Investiția bani în imobiliare a fost și rămâne relevantă în orice moment. Investiția în imobiliare asigura investiția de tot felul de dezastre și crize și de a genera venituri pasive. Cea mai bună sursă de profit - „profitabile Casa“.
Ce este casa apartament de azi?
Casa de apartamente modern - proiect comercial, care este creat pentru a genera profituri.
Această practică a fost mult timp folosit cu succes în întreaga lume. În multe țări dezvoltate - este una dintre principalele tipuri de locuințe, ceea ce reprezintă 30% din piața imobiliară urbană.
Dacă vă bazați pe date din Uniunea Internațională a Chiriașii în Țările de Jos și Germania să închirieze locuințe până la 50% din populație în Elveția, această cifră ajunge la 70%.
Tipuri de clădiri de apartamente
Existente in Romania case, locuinte pot fi împărțite în mai multe tipuri.
Apartament Apartament de lux
Este o clădire cu apartamente în care apartamentele sunt închiriate pe termen lung (randament mediu - 5% pe an).
pensiune
De obicei, situat în clădirea 2-3 etaje, suprafața medie de 300 mp Numărul de camere de la 5 la 10. Investiția minimă de 1,5 milioane de ruble. La încărcarea la 60% din afaceri ar trebui să plătească timp de 2,5 ani. Trebuie remarcat faptul că proprietarii de afaceri de multe ori trăiesc în aceeași casă.
Mini-Hotel
Tipul de cazare la hotel, în cazul în care camerele sunt închiriate pentru o perioadă scurtă de timp și oferă un minim de servicii.
Profitabil să investească în clădiri noi, nu pentru a cheltui bani pe reparații (60% din venitul aduce chiria de camere, 40% -Servicii).
Venind din Europa, introducerea sistemului în care numărul de locuitori adăpostite în aceeași cameră, fără extra-uri. Necesită investiții mici de 500 de mii de ruble. Atunci când încărcarea unui salariu de 70% reducere în termen de 1,5-2 ani.
Este câteva apartamente cu o intrare separată, ca o casa apartament a fost utilizat recent.
Pentru veniturile din casă ar trebui să fie împărțite în studiouri și să le închirieze. Costul mediu de 10 milioane de euro. Ruble. plată în jos - 1 milion de ruble. Perioada de recuperare a investiției - 5 ani.
Cum de a construi o clădire cu apartamente
Construcția de apartamente - o investiție profitabilă de bani sub rezerva crearea unui model al unui plan de afaceri și luând în considerare toate riscurile posibile. În continuare, ia în considerare planul de afaceri tipic pentru construcția clădirii de apartamente.
atractivitatea unui proiect
piața de închiriere este în prezent în creștere în România și în străinătate. Potrivit experților, având în vedere prețurile ridicate pentru locuințe în viitorul apropiat, cererea pentru blocuri de apartamente va crește numai. Există mai multe avantaje de a face acest tip de afacere:
- capacitatea de a desfășura o activitate într-o nișă care nu a fost ocupat;
- structură unică, care este destul de ușor de operat;
- rambursarea creditului din taxele percepute pentru chiriași;
- posibilitatea menținerii compoziției uniforme a chiriașilor;
- capacitatea de a avea un venit pasiv.
Pentru construirea și utilizarea casei de apartamente este un contract pentru dezvoltarea teritoriului.
Conform p. 1 lingura. 91.16 casa ZhKRumyniyanaemnym clădire recunoscută care (sau toate spațiile în care) aparțin pe dreptul de proprietate a unei persoane și camere concepute pentru a oferi cetățenilor în proprietate și de a folosi pentru a rămâne.
- cerințe minime pentru clădiri, mecanice, de siguranță la foc, în condiții de siguranță pentru condițiile de viață ale omului Federal Legea N 384-FZ;
- Cerințe pentru numărul de proprietari (prezența unui singur proprietar);
- Cerințele privind numărul de locuințe (mai multe camere izolate) Art. 91.16 Codul de locuințe.
descriere Enterprise
Într-o casă tipic de apartamente sunt prevăzute.
- cameră pentru a trăi;
- saloane;
- bucătărie;
- cămară.
Alegerea locației
Locul de amplasare optimă - zona adiacentă direct la oraș sau la marginea orasului, aproape de transportul public. Zona - 0,25 hectare.
Condiții de implementare a proiectului
Investiții de planificare Perioada
personalul implicat în proiect
Manager de proiect - antreprenor.
Cum de a începe o afacere pe casele de locatari
Pentru construirea de afaceri viitoare o opțiune este de a cumpăra o casă gata. Ideal - cumpararea unei case la marginea orașului sau la câțiva pași de cel mai apropiat de transport public.
investiții profitabile de bani - cumpara o casa, care nu depășește o suprafață de 400 de metri pătrați. metri.
Primul lucru pe care ar trebui să acorde o atenție - starea casei, conectarea infrastructurii de comunicații.
Un punct important - documentele. Este nevoie de due din cauza lor atentă.
aspect la fel de important - studiul zonei în care casa este vândut. cedări în cazul în locuințe este de a închiria și cât de bine? Vandut la orice alt acasă? În cazul în care a vândut, ceea ce este valoarea lor? Atunci când cumpără bloc de apartamente, precum și orice alte bunuri, trebuie, de asemenea, să luați în considerare sezonalitatea vânzărilor.
Este posibil să închiriez o casă de locuit sau pensiune. investiții inițiale, în acest caz, ar fi minime. Dar aici există un „dar“, care va trebui să facă față. Casa de Închiriat nu poate să aparțină la tine. Și în cazul în care proprietarul decide să ridice taxele sau să cedeze casa lui pentru alte scopuri - el are dreptul de a acționa după cum consideră potrivit.
Crearea unei acasă profitabile în cadrul sistemului simplificat
Există o schemă prin care să creeze o casă profitabilă și să câștige un venit poate fi de câteva luni. În acest scop, suficient pentru a cumpăra o casă mare cu utilizarea de fonduri de împrumut sau fonduri ale investitorilor.
Imobilul este împărțit în apartamente sau studiouri, care sunt închiriate pentru chiriași. Datorită chiria este posibilă nu numai pentru a rambursa împrumutul în termen de 5-10 ani, dar, de asemenea, pentru a primi un venit pasiv.
Potrivit unui expert în investiții imobiliare Andrei Sazonov, idee de afaceri pentru a cumpăra o casă sau o casă, să-l împartă în apartamente studio mai mici și chiria este foarte bun. Acesta vă permite să utilizați ipoteca, dar este doar o persoană fizică, ca un credit ipotecar comercial nu am fost încă suficient de dezvoltate.
Ideea se bazează pe faptul că suma de bani din închirierea de mai multe mici „kvartirok“ va fi semnificativ mai mare decât la momentul întregului ansamblu la ma. Rentabilitatea unor astfel de proiecte pot fi de până la 100% la capitalul investit.
Cât de mult poți câștiga pe casele de locatari?
Investiția în imobiliare este deosebit de avantajoasă atunci când vine vorba de case de locatari. Acest lucru este demonstrat de următoarele figuri.
Costul de cazare de zi cu zi de la Moscova - de la 600 ruble. în provincia de la 300 de ruble, profit pe lună - de la 800 000 de ruble, profitul net ajunge la 300 000 de ruble.
Costul de cazare de zi cu zi - de la 2400 ruble. Moscova (dohod- pe la un numar pe lună. - 40 000 ruble), în provincia costul implementării de zi cu zi - de la 600 ruble.
Mini-Hotel
Costul de cazare de zi cu zi de la Moscova - de la 1200 ruble. costul de cazare de zi cu zi, în provincia de la 350 de ruble (venit de la 7000 rub. pe lună pe cameră)
Împărțit în studio.
Atunci când chiriile de la 25 000 de ruble. pe lună, ar putea aduce 200 000 de ruble. pe lună.
Ce este casa cu apartamente și ceea ce este mai profitabil să investească în prezent? Antreprenor Yuri Medushenko a început case de apartamente, care doresc să primească venit pasiv.
5 aspecte, ceea ce duce la pierderea investițiilor imobiliare
Investiția în domeniul imobiliar este, de obicei, aduce un venit bun, dar, ca orice investiție, acesta este asociat cu anumite riscuri:
Aspectul economic
Profit de proprietate de închiriere poate fi mult mai mică decât cea așteptată (încărcare minimă pentru o lungă perioadă de timp, plata neregulat de oaspeți, etc.).
Aspecte Instabil și politice
Aceasta poate duce la o situație dificilă legată de chirie și utilizarea proprietății. De exemplu, nu atât de mult timp în urmă, o lege a fost adoptată interzicerea căminele deschise în clădiri de apartamente.
Când deschideți blocurile de toate tipurile sunt posibile conflicte cu vecinii săi, precum și conflictele dintre chiriași care ar putea crea dificultăți în a face afaceri (mai ales de multe ori au situații similare în casele de tip de hotel și pensiuni).
Aspect legat de impozitare
În cazul în care afacerea „nu merge“, vânzarea de bunuri imobiliare poate platind doar taxa de 13%. Vindem proprietatea fără impozitare este posibilă numai în termen de 5 ani de la achiziționarea acestuia.
Aspect legat de creditare ipotecară
Atunci când cumpără bunuri imobiliare cu credit ipotecar pot avea probleme cu băncile. În timpul inflației și devalorizarea băncile pot cere rambursarea anticipată a împrumutului.
Casa non-profit: unele investiții neprofitabile
opțiuni interesante pentru organizarea de clădiri de apartamente oferă astăzi în Sankt Petersburg, în calitate de investitori ordonat neutilizate la domiciliu, creând un spațiu sau un tip de apartamente comunale, pensiuni sau tip. Conform unui alt sistem în clădiri sunt bine dotate apartamente și închiriate la prețuri de piață de mai jos.
Nișă de închiriere de locuințe, aproape în mod legal liber, dar în același timp, în timp ce efectul privatizării libere a programului de locuințe de stat, orice chiriaș poate privatiza zona pe care o ocupă. Prin urmare, de închiriere de locuințe nu va mai fi considerată o închiriere.
În Perm a existat o încercare de a aduce una dintre casele de pe piața de închiriere de locuințe, dar mai târziu, o parte din apartamente au fost vândute. Situații similare au avut loc la Moscova. În România, în comparație cu Europa, este taxa de foarte mică pentru închiriere de locuințe. Rezidenții care sunt în măsură să plătească chirii mari, de regulă, pot cumpăra propriile lor case.
chirie de recuperare a investiției în casele de clasa economic poate ajunge la 25 de ani. Prin urmare, astăzi investiții mai relevante în alte clădiri de apartamente, cum ar fi hoteluri, pensiuni, mini-hoteluri, case. Dar, oricum, era afacere profitabilă acasă, aparține viitorului.