Cum sa te protejezi atunci când cumpără apartamente în piața secundară? Piața imobiliară a fost întotdeauna o mulțime de speculatori, escroci, agenții de vânzări fără scrupule, cu toate acestea, în calitate de cumpărători. Piața secundară în acest sens revelatoare. scheme de fraudă pot fi foarte diferite, și chiar oameni cu deficiențe de vedere și pricepere în mod legal, ceea ce face achiziționarea de apartamente, nu întotdeauna în măsură să dau repede că se confruntă cu frauda, dar atunci când devine clar că schimbarea este deja o practic imposibil.
Cazurile de fraudă sunt legate nu numai de fraudă intenționată, este că vânzătorii pur și simplu ceva nu spune, dar apoi se dovedește că Unitatea de cazare nu a fost destul de vândut în mod legal, și ar fi cumpărător este în cele din urmă fără un apartament, și fără bani. Deci, nu neglijați reguli de precauție, în special - să fie de acord cu metodele ilegale ale tranzacției.
Ce ar trebui să trezească suspiciuni
evazioniștii profesionale sunt în măsură să-l conducă, astfel că nu există motive de suspiciune de victime potențiale lor pur și simplu nu apar. Trebuie amintit, să fie ghidat de regulile de precauție, indiferent de ce. Dar iată o listă cu semnele cele mai proeminente că acordul ar putea fi fictive, și că, în fața dumneavoastră este, probabil, un escroc sau de o persoană care nu spune și ascunde:
- Acestea oferă un apartament la prețuri foarte mici;
- de multe ori schimbat, conform documentelor, proprietarii de apartamente în ultimii ani;
- planul tehnic și aspectul real al apartamentului sunt diferite;
- din moment ce aveți nevoie de o cantitate mare de depozit;
- cu furnizarea documentelor, sau cel puțin unul dintre cele pe care le cere vânzătorului pentru o lungă întârziere de timp;
- afacere face o persoană prin procură de la proprietar.
Prezența acestor semne nu sunt întotdeauna orientative de un fel de înșelăciune. Proxy oameni vinde de multe ori un apartament, în cazul în care proprietarii reali sunt bolnavi sau locuiesc în străinătate, precum și lipsa de documente pot fi din motive obiective. Cu toate acestea, oricare dintre aceste simptome - este o ocazie de a gândi în mod serios.
în mod fraudulos
După cum sa menționat deja mai sus, face în mod fraudulos oferte sunt nu numai vânzători, ci și cumpărători. Dar, mai întâi, poate, poate mai mult. Și, uneori, cumpărătorii le ajuta involuntar în acest sens.
Ce înșelăciune există scheme:
- Tranzacție executate cu mai mulți clienți;
- tranzacția a emis pe documente false;
- vânzătorul este lent, cu un extras din apartament, iar banii, din hotărârea în parte și se întoarce lungi;
- cererile de vânzător în contractul indică suma să fie mai puțin activi, și apoi printr-o decizie judecătorească se termină tranzacția și returnează numai specificate în costurile contractuale;
- cumpărătorul nu avertizează că locuințele pot fi alți candidați care sunt eligibili, în viitor, pentru a merge la tribunal.
Aceasta nu este o listă exhaustivă a modalitățile prin care pot profita de către proprietarii fără scrupule pentru a face o afacere cu beneficiul maxim.
Un apartament - câțiva cumpărători
Una dintre metodele cele mai criminale în numerar pe clienții - de a vinde un apartament la mai mulți cumpărători. Și acest lucru este posibil. De exemplu, o persoană care trăiește în străinătate sau de a merge să se miște. El găsește câțiva cumpărători, fiecare își găsește un duplicat al documentelor privind contractul de vânzare apartament este probabil să aibă diferite notari, plătite de fiecare cumpărător bani și frunze. În acest caz, proprietarul va fi cel care va avea timp să se înregistreze drepturile lor la un apartament nou în primul rând, dar pentru restul previziunilor sunt dezamăgitoare, deoarece pentru a recâștiga banii este aproape imposibil, dacă nu chiar imposibil de găsit și chemat în instanță vânzătorului, care trăiesc în străinătate. În cazul în care înregistrarea de stat nu va trece nici cumpărătorilor, instanța va avea avantajul celui care a făcut mai întâi o înțelegere.
Cum de a evita
Mai întâi de toate, amintiți-vă că vânzătorul pentru a transfera banii la înregistrarea drepturilor de proprietate, este prematur. Dă-i valoarea principalului chiar și după ce ambele organisme aprobă dreptul dumneavoastră la fața locului. O altă piesă importantă de consiliere - dacă aveți cunoștință de dublu vânzarea de apartamente, du-te imediat în instanță, ați putea fi în măsură să dovedească primul dreptul de a cumpăra locuințe.
documente false
documente false sunt vândute, de exemplu, cineva e un apartament închiriat. Persoana neavizat încheie un contract de vânzare, poate avea un notar fals trimite banii înainte de timp pretins proprietarul și apoi învață că apartamentul la toate celelalte maestru, și că el a semnat un contract cu un străin. Prețul acestor titluri este zero.
Cum de a evita
Pentru a evita care se încadrează în această situație, asigurați-vă că pentru a verifica dreptul de proprietate juridică a apartamentului. Acesta este confirmat de următoarele documente:
- certificatul de înregistrare de stat a obiectului în numele comerciantului cu care aveți de-a face;
- contractul de cadou, moștenire sau de vânzare, confirmând achiziționarea drepturilor de proprietate.
Vanzatorul nu este emis în mod specific
Situația ar putea fi după cum urmează: După tranzacție, și poate, și cu mult înainte ca, vânzătorul decide să nu fie evacuate din apartament, explicând că nu avea unde să se miște. Noul proprietar, desigur, încercați cât mai repede posibil pentru a arăta ușa fostului proprietar al apartamentului, dar el merge la tribunal și solicită permisiunea de a rămâne și de a anula contractul. Iar instanța îi poate permite să-l, în cazul în care consideră că argumentele rezilierea contractului justificate, a decis să returneze banii primiți în vânzare. Problema este că reclamantul poate pretinde că banii a fost furat sau a fost cheltuit, de exemplu, pentru a plăti unele datorii, de întoarcere, el nu va renunța și va cere instanței să amâne sau să accepte o revenire treptată a banilor, cum se spune, să plătească . Acum vă puteți imagina cum poate fi întârziată de returnare a datoriei. De ani de zile.
Ce trebuie să faceți
În istoria extractului lung, în principiu, nu este nimic să vă faceți griji. Acest lucru poate fi de o importanță vitală pentru acum fostul proprietar al obiectului. Conform Codului de locuințe, cetățeanul este obligat să părăsească sediul în caz de încetare a dreptului de utilizare. Adică, legea protejează consumatorii în acest caz. Pot să apară dificultăți în cazul în care vânzătorul prin instanța ar anula cumva tranzacția. Pentru a evita această situație, vă rugăm să faceți contract o condiție de sincronizare de descărcare vânzător și clauza de penalizare, în cazul în care un cetățean nu prevede, de exemplu, de la o anumită dată.
Preț redus în contract
Proprietarul unui apartament, semnarea unui contract cu un cumpărător, acesta din urmă poate cere să precizeze în contractul de vânzare a redus suma pentru a plăti mai puține impozite sau nu le plătească. În acest caz, vânzarea va avea loc în parte, printr-un acord pe cale orală, într-o anumită sumă de bani transferate către vânzător, în cel mai bun caz o confirmare de primire, și, uneori, chiar și fără nici o confirmare scrisă.
Poate că atunci cumpărătorul va primi locuințe la dispoziția lor și nu se va confrunta cu o problemă, deși ar trebui să fie înțeles faptul că a devenit un complice de încălcări fiscale, care nu este bun. Mai rău ar putea fi cazul în cazul în care vânzătorul decide brusc să meargă la tribunal pentru a recunoaște tranzacția invalid. În cazul în care instanța va fi de partea lui, el va fi obligat să returneze banii specificat în contract, tot ce a fost plătit să-l peste suma contractată, în cazul în care cumpărătorul și va fi capabil să se întoarcă, apoi cu mare dificultate.
Cum de a evita
Nu sunt de acord cu cererea proprietarului de proprietate pentru a specifica în contract subevaluate. Impozite pe tranzacție trebuie să-l plătească, nu-i așa, și tu, dacă sunteți de acord cu termenii și condițiile sale, un risc mult o anumită sumă de bani. Solicite ca prețul total al contractului casei achiziționat a fost listat.
contenders neașteptate
O altă situație care se confruntă adesea dobânditorii de proprietate, asociate cu rudele neașteptate aspectul vânzător care pretind drepturile lor de a cumpărat un apartament. Nu este întotdeauna asociat cu frauda, probabil fostul proprietar pur și simplu nu a vrut să avertizeze posibile dificultăți, din lașitate sau de lăcomie. În acest caz, acest raport va avea o șansă de a câștiga un caz instanță, dacă el are într-adevăr dreptul la apartament, iar cumpărătorul riscurile și adăpost și bani.
Cum de a evita
Înainte de tranzacție este necesară pentru a afla cum sa lovit proprietatea plat al vânzătorului. Dacă moștenit, de vânzare va avea nevoie de semnăturile tuturor moștenitorilor, în cazul în care în conformitate cu contractul de donație, ține cont de faptul că, în unele cazuri, proprietatea poate fi expropriate de către donator, dar, în cazul în care contractul de vânzare, găsi, să dobândească dacă locuințe în căsătorie, la fel ca în Dacă da, veți avea nevoie de acordul scris al unui soț pentru o afacere. De asemenea, este important să se știe dacă copiii se califică pentru proprietarii de apartamente, uneori pentru tranzacție nevoie pentru a obține permisiunea de tutelă.
Alte probleme, și cum să le evite
De fapt, atunci când cumpără apartamente în piața secundară se poate confrunta cu alte probleme grave care decurg din faptul că vânzătorul ceva ascuns, nu a spus. De exemplu, în cazul în care apartamentul a fost făcută fără permisiunea redezvoltare, cumpărătorul poate refuza să-l înregistreze, și, uneori, s-ar putea confrunta cu sancțiuni severe, care vor trebui să plătească noul proprietar. Prin urmare, verificați întotdeauna planurile de podea și a aprobat planul tehnic al apartamentului.
Puteți obține, de asemenea, toate apartament cu datorii pentru serviciile comunale pentru acest lucru nu sa întâmplat, cere ajutor de la serviciile publice înainte de semnarea contractului. Mult mai rău ar putea fi situația în cazul în care apartamentul este în ipotecare sau de cauțiune, sau face obiectul litigiului în instanța de terțe părți. Într-un astfel de caz, acesta poate fi înstrăinat. Aflați unele dintre detaliile unei astfel de proceduri este, uneori, pur și simplu imposibil, pentru a asigura în sine nu poate fi decât adăugarea unei liste de riscuri identificate în textul contractului de vânzare.