Cumpărarea unui apartament - este întotdeauna un pas mare. Jurisprudența abundă în cazuri în care inseala cumpărători. Și pentru a dovedi astfel de cazuri sunt adesea mai complexe decât acestea împiedică. Prin urmare, este necesar să se știe cum se poate ieftin atunci când cumpără un apartament. Acest lucru va permite să încheie un acord echitabil și pentru a evita cheltuielile majore.
Cum se poate induce în eroare atunci când cumpără un apartament?
- Achiziționarea de o calitate necorespunzătoare a obiectului. Acest lucru înseamnă că, carcasa a ascuns defecte de care vânzătorul este tăcut. Acest lucru poate duce la un preț mai mare și, prin urmare, să nerezonabil plăți excedentare. Sau defecte poate avea ca rezultat necesitatea unei revizii urgente și costuri masive;
- schema penal în conformitate cu care dreptul apartamentului achiziționat nu poate trece la cumpărător. Aceste situații includ cazuri de vânzare a obiectelor pe baza procurii. În acest caz, un proprietar poate să nu fie conștient de acțiunile reprezentanților acestora;
- Vânzarea de proprietate în cazul în care este imposibil să se pună în aplicare în totalitate drepturile lor să-l. Ca un exemplu, o tranzacție imobiliară, în care minorii înregistrați.
În toate aceste cazuri, proprietatea casei sau alte tipuri de cazare vor fi limitate sau este imposibil de utilizat.
Ce să caute atunci când cumpără un apartament pentru a nu fi înșelat?
Există câteva situații care trebuie să acorde o atenție. Astfel, cumpărătorul va fi capabil de a se proteja de fraudă de către vânzător sau de agentul imobiliar fără scrupule:
- Prezența minorilor înregistrați. Acest lucru nu împiedică tranzacția, dar va complica vânzarea ulterioară de cumparatori acasă. Prin urmare, cumpărătorul ar trebui să verifice documentele și informațiile din MFC persoanelor înregistrate;
- Servituți. Ipoteca face imposibilă de a vinde obiectul la rambursarea integrală a creditului. Cumpărătorul ar trebui să solicite vânzătorului sau să ceară un agent imobiliar să prezinte documente din Registrul de stat rus de absența garanției. În caz contrar, acesta va fi imposibil să efectueze tranzacția;
- Cumpărător în tranzacție trebuie să acorde o atenție deosebită consimțământul celuilalt soț (dacă este cazul). Dacă nu există nici un acord, tranzacția va fi nule. Trebuie să vă asigurați că căsătoria este dizolvat sau vânzător de o diplomă de licență, astfel încât să nu fie înșelați;
- dispute Inheritance poate duce, de asemenea, la complicații. Ar trebui să primească de la vânzător o scrisoare de garanție că va fi percepută celelalte revendicări la această locuință.
Aceste circumstanțe trebuie verificate în toate cazurile de cumpararea unui apartament. Nu va înșela evazioniștilor cumpărător.
Cumpărarea unui apartament - cum să elaboreze documentele?
De obicei, apartamentele de tranzacție începe cu un acord Depozit între vânzător și cumpărător. Este posibil să se emită o chitanță obișnuită. Dar acest lucru ar trebui să fie făcută în prezența martorilor. Este de dorit să se asigure prezența a două persoane, una dintre vânzător și cumpărător.
Apoi, a pregătit un contract de vânzare. Puteți să vă pregătiți cu ajutorul unui model, sau se referă la agenții imobiliari. Apoi sunt depuse aceste documente pentru înregistrarea Rosreestr. Acolo, ele sunt verificate și în termen de o lună cumpărătorul primește un certificat de dreptul lor la locuințe.
Cum să nu fi înșelat atunci când cumpără un apartament în ipotecare?
În cazul în care creditul ipotecar ar trebui să acorde o atenție la aceleași condiții ca cele menționate mai sus. Apartamentul ar trebui să fie gata de vânzare, și este scutită de toate persoanele înregistrate în ea. O caracteristică specială este faptul că banca, în acest caz, servește interesele debitorului. La urma urmei, își petrece activele sale și va încerca să verifice puritatea juridică a tranzacției. Aceasta înseamnă că instituția financiară va efectua controlul. Dacă totul este în regulă, atunci acordarea permisiunii de împrumut va fi obținut.
Cum se poate induce în eroare atunci când cumpără o casă?
În plus față de aceste circumstanțe, cumpărătorul toate actele îndeplinite de proxy trebuie să fie verificate cu atenție. Dacă este posibil, cel mai bine este să contactați cu clientul și asigurați-vă cu faptul că documentul este valabil și nu a răspuns. Acesta este adesea folosit un astfel de sistem - proprietarul apartamentului primește datorii bani. Și, ca o garanție a rentabilității acestora este puterea de avocat pentru vânzare de proprietate. Ca rezultat - casa se vinde sub puterea de avocat. Un nou proprietar trebuie să-și dovedească nevinovăția în instanță, în fața fostului proprietar.
Important este starea casei. Prezența decorare poate masca grave fundație deficiențe sau acoperiș. Atunci când identifică prețul ar putea scădea cu mai multe ordine de mărime. Prin urmare, vânzătorul poate încerca să le ascundă. În cazul în care sunt stabilite astfel de defecte, contractul poate fi revocată și de a obliga vânzătorul să returneze banii.
Cum să nu fi înșelat atunci când cumpără o cameră într-un apartament în comun?
În această situație, trebuie să vă asigurați că dreptul de posesiune este executat în mod corespunzător. Singura garanție este prezența dovadă, emise în Rosreestra. Restul - este necesar să se verifice punctele descrise mai sus. În plus, ar trebui să se asigure că dreptul de prioritate a ipotecilor de locuințe observate. În caz contrar, tranzacția poate fi contestată de către alte persoane care așteaptă în linie pentru reinstalarea de apartamente comunale.
Dacă aveți întrebări, vă rugăm să consultați un avocat
Puteți pune întrebarea dumneavoastră în formularul de mai jos, consultantul fereastra-line din dreapta jos a ecranului sau de apel (non-stop și șapte zile pe săptămână):- +7 (499) 350-88-72 - București și regiunea.
- +7 (812) 309-46-73 - București și regiunea.
- +7 (499) 350-88-72 - toate regiunile din Federația Rusă.