Despre un sejur confortabil, fără a hassle de visul fiecărui cetățean. S-ar părea că dificultățile care pot apărea într-un apartament confortabil? Cu toate acestea, clădirea de apartamente este un mecanism complicat în care locatarii încearcă să se izola de diverse probleme. În astfel de situații, este pur și simplu imposibil de a face fără ajutorul seniorului de pe casa.
Cine este cel mai mare acasă în LCD
privind legea de privatizare a trecut de la sfârșitul secolului trecut, a schimbat radical modul de viață pe întreținerea clădirilor de locuit. Conform noilor reguli, responsabilitatea pentru funcționarea sa mutat de la stat în mâinile proprietarilor. Această situație a condus la faptul că a început treptat să apară Proprietarii de case de asociere (HOA).
Puterile seniorului de pe casa
Drepturile seniorului pe casa include:
- primi toate informațiile necesare pentru a trimite mai departe către o organizație de gestionare cu cerința de a elimina toate încălcările obligațiilor;
- modificări pentru a îmbunătăți calitatea de întreținere și reparații;
- participarea la controlul utilizării finanțelor cheltuite pentru reparații;
- asistarea chiriașilor în legătură directă cu calculul plății utilităților;
- trimiterea de propuneri de organizare de gestionare a nevoii de reparații capitale;
- evaluarea calității muncii efectuate de Codul penal și a participat la elaborarea legislației;
- manifestare a reuniunilor inițiativa proprietarilor de apartamente;
- de control între proprietari și chiriași să respecte regulile de utilizare sferturi de viață.
Responsabilitățile clădirii senior apartament
Casa Senior este obligat să monitorizeze:
Cum de a alege un senior pe casa
Alegerea senior pe casa se face prin ridicarea acestei probleme, la o reuniune a proprietarilor de spații. Fiecare proprietar are dreptul de a lua inițiativa de a convoca o adunare generală. Pentru a face acest lucru, trebuie să stabiliți în prealabil locul și timpul, cu cunoștințele participanților în avans.
Decizia de a alege un senior pe casa din mnogokvaritirnom casa luată în realizarea unui cvorum, că este necesar să existe mai mult de jumătate dintre proprietari. Senior pe casa sunt aleși cu o majoritate a alegătorilor.
În legătură cu angajarea majorității proprietarilor de locuințe, pentru a colecta cvorumul necesar pentru numărul de proprietari este adesea dificil. În această situație, este posibil să dețină la vot printr-un vot.
Rezultatele de vot sunt înregistrate selectarea protocolului principal la întâlnirea casei. Conform legii, rezultatul reuniunii este considerată a fi obligatorie pentru toți proprietarii de acasă (st.44-48 LC RF).
Remunerarea senior pe casa
În plus față de salariu, senior pe casa, în cursul normal al activității, aceasta poate suporta unele costuri care trebuie, de asemenea, să fie compensate. Există două opțiuni de plată: colectarea de bani de la societatea de administrare sau chiriasi.
Remunerarea societății de administrare poartă un anumit risc, fie că este vorba de o reducere la serviciile de utilități sau numerar emise sub formă de salarii. Această opțiune este periculoasă, deoarece senior pe casa devine dependentă de societatea de administrare, care va afecta interesele chiriașilor, ca senior pe casa este obligat să-și apere poziția lor în situații de conflict. O astfel de metodă va duce inevitabil la corupție.
Pe de altă parte, primesc un salariu de ocupanții casei poate fi un test serios de putere. Nu toată lumea vrea să hartuiti cu mâna întinsă pentru a primi salariile lor. Folosind această compensare opțiune, trebuie să fie pregătite pentru frecvente re-alegerea seniorului de pe casa.
Cu toate acestea, există o soluție. Opțiunea optimă de remunerare este introducerea unei linii suplimentare în primire a serviciilor publice. La o reuniune a proprietarilor face ca o decizie privind obligația societății de administrare pentru a adăuga linia „Lucrul principal pe casa.“
Cum putem determina salariul principal pe casa? Nu există nici o regulă clară, în fiecare caz, sunt numere diferite. Numai proprietarii decid modul în care aleg să plătească pentru activitatea de conducere la casa. Acest lucru poate fi o sumă mică pentru fiecare metru de apartamente, sau cu fiecare rezident. Și altele pot potrivi plata unei sume fixe pentru apartament.
Astfel, alegerea unui senior pe casa, ține cont de faptul că candidatul trebuie să posede calități, cum ar fi de comunicare, responsabilitate și energie. Înainte de a încredința confort pe altcineva, asigură fiabilitatea și integritatea persoanei.
De asemenea, interesant:
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos:
Primiți actualizări direct pe e-mail: