În prezent, locuitorii din blocuri de locuințe sunt în nevoie urgentă de prezența unei astfel de persoane ca un senior pe casa sau veranda.
Activitatea managerilor este important să se monitorizeze îndeaproape companiile de interesele proprietarilor de apartamente sunt protejate și de a face it yourself proprietarii de case de multe ori nu se poate.
Cum să fie locatarii clădirilor de apartamente nu se pot uni pentru controlul societăților de administrare?
În această situație, de ajutor este nimeni altul decât senior pe casa. El va vedea că serviciile corespunzătoare sunt furnizate în totalitate în perioada și în concordanță cu calitatea declarată.
Mai veche casa de du-te veranda vor fi stocate documente importante, care conțin informații cu privire la decizia adunării, diverse acte cu privire la contractori de lucrări, cheile de la subsol și cărucioare pentru copii, iar banii colectați pentru nevoile de facilități de casă.
Că senior proprietarii de acasă ajutor apartament pentru a înțelege complexitatea problemelor juridice, și reprezintă interesele în negocierile cu societățile de administrare, pentru a economisi nu numai timp prețios, ci și rezidenții bani.
Procedura de alegere
Un senior pe casa sau intrarea unei persoane numită printr-un vot al adunării generale a proprietarilor de apartamente. Rezultatele de vot sunt înregistrate în procesul-verbal, în cazul în care pre-chiriașii decid că au nevoie de acest tip de serviciu.
Conform legii, problema numirii poate ridica oricare dintre proprietari în cadrul unei reuniuni ordinare sau extraordinare, special organizate.
Pentru a organiza o reuniune extraordinară poate fi, de asemenea, orice proprietar de apartament, cu condiția ca acesta să notifice ceilalți membri ai congregației timp de cel puțin zece zile, ajungând la ordinea de zi. Ei bine, în avans, pentru a alege ora exactă și locul.
Pentru a aproba alegerea unui astfel de post de conducere pe casa sau verandă, în mod necesar trebuie să aibă un cvorum, adică, acordul a cel puțin două treimi din participanții la reuniune. Direct la persoana care va prelua postul de onoare, pentru a alege membrii cvorumului de o majoritate de voturi (rezultatele sunt înregistrate în procesul-verbal al ședinței).
În casele cu mai multe apartamente permise pentru vot absent, organizația care se ocupă cu inițiatorul ideii. Alegeți o persoană la postul poate fi doar proprietarii de apartamente, de a privatiza locuințele lor. Chiriașii la vot sunt permise.
Pentru a aproba rezultatele unui protocol special elaborat și adoptat de majoritatea necesară pentru a adopta o decizie de executare a tuturor locuitorilor casei, fără excepție. Codul de locuințe descrie în detaliu posibilele dispute care pot apărea în procesul electoral, precum și oferirea de modalități de a apela rezultatele.
Drepturi și obligații
Chiar înainte de alegeri ar trebui să stabilească în mod clar drepturile și obligațiile de conducere la casa sau verandă. În plus, el ar trebui să recompenseze activitățile și costurile de compensare ale lucrătorilor obligatorii.
Astfel, o listă eșantion de taxe:
- curățare intrările de control, lifturi și alte zone comune, precum și porțiuni și respectarea de realizare toate standardele stabilite la nivel legislativ (sanitare, incendiu, etc.);
- controlul îndepărtării zăpezii în timp util și de calitate în lunile de iarnă;
- QC revizie generală în casă;
- explicație a locuitorilor din casa, care sunt drepturile și obligațiile lor în ceea ce privește utilizarea zonelor comune;
- furnizarea detaliilor de contact ale serviciilor operaționale la care rezidenții pot cere ajutor în caz de urgență;
- pentru a asista reprezentanți ai autorităților de reglementare în cursul desfășurării tuturor tipurilor de evenimente planificate și neplanificate (poliție, organismele de protecție socială, stații sanitare și epidemiologice, și altele.);
- face propuneri privind organizarea de depozitare a proprietății comune de proprietari;
- stocarea cheilor la sediul, tabloul de distribuție, intrarea de rezervă, precum și toate tipurile de documente, cum ar fi pașaport la domiciliu, un protocol privind inspecția tehnică a zonelor comune, etc.;
- eliminarea încălcărilor în conținutul sau utilizarea proprietății și facilități comune;
- jurnalizare, care oferă informații despre adunările generale ale locuitorilor casei, care intră decizii în protocol, colectarea de reclamații și sugestii de la rezidenți.
- întocmirea unui raport cu privire la activitatea desfășurată pe parcursul anului trecut și pentru a oferi chiriașilor săi. Rapoartele senior pe casa înainte de adunarea generală.
Acum, la lista drepturilor. Acesta include următoarele caracteristici:
- evaluarea calității muncii efectuate de către societatea de administrare;
- asista rezidenții în abordarea problemelor legate de plata facturilor de utilități;
- participarea la procesul de monitorizare de distribuire a fondurilor colectate pentru nevoile de management al casei;
- trimiterea de propuneri de revizuire a zonelor comune în societățile de administrare;
- ceea ce face sugestii cu privire la îmbunătățirea condițiilor de utilizare și întreținere a zonelor comune;
- obligația de a remedia o încălcare de către societățile de administrare;
- convocarea rezidenților de a participa la adunarea generală;
- luând măsurile necesare împotriva proprietarilor și locatarilor care încalcă anumite reguli de funcționare a spațiilor.
Salariul și compensarea cheltuielilor de afaceri
La numirea senior pe casa sau intrarea gratuit, trebuie să se înțeleagă că taxele cu un grad ridicat de probabilitate, nu vor fi efectuate în măsura cerută. Persoana care ocupă o astfel de poziție importantă, ar trebui să fie interesat de câștig financiar.
Salariu principal pe casa este unul dintre elementele incluse în lista de locuințe și servicii comunale, iar dimensiunea sa este stabilită în cadrul reuniunii de proprietari de apartamente.
În ceea ce privește rambursarea cheltuielilor, care au fost cauzate de necesitatea de lucru, există două opțiuni pentru recuperarea a petrecut un senior pe valoarea casei sau verandă:
- Înseamnă societate de administrare se întoarce - un mod foarte nedorit ca persoana care pune în dependență de organizație, ale cărei interese de multe ori nu coincid cu interesele locuitorilor, prin urmare, compania poate recruta un senior pe casa sau veranda.
- Costurile sunt compensate în mod direct de către locatarii clădirilor de apartamente - cel mai bun mod de a rezolva această problemă, încă o dată, va trebui să aloce o linie separată în costul utilităților.
Instrucțiuni pentru aranjarea
Chiar dacă locatarii sunt de acord să plătească senior pe casa sau veranda, ai bani datorate unei persoane nu este la fel de ușor cum pare în cuvinte. Pentru a strânge fonduri pentru plata serviciilor pe cont propriu, încercând să le recupereze cu fiecare chiriaș în mod individual - o lecție de ingrată și costisitoare la timp, cu excepția cazului în care va avea ca rezultat o persoană părăsește postul.
Plata pentru serviciile pot fi aranjate prin organizarea de gestionare a dispozitivului prin trimiterea unei cereri de includere în lista articolul relevant din costurile serviciilor de utilități (în mod oficial senior pe casa sau veranda devine un loc de muncă la o societate de administrare).
Pre importantă pentru a obține aprobarea de către adunarea generală a membrilor și să definească regulile de calcul și cuantumul remunerației. Cu toate acestea, această metodă nu poate satisface senior pe casa din cauza lui salariu de aproximativ 50% din fondurile merg să plătească taxe fiscale și contribuțiile la fondul de pensii.
Un alt mod - înregistrarea IP și un acord cu societatea de administrare în numele antreprenorului. În acest caz, deducerea sumei datorate va fi doar aproximativ 10%.
Legate de intrări:
