Profitabile casa apartament PopuY, construit pentru livrarea de apartamente de închiriat.
Spre deosebire de apartamente din orice altă proprietate este lipsa de oportunități pentru chiriași de a face dreptul de proprietate asupra apartamentului. Pentru a trai intr-un apartament inchiriat cu locatari se percepe o taxă lunară de închiriere. În prezent, clădiri de apartamente sunt un tip important de proprietate a cetățenilor din țările capitaliste bolshinstverazvityh.
Situația actuală pe piața de închiriere pe termen lung
închiriere de piață nu există statistici oficiale, este în prezent închirierea apartamentelor implicate numai persoane fizice. Faceti o estimare aproximativă a pieței de închiriere poate fi bazată pe dovezi indirecte. Să presupunem că volumul chiriei de piață Omsk este de 60 000 de apartamente la un preț mediu de 13 000 de ruble. pe lună (prețul a fost calculat pe baza datelor de pe Internet). cifra de afaceri lunară de 60 000 x 13 000 = 780 milioane de ruble.
Apartament de lux - una dintre opțiunile cele mai atractive pentru persoanele care doresc sa inchirieze un apartament. Principalul avantaj al închirierea unui apartament in casa cu apartamente este transparența maximă a relației cu proprietarul. În prezent, proprietarii pus în apartamente de închiriere pe termen lung poate rezilia unilateral contractul și evacua locatarii. Construcția clădirii de apartamente permite crearea unei infrastructuri de servicii pentru rezidenți. Proprietarul poate oferi locatarului un set de servicii conexe (parcare auto, sală de gimnastică, de securitate, spălătorie, etc). Pentru toți chiriașii sunt dispuși să plătească în mod semnificativ mai mult în comparație cu închiriere privat.
Publicul țintă al populației Omsk.
Publicul țintă destinate proiectului sunt:
1) specialiști - manageri de mijloc sau de funcționari de stat care locuiesc în Omsk sau vin să lucreze cu titlu temporar (pentru acestea din urmă, această propunere poate fi deosebit de relevant, deoarece formatul destinat plăți fără numerar);
2) proprietarii care își construiesc propriile lor case care au nevoie de cazare temporară în timpul perioadei de construcție.
3) locuitorii din orașul Omsk, inchiriati un apartament de închiriat pentru diverse motive;
3) studenți ai instituțiilor de învățământ din Omsk.
proiectul Economie
Pe baza ma primit de decontare a planului de afaceri, am făcut următoarele observații:
1) randamentul proiectului este de 10 de ani, în cazul în care construcția clădirii de apartamente se va face cu banii proprii. În cazul de împrumut bani bancar la 11%, randamentul anual al investiției va fi de 15 ani sau mai mult, acest fapt distruge atractivitatea comercială a proiectului. În plus, trebuie să găsim, de asemenea, o banca care va fi de acord să finanțeze un proiect pe termen lung;
2) proiectul poate fi de succes numai în cazul în care acestea trec costul:
apartamente cu 1 dormitor variind de la 11 000 de ruble. pe lună;
apartamente cu 2 camere variind de la 15 000 de ruble. pe lună.
Inchirierea apartamentelor costa 6000 de ruble. o lună sau mai puțin nu poate fi decât în cazul lipsei de interes comercial. De exemplu, pentru a rezolva problemele municipale de reinstalare a persoanelor din locuințe dărăpănată. În acest caz, iar banii pentru acest proiect ar trebui să fie un buget;
3) proiectul este interesant pentru companiile de construcții, ale căror lideri intenționează să crească volumul de propria sa construcție, să stabilească sucursale în alte regiuni ale țării, forțând piața colegii locale mai puțin competitive;
4) pentru a efectua construcția clădirii de apartamente pe cont propriu sau pentru a servi ca un „client“. Acest lucru va primi randamentul real construirea de cel puțin 10%, precum și controlul calității construcțiilor, precum și deficiențele identificate în timpul funcționării clădirii apartament poate duce la cantități semnificative și de a reduce cantitatea de venituri din chirii.
Tot astăzi, în opinia mea, situația se schimbă pe piața de investiții. Mulți jucători de pe piață (de capital privat, și municipalități) au dat seama că randamente ridicate - asta e bine, dar există încă un risc. Atunci când piața crește, veți câștiga miliarde, dar apoi criza vine, și tu ești prins. Exit - să-și diversifice investițiile, și anume, pune o parte semnificativă a portofoliului lor în instrumente de încredere. Cei care, deși nu aduc profituri mari, dar nu „să se prăbușească“ la un moment dat
Următorul moment. Investitorii de portofoliu mari tind să investească în orizontul de timp de 10 ani, nu mai puțin. Și în aceste lungi perioade de imobiliare, ca o regulă, mai scumpe - cu 10 la sută pe an. Ie se dovedește că chiar și de capital privat (nu o municipalitate cu condițiile sale favorabile pentru obținerea de obiecte sub livrare) poate ajunge aici 5 - 8% pe an, plus veniturile din chirii efective de 10% pe an la aprecierea proprietății. 15 - 18% pe an - acest lucru este foarte bun, mai ales având în vedere faptul că instrumentul este foarte fiabil. Spre deosebire de piața de vânzări, venitul va fi aici întotdeauna, oamenii trebuie să trăiască undeva, și ei vor închiria un apartament în orice situație. Pe scurt, în opinia mea, acum este momentul în care casele de apartamente sunt obtinerea interesante. Și le puteți aștepta de construcție destul de activă.
Astăzi, această nișă de piață este goală, dar nu pentru mult timp.
Dacă, dragă cititor, sunt interesați de acest proiect și aveți dorința de a pune în aplicare,
Informații suplimentare pot fi obținute
Tel. 913 652 87 +7 24
Kryakushina Irina Viktorovna