Acasă Cetățenii Determinarea ordinii de utilizare a spațiilor
De multe ori, în speranța de viață între oameni care trăiesc împreună, există dispute cu privire la utilizarea spațiilor. Acest lucru se întâmplă atunci când oamenii nu cunosc drepturile lor de locuințe, ceea ce face uneori viața de nesuportat.
Rude, vecini, foști membri ai familiei pot crea obstacole în calea utilizării apartamentului sau a casei. Consecințele unor astfel de conflicte pot fi dezastruoase.
Determinarea ordinii de utilizare a spațiilor dintre proprietari se efectuează în conformitate cu prevederile art. 247 din Codul civil.
Potrivit zakonodatelstvuRumyniyauchastnik dreptului de proprietate are dreptul de a furniza în posesia și utilizarea proprietății comune în mod proporțional cu partea sa. În cazul în care este imposibil de a realiza acest proprietar drept poate cere de la ceilalți participanți, care deține și se bucură de proprietăți care pot fi atribuite cotei sale din compensația corespunzătoare.
Trebuie remarcat faptul că susține pe participant, proprietatea totală care îi aparțin o parte în natură, precum și obligația de a stabili proceduri pentru utilizarea proprietății, care este deținută de mai multe persoane, diferite una de cardinal altele.
În conformitate cu art. 252 GKRumyniyapri permite participanților proprietății comune deținute de reclamant partea sa transferat în proprietatea anumitor părți izolată a unei spațiilor de locuit, care corespunde cotei sale, în același timp, proprietarul pierde dreptul la odihnă în proprietate comună. Și la stabilirea ordinii de utilizare a fiecăruia dintre coproprietari este transferat la utilizarea unei anumite părți a locuinței, pe baza cotei sale în proprietate comună.
În acest caz, dreptul de proprietate comună nu se oprește. Alocarea de acțiuni în propria lor casă este destul de realist, mult mai dificil de a aloca o parte a proprietarului de proprietate comună în apartament privatizate.
Curtea Supremă a Federației Ruse, pentru a aborda aceste probleme, a spus că acest lucru este permis numai în cazurile în care există o transmisie posibilitatea tehnică de o parte izolată a reclamantului nu numai locuite, ci și facilități auxiliare (bucătărie, hol, baie, etc), echipamente, intrare separata.
În absența unei astfel de posibilitate instanța poate, la cererea reclamantului pentru a determina ordinea de utilizare apartament. Bineînțeles, că alocă o cotă într-un apartament într-un bloc obișnuit imposibil. deoarece pentru a efectua modificări la echipamentul nu numai o intrare separată, dar, de asemenea, bucătării, coridoare și grupuri sanitare pentru fiecare co-proprietar nu este în măsură să nici un arhitect, și, în plus, nici unul dintre autoritatea competentă nu va da acordul. Și trebuie să ia în considerare, prezentarea și clarificarea cererii.
Dacă nu există nici o posibilitate de divizare a proprietății în proprietate comună, co-proprietar are dreptul de a declara cerința de a determina ordinea de utilizare a acestei proprietăți, în cazul în care nu este reglementată printr-un acord între părți. În ce condiții instanța a satisfăcut cererea de definiția ordinului de a folosi proprietatea. Necesită stabilirea ordinii are dreptul de a utiliza numai co-proprietar al proprietății în proprietate comună, locatarii spațiilor în apartamente aparținând cetățenilor de dreptul de proprietate asupra acestor drepturi nu au, ei nu pot cere și modificări în contractul de muncă.
Co-proprietari în stabilirea ordinii de utilizare a spațiilor pot fi izolate și non-izolate și nu întotdeauna cu exactitate acțiunile corespunzătoare care le dețin camera.
Curtea Supremă a Federației Ruse, care permite instanțelor inferioare în determinarea utilizării ordinului de proprietate să aloce acțiuni spații ideale care nu sunt relevante, încălcând astfel pe interesele de proprietate ale uneia dintre părți, indică faptul că, în cazul transferului în utilizarea spațiilor co-proprietar, mai mari ca dimensiune decât este datorată pe ea cota, la cererea celorlalți coproprietari cu el se poate percepe taxe pentru utilizarea unei părți a spațiilor care depășesc cota. Pay-per-use trebuie înțeles plăți obligatorii și costurile de proprietate, de a cere bani sau de compensare alte co-proprietar al cărui locuințe drepturi în stabilirea ordinii de utilizare au fost încălcate, nu are dreptul, ca secțiunea locuință în natură nu este produs și proporția de proprietate nu se schimbă și nu sunt înstrăinate .
Astfel, ordinea de utilizare a definiției nu este legată de încetarea proprietatea comună și recunoașterea drepturilor de proprietate la un anumit obiect selectat (ponderea în natură), proprietarul poate fi transferat și camera neizolat. Aplicarea acestei dispoziții, instanța ia în considerare nu numai principiul egalității drepturilor proprietarilor, dar, de asemenea, circumstanțele relevante, inclusiv:
- au format într-o procedură de litigiu pentru utilizare;
- neediness fiecăruia dintre co-proprietari de a utiliza o anumită parte a locuinței,
- sănătate și altele.
Fracțiunea disparitate rezultată poate fi, de asemenea, eliminate compensații bănești.
Refuzul instanței proprietarului revendicărilor repartizării cotei în natură, nu împiedică proprietarul adresei, în viitor, în instanța de judecată pentru determinarea ordinii de utilizare a spațiilor, pe baza art. 247 din Codul civil.