Servicii de utilitate. Gratuit. (59)
Lista de locuințe gratuite și servicii comunale. Mulți proprietari de apartamente intr-un fel cred că fiecare apel comandantul departamentului de locuințe, MC (Management Company), sau alte firme similare cu siguranță, trebuie să plătească, fie.
radiatoare de schimb în apartament. (25)
Sezonul de încălzire se apropie de sfârșit și vine timpul pentru a rezuma: era, dacă căldura în apartament iarna trecută și ar trebui să ia în considerare înlocuirea radiatoarelor în apartament, deoarece repararea sistemului de încălzire și de adjunct.
Plata concediului medical în timpul prejudiciu de producție (22)
Conceptul de vătămare legate de locul de muncă. Înainte de a vorbi despre modul în care a plătit concediu medical pentru un prejudiciu de muncă, nota pentru tine ceea ce producția va fi luată în considerare numai prejudiciul, Koto.
Schimbarea societății de administrare. (14)
Câți dintre noi sunt mulțumiți de compania lor de administrare? Cel mai probabil, o astfel de minoritate. Deci, ce faci atunci când sunt plictisit în noroi lift, resturile de la site-ul și rupt în mod constant într-un bec.
Pentru ce plătim utilități? (14)
Probabil că nu o singură persoană, care are cel puțin o dată în viața mea a fost o întrebare, „Pentru ce plătim utilități?“ Să încercăm să găsească un răspuns la această întrebare. Pentru aceasta ne întoarcem la lege. Deci, la carcasă.
Scheme de fraudă atunci când cumpără un apartament.
Cel mai adesea, în tranzacții imobiliare discutabile, o fraudă este vânzătorul de proprietate în sine. Datorită prezenței de înșelătorie nu este doar o complexitate considerabilă de vânzare, dar, de asemenea, clienții mici de alfabetizare legale. Prin urmare, în cazul în care fondurile permit, ar trebui să nu renunțe la serviciile unei companii imobiliare calificat profesionale solide (un agent imobiliar sau avocat, specializat în probleme imobiliare). In timp ce cumpararea unui apartament pe cont propriu economisește bani, de asemenea, poate fi cauza înșelăciune din partea vânzătorului în tranzacție. Cu toate acestea, în orice caz, problema nu ar trebui să călărească.
risc ridicat de a fi înșelat atunci când cumpără un apartament în primul rând conectat cu furnizarea de documente falsificate. Escrocii special în acest scop, închirierea unui apartament pentru o perioadă scurtă de timp și cu ajutorul unor sigilii false, forme și notar fals să întocmească un contract de vânzare a apartamentului. După apariția, după ceva timp, actualul proprietar al apartamentului, afacere este nulă, și, astfel, este probabil ca banii nu vor fi în măsură să se întoarcă.
Există situații când evazioniștilor nu falsifica documente și le obține duplicate. Astfel colectate mai multe seturi complete de documente în apartament, ar putea concluziona în mod legal mai multe contracte de vânzare. Înregistrarea unul dintre ei pe cont propriu, vânzătorul primește suma totală datorată. În ceea ce privește alți cumpărători, care cu ei el devine o anumită sumă după legalizare, precum și capacitatea de a înregistra propriul contract prevede.
Deși nu există nici un motiv pentru a suspecta de fraudă în toate, fără excepție, vânzătorii de apartamente, dar având în vedere că acordul de a cumpăra apartamentul nu este cel mai ieftin, este necesar să le trateze cu precauție extremă și să verifice toate documentele tranzacției asociate cu foarte mare atenție.
Cele mai probabile riscuri atunci când cumpără un apartament.
Anumite riscuri atunci când cumpără un apartament acolo, în orice caz: dacă aveți un apartament, punând la un curs de formare profesională sau de a exercita propria sa. Satisfăcut cu verificarea apartamentului, zona și vecinii, făcând locuințe corespunzătoare stării tehnice corespunzătoare și toate atributele sale municipale și de a decide să cumpere acest apartament, este esențial să se asigure fiabilitatea apartamentului în sensul juridic.
- În primul rând, asigurați-vă că dreptul de proprietate asupra feței plate, face oferte. Pentru a face acest lucru, cere pentru a vedea un certificat de înregistrare de stat a apartamentului și documentul care confirmă achiziția drepturilor de proprietate în carcasă (contract de cadou, moștenire, contract de vânzare, etc.);
- Este necesar să se verifice prezența unor terțe părți care pot beneficia de acest apartament, după tranzacția de vânzare sale. Este mai bine să te obține un extras din Registrul de stat unificat. În ea, printre altele, include, de asemenea, toate servituți care au fost impuse apartament. În caz contrar, confirmarea drepturilor terților cu privire la această proprietate, tranzacția pentru achiziționarea unui apartament poate fi recunoscut de către instanța de judecată ca invalid.
La vânzarea apartamentului, consimțământul soțului (soției), dacă este cazul, iar apartamentul a fost cumpărat în căsătorie, precum și acordul scris al tutelei, în cazul în care un apartament prescris copiilor de vârstă care nu au alternative de cazare. - există un risc posibil, în cazul în care vânzătorul, există datorii către autoritatea de împrumut (creditor sau banca creditoare). O astfel de afacere poate fi invalidat.
- Asigurați-vă că nu există nici o datorie pe facturile de utilități și chirie. Acest lucru necesită un certificat de la departamentul de locuințe și organizații, eventual, resursosnabzhayuschih (electricitate, apă, gaz și altele) cu privire la lipsa datoriilor pe apartament.
- Asigurați-vă că prezența în viață la momentul tranzacției în apartamentul persoanelor cu un extras din registrul casei. Extras cu condiția biroul de pașapoarte.
- În cazul în care apartamentul a fost făcut reabilitarea, asigurați-vă că este legitim.
Unele prevederi în tranzacția de cumpărare și vânzare de apartamente pentru a verifica este dificil sau chiar imposibil. În acest caz, este de dorit să prezinte aceste elemente în contractul de vânzare de bunuri imobiliare mai în detaliu, descriind posibilitatea semnării contractului, după anumite nuanțe și modalități de rezolvare a acestora.
Metode de fraudă atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă.
Cheating atunci când cumpără un apartament in cladire noua poate fi prezent ca și cu constructorul, și achiziționarea de bunuri de ceilalți participanți de construcție în comun, precum și diferitele tipuri de fraudă pot fi efectuate și în tranzacțiile cu companii mari și destul de bine-cunoscute de dezvoltare. Aici sunt cele mai frecvente tipuri de tranzacții efectuate fără respectarea legislației în vigoare.
- Dezvoltatorul, contrar legislației în vigoare, se încheie cu cumpărătorul de proprietate nu este un contract de o construcție comună, precum și un contract preliminar de vânzare. Și pentru că orice acord preliminar în temeiul dreptului civil nu se plătește, dar banii de la cumpărător într-un mod de a obține dezvoltator este necesar, să încheie un contract cu el pentru a cumpăra facturi la suma egala cu valoarea apartamentului achiziționat. Această schemă de cumpărare apartamente nu protejează drepturile acționarilor. Situația este agravată în cazul în care contractul pentru achiziționarea de cambiei nu este un dezvoltator și o terță parte. În acest caz, cumpărătorul nu este nici un fel de drepturi. Amintiți-vă. numai în 214-FZ a titularilor de drepturi garantate pentru un apartament. Ie asigurați-vă să insiste asupra faptului că atunci când cumpără un apartament a fost contractat de capital înregistrat în Reg. Camera.
- Compania de dezvoltare, a încheiat un contract pentru vânzarea de apartamente cu o altă organizație, în paralel, și pune în aplicare au vândut apartamente, referindu-se la la încetarea relației contractuale cu organizația. În acest caz, dezvoltatorul, care a construit casa, a declarat că contractul cu cetățeanul el personal nu a fost, și, prin urmare, nici datoria de a transfera un apartament. Ca rezultat. două sau mai multe solicitantului pentru o proprietate și, în unele cazuri, a pierdut definitiv bani.
- În unele cazuri, o mare dorință de a face dezvoltator pentru servicii suplimentare, care, în cele mai multe cazuri, nu sunt îndeplinite, dar fără de care există un contract pentru achiziționarea de locuințe. De exemplu, oferă servicii suplimentare plătite cu privire la înregistrarea drepturilor de proprietate la proprietate. Și fără ea nu se poate crea. Efectuarea un astfel de serviciu nu poate fi decât o promisiune și o nouă lege privind construirea în comun nu există un asistent. Sarcina constructor este completat cu semnarea de acceptarea de apartamente finisate. Înregistrarea dreptului de proprietate - un serviciu suplimentar, și, pentru că responsabilitatea pentru întârzierea în executarea ei nu există nici o lege.
Există și alte modalități de a înșela cumpărătorii de apartamente, dar pentru a le descrie într-un singur articol, nu este posibil, dar, pentru că dacă nu iau în considerare toate nuanțele, bazându-se doar pe lege și contractul standard cu dezvoltatorul, în locul apartamentului dorit este probabil pentru a obține nimic. Și că, în cel mai bun caz.
1 comentariu Cum să trișeze atunci când cumpără un apartament
materiale de cele mai multe aprecieri
Servicii de utilitate. Gratuit. (59)
Lista de locuințe gratuite și servicii comunale. Mulți proprietari de apartamente intr-un fel cred că fiecare apel comandantul departamentului de locuințe, MC (Management Company), sau alte firme similare cu siguranță, trebuie să plătească, fie.
radiatoare de schimb în apartament. (25)
Sezonul de încălzire se apropie de sfârșit și vine timpul pentru a rezuma: era, dacă căldura în apartament iarna trecută și ar trebui să ia în considerare înlocuirea radiatoarelor în apartament, deoarece repararea sistemului de încălzire și de adjunct.
Plata concediului medical în timpul prejudiciu de producție (22)
Conceptul de vătămare legate de locul de muncă. Înainte de a vorbi despre modul în care a plătit concediu medical pentru un prejudiciu de muncă, nota pentru tine ceea ce producția va fi luată în considerare numai prejudiciul, Koto.
Schimbarea societății de administrare. (14)
Câți dintre noi sunt mulțumiți de compania lor de administrare? Cel mai probabil, o astfel de minoritate. Deci, ce faci atunci când sunt plictisit în noroi lift, resturile de la site-ul și rupt în mod constant într-un bec.
Pentru ce plătim utilități? (14)
Probabil că nu o singură persoană, care are cel puțin o dată în viața mea a fost o întrebare, „Pentru ce plătim utilități?“ Să încercăm să găsească un răspuns la această întrebare. Pentru aceasta ne întoarcem la lege. Deci, la carcasă.