bloc de apartamente, pur și simplu deschide propria pensiune. În acest caz, cum să cumpere și să închirieze nu numai casa, dar, de asemenea, un apartament, ultima opțiune este mai frecventă pe piață. Hostel - o afacere foarte profitabilă, care aduce până la 30% din venitul net anual. Hostelul este echipat cu un apartament spațios, cu camere care sunt închiriate pentru inchirieri pe termen scurt. Pentru a deschide pensiune nu au nevoie de permisiune - singura limitare este scris în Codul de locuințe, o interdicție privind crearea unui mini-hotel într-un subsol sau o cameră de subsol. intrare separată, astfel încât să puteți poziționa doar afacerea dvs. într-un apartament nu este chiar obligatorie pentru pensiune.
EXEMPLU neobișnuit hostel unul membru platină-grup
idei de afaceri pentru oraș mic
Alege ce este mai bun - pensiune sau un apartament clădire
deschiderea hostelului Dezavantajul este că trebuie nu numai să investească în crearea sa, dar, de asemenea, să sprijine activitatea mini-hotel. În hostel trebuie să existe personal de sprijin, care primește și înregistrează oaspeții, răspunde la telefon, este documentația implicată în curățarea și menține ordinea în mini-hotel. Hostelul ar trebui să fie la dispoziția bucătărie cu aparate, baie si spalatorie living. Pentru un mini-hotel necesită supraveghere și control constant, pentru că de multe ori colonizate trăind într-o pensiune, chiar și pe timp de noapte. Hostelul poate fi de cel puțin doi administratori care se schimba in timp.
În general, câștigurile în casa cu apartamente din Moscova - un foarte real, iar astăzi, în conformitate cu concluziile experților, este considerat unul dintre cele mai promițătoare și profitabile. Apartament de lux pot fi aranjate în mai multe moduri - de a cumpăra o casă terminat și împărțiți-l în apartamente, chirie o casă și de a crea pe baza sa de o casa apartament, să construiască un proiect cu o fata gol, sau pentru a deschide o pensiune bazată pe casă sau un apartament. Fiecare dintre metodele are propriile avantaje și dezavantaje, precum și construirea clădirii de apartamente va necesita cele mai mari investiții și deschiderea căminului ar fi cea mai ușoară din punct de vedere al legalizarea de afaceri.
Recomandat nou caz de Yuri Medushenko - Cum de a începe o sumă mică pentru a construi de la zero de afaceri de închiriere